分享

成色如何?有无担当?实踩成都今年首个保障性租赁住房

 UP成都向上 2022-04-20

本月中,成都市今年首个保障性租赁住房(以下简称“保租房”)项目 —— 高新区南华佳苑正式亮相。

同期,高新区大源双河四期、大源公交B站、大源青年公寓三个公共租赁住房项目也正式面向社会开放申请。

如此一来,高新区就一口气推出了四个保障房项目,而且这四个项目挨得还挺近(下图),都在大源片区天府二街南北两侧,周边配套成熟、交通便利,看得出来颇具诚意。


△ 高新区保障房“四大金刚”区位示意图

往大点说,保障房承担着坚持 “ 房住不炒 ” 、探索房地产新发展模式的重任;往小点说,低收入群体、新市民、青年人的住房需求今后都可以通过保障房来满足。这四大项目有没有足够担当?UP君近日前去实踩了一番。

官方消息称:南华佳苑保租房项目位于盛邦街886,本次配租房源总数246套。


△ 南华佳苑外立面


A



周边配套成熟生活便利
www.upchengdu.com

这个小区虽然是安置房,2015年投入使用,但是从现场看小区维护还是不错的(成都很多安置小区的维护都比商品住宅好,外立面干干净净的,也没有脱漆、污损等 “ 硬伤 ” ,网友对小区的评价挺高。


△ 网友对南华佳苑的点评


小区临街(盛邦街)底商应有尽有,日常生活不必担心。


△ 南华佳苑临街底商


盛邦街对面就是大名鼎鼎的U-PARK公园,吃喝玩乐样样俱全,全方位满足新青年各种需求。


△ U-PARK公园就在街对面

盛邦街西头是高新大源学校,这是一所九年一贯制公办学校(含小学、初中),创办于2006年,称得上是高新大源的老牌名校了。


△ 高新大源学校





内部统一装修
基本可以“拎包入住”
www.upchengdu.com

简单看完外部环境,我们再去看看内部。

本次246套房源都在南华佳苑的12、15栋(当年建成后一直未启用),均为50平方米左右的一室一厅户型,有独立卫生间、厨房和生活阳台,除了家具齐全,洗衣机、热水器、燃气灶、基本卫浴设施也都配齐了,如果不在乎电视机、空调、冰箱这些大家电,租房者基本可以做到拎包入住。



△ 南华佳苑本次房源内装实景。图据@成都高新





租金低于市场价
两点美中不足
www.upchengdu.com

大家最关心的租金,按照该片区市场均价的9成定价,本批次房源的租金定价为40.04元/平方米·月。物业管理费为2.18元/平方米·月。UP君恰好在临街底商的一家房屋中介外看到了招租广告,上面写的本小区“精装套一”月租金2400元,按照这个市场价来计算,同样面积的保租房月租金实际低于9折。


△ 南华佳苑租房市场参考价


除了租金优势,保租房项目还免去了中介费用,租赁合同可以一年一签,也可以一次性签五年(三年内不涨租金),无需担心房屋被突然退租或被突然涨价等风险。当然,租住者也需遵守《成都市保障性租赁住房租赁合同》相关规定,不得转租、分租、转借,不得有违法改建等。

这个项目报名登记已经截止,现在进入选房阶段。据消息灵通人士称最终 “ 有2342人成功报名,抢246套房源 ” ,看来保租房是 “ 真香 ” 。 “ 抢房 ” 办法则是按照报名顺序 “ 先到先得 ” ,如有人放弃则依次递补,

总体看来,南华佳苑这一成都 “ 首个 ” 还是诚意满满的,美中不足的是以下两点:

第一,按照四川省今年2月发布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,“租金接受政府指导,按照市场租金的75%—90%执行”,南华佳苑项目目前是按照9折顶格执行;
第二,上述文件同时指出,“在住房标准上,提出响应国家'三孩'生育政策,适当配置三居室、四居室房源,满足多子女家庭租赁需求”。南华佳苑项目则全都是50平方米左右的一室一厅户型。

当然,瑕不掩瑜, “ 首个 ” 保租房项目试试水可以理解,希望今后会越来越成熟。


除了南华佳苑,其他三个项目都是公租房。两者的区别在于,保租房与公租房都是住房保障体系的重要组成部分,保租房主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题,政府给予政策支持,引导多主体投资、多种渠道筹集;公租房主要面向中等偏下收入住房困难家庭或个人、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员,租金标准按照周边房屋市场租赁评估价格的70%确定(每两年调整一次)

