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本月中，成都市今年首个保障性租赁住房（以下简称“保租房”）项目 —— 高新区南华佳苑正式亮相。 同期，高新区大源双河四期、大源公交B站、大源青年公寓三个公共租赁住房项目也正式面向社会开放申请。 如此一来，高新区就一口气推出了四个保障房项目，而且这四个项目挨得还挺近（下图），都在大源片区天府二街南北两侧，周边配套成熟、交通便利，看得出来颇具诚意。  △ 高新区保障房“四大金刚”区位示意图 官方消息称：南华佳苑保租房项目位于盛邦街886，本次配租房源总数246套。
这个小区虽然是安置房，2015年投入使用，但是从现场看小区维护还是不错的（成都很多安置小区的维护都比商品住宅好
小区临街（盛邦街）底商应有尽有，日常生活不必担心。
盛邦街对面就是大名鼎鼎的U-PARK公园，吃喝玩乐样样俱全，全方位满足新青年各种需求。  △ U-PARK公园就在街对面盛邦街西头是高新大源学校，这是一所九年一贯制公办学校（含小学、初中），创办于2006年，称得上是高新大源的老牌名校了。
B 简单看完外部环境，我们再去看看内部。 本次246套房源都在南华佳苑的12、15栋（当年建成后一直未启用），均为50平方米左右的一室一厅户型，有独立卫生间、厨房和生活阳台，除了家具齐全，洗衣机、热水器、燃气灶、基本卫浴设施也都配齐了，如果不在乎电视机、空调、冰箱这些大家电，租房者基本可以做到拎包入住。
C 大家最关心的租金，按照该片区市场均价的9成定价，本批次房源的租金定价为40.04元/平方米·月。物业管理费为2.18元/平方米·月。UP君恰好在临街底商的一家房屋中介外看到了招租广告，上面写的本小区“精装套一”月租金2400元，按照这个市场价来计算，同样面积的保租房月租金实际低于9折。
除了租金优势，保租房项目还免去了中介费用，租赁合同可以一年一签，也可以一次性签五年（三年内不涨租金），无需担心房屋被突然退租或被突然涨价等风险。当然，租住者也需遵守《成都市保障性租赁住房租赁合同》相关规定，不得转租、分租、转借，不得有违法改建等。 这个项目报名登记已经截止，现在进入选房阶段。据消息灵通人士称最终 “ 有2342人成功报名，抢246套房源 ” ，看来保租房是 “ 真香 ” 。 “ 抢房 ” 办法则是按照报名顺序 “ 先到先得 ” ，如有人放弃则依次递补， 总体看来，南华佳苑这一成都 “ 首个 ” 还是诚意满满的，美中不足的是以下两点： 当然，瑕不掩瑜， “ 首个 ” 保租房项目试试水可以理解，希望今后会越来越成熟。  除了南华佳苑，其他三个项目都是公租房。两者的区别在于，保租房与公租房都是住房保障体系的重要组成部分，保租房主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，政府给予政策支持，引导多主体投资、多种渠道筹集；公租房主要面向中等偏下收入住房困难家庭或个人、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员，租金标准按照周边房屋市场租赁评估价格的70%确定（每两年调整一次）。 简单点说，保租房的租金要高点，但申请条件相对宽松（不限户籍、不设收入线）；公租房租金更低，但申请条件更严格，其中收入一条就是 “ 硬杠子 ” —— 申请人已婚家庭年收入在10万元以下（含），单身个人年收入在5万元以下（含）。 下图是本次三个公租房项目概况 ⬇︎⬇︎⬇︎
△ 年轻人聚集的地方，小酒馆是标配这个项目就在天府二街南华路口，往东直行约1公里就是地铁大源站、高新伊藤和大源中央公园，公园内还有最近大火的REGULAR源野，位置是相当好了。
大源青年公寓以南就是大源公交B站，这个地方不太好找，导航很容易把你带向大源公交枢纽B站，这时你看到的就是一个像停车场一样的出口（下图），各型公交车频繁驶出。UP君也是在周围转了好几圈并询问了好几位保安，才确定停车场楼上那两栋高层建筑就是 “ 大源公交B站 ” 。
公交场站上盖公租房项目，舒适度肯定就没那么高了。不过这一片建成已久，配套成熟，占了一个生活便利，公交更是下楼即达无缝衔接。
不知道为什么，高大上的大源向南一过了天府二街，城市界面就陡然一变，不仅街道变窄了，而且路两边建筑更密、退距也很小，视觉观感很不舒服。 比如下图 ⬇︎⬇︎⬇︎
抛开城市界面不说，这三个公租房项目的租金是实打实的更优惠：租金标准按照公租房周边房屋市场租赁评估价格的70%确定，每两年调整一次。 但是 “ 大源双河四期 ” （小区大门上的名字是 “ 大源四期 ” ）和 “ 大源公交B站 ” 这两个项目的名字，起得实在是太草率了 去年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，成都在全国率先出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，并提出， “ 十四五 ” 期间计划筹集建设保租房30万套，其中2021、2022年将分别筹建6万套间。
今次亮相的南华佳苑保租房，是成都在新政策背景下交出的首份答卷。这份答卷不算满分，但起码是及格了的。 同样锁定 “ 十四五 ” ，重庆、深圳两市的保租房筹建目标均是40万套（间），广州目标是35万套（间）。 北京今年首批保租房项目也在不久前亮相：4个项目试点房源共653套、近1000间；户型多样，既有26-35平方米的单间公寓，也有两居室、三居室分租房屋；大部分户型月租金在2000元-3000元之间；均为全装修交付新房，配备家具家电，毕业生可以 “ 拎包入住 ” 。
和北京、广州、深圳、重庆相比，成都保障性住房建设显然任重道远。四川省之前进行过一次针对保租房的网络问卷调查。调查显示，除价格外，租期不稳定、职住不平衡等问题，是新市民、青年人租房的痛点、难点；93.01%的新市民、青年人愿意申请保租住房。 过去10年，每年有约58万人涌入成都，来这座城市寻求自己的梦想。93.01%就接近54万，要满足54万人的住房需求，单靠市场不仅不现实，也极不负责任。在楼市底层逻辑已变的大背景下（详情请戳：《30余城给楼市 “ 松绑 ” ，成都会不会跟？》），为了让数百万新市民、青年人安居进而乐业同时吸引更多的人才，成都保租房建设的态度理应更坚决，步伐也应更快才是。 - UPCHENGDU - 你愿意申请保租房吗？对今年首个保租房项目你还有什么想说的？欢迎在文末留言。 |
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