简单点说,保租房的租金要高点,但申请条件相对宽松(不限户籍、不设收入线)公租房租金更低,但申请条件更严格,其中收入一条就是 “ 硬杠子 ” —— 申请人已婚家庭年收入在10万元以下(含),单身个人年收入在5万元以下(含)

下图是本次三个公租房项目概况

⬇︎⬇︎⬇︎

△ 截图自@成都发布


第一个项目 —— 大源双河四期,其实紧挨着南华佳苑,两个大门都是肩并肩,周边环境不再赘述,重点看看其他两个。

大源青年公寓就是高新青年公寓,已经投入使用好几年了,本次应是有新房源推出。这个项目也全部是小户型,从外面看像是升级版的大学生公寓,楼下临天府二街还有一个创业孵化楼。

△ 大源青年公寓,外立面维护得不错,配色淡雅,私以为比市面上那些“全玻璃”的商品住宅看着顺眼多了

△ 大源青年公寓临天府二街的“美食之都短视频直播基地”

△ 年轻人聚集的地方,小酒馆是标配

这个项目就在天府二街南华路口,往东直行约1公里就是地铁大源站、高新伊藤和大源中央公园,公园内还有最近大火的REGULAR源野,位置是相当好了。

△ 天府二街南华路口街景,图中的建筑是建发·天府鹭洲,与大源青年公寓隔街相望

大源青年公寓以南就是大源公交B站,这个地方不太好找,导航很容易把你带向大源公交枢纽B站,这时你看到的就是一个像停车场一样的出口(下图),各型公交车频繁驶出。UP君也是在周围转了好几圈并询问了好几位保安,才确定停车场楼上那两栋高层建筑就是 “ 大源公交B站 ” 。


△ 导航指向的“大源公交B站”

△ 实际的公租房项目“大源公交B站”,就是图中那两栋灰白配色建筑


公交场站上盖公租房项目,舒适度肯定就没那么高了。不过这一片建成已久,配套成熟,占了一个生活便利,公交更是下楼即达无缝衔接。


△ 楼下的烟火气很浓啊


不知道为什么,高大上的大源向南一过了天府二街,城市界面就陡然一变,不仅街道变窄了,而且路两边建筑更密、退距也很小,视觉观感很不舒服。

比如下图

⬇︎⬇︎⬇︎

△ 这两栋楼总让UP君想起《重庆森林》,好像里面正在发生很多故事……


抛开城市界面不说,这三个公租房项目的租金是实打实的更优惠:租金标准按照公租房周边房屋市场租赁评估价格的70%确定,每两年调整一次。

但是 “ 大源双河四期 ” (小区大门上的名字是 “ 大源四期 ” )和 “ 大源公交B站 ” 这两个项目的名字,起得实在是太草率了,就算是公租房,难道就不配有一个正式名字吗?


去年6月,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后,成都在全国率先出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,并提出, “ 十四五 ” 期间计划筹集建设保租房30万套,其中2021、2022年将分别筹建6万套间。


△ 截图自成都住建局官网


今次亮相的南华佳苑保租房,是成都在新政策背景下交出的首份答卷。这份答卷不算满分,但起码是及格了的。

同样锁定 “ 十四五 ” ,重庆、深圳两市的保租房筹建目标均是40万套(间),广州目标是35万套(间)

北京今年首批保租房项目也在不久前亮相:4个项目试点房源共653套、近1000间;户型多样,既有26-35平方米的单间公寓,也有两居室、三居室分租房屋;大部分户型月租金在2000元-3000元之间;均为全装修交付新房,配备家具家电,毕业生可以 “ 拎包入住 ” 。


△ 北京保租房项目内部装修。图据@北京保障房中心网站


和北京、广州、深圳、重庆相比,成都保障性住房建设显然任重道远。四川省之前进行过一次针对保租房的网络问卷调查。调查显示,除价格外,租期不稳定、职住不平衡等问题,是新市民、青年人租房的痛点、难点;93.01%的新市民、青年人愿意申请保租住房。

过去10年,每年有约58万人涌入成都,来这座城市寻求自己的梦想。93.01%就接近54万,要满足54万人的住房需求,单靠市场不仅不现实,也极不负责任。在楼市底层逻辑已变的大背景下(详情请戳:《30余城给楼市 “ 松绑 ” ,成都会不会跟?》),为了让数百万新市民、青年人安居进而乐业同时吸引更多的人才,成都保租房建设的态度理应更坚决,步伐也应更快才是。

- UPCHENGDU -

你愿意申请保租房吗?对今年首个保租房项目你还有什么想说的?欢迎在文末留言。

-  END  -



编辑:Hugo Ⅰ  美编:Amy  Ⅰ  主编:Comet
图文来源:成都向上/网络

    转藏 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多