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许多人说，三四线城市人口流失，未来人口都将向一、二线城市流动，衡阳这样的三四线城市买房只适合自住，没有投资前景。 说的有几分道理，但也不绝对对，在衡阳买房，只要你选对片区，选准入手时机，小赚一笔还是可以的。 今天我们来聊一聊，衡阳买房如何选片区。 01买新城区不买老城区老城区交通拥堵，环境破旧，出行难，停车难，拆迁难，新的大配套进不来，新城区道路宽，绿化好，停车位多，公园、学校、医院规划更合理，更宜居。  老城区新建的大型小区倒还好，有电梯有绿化有地下车位，相对宜居，而那种“老破小”的二手房就要慎买了，这类房子建设年代早，一般都是握手楼，采光差，没有电梯，没有小区园林，这类房子比较难出手，价值就只剩下出租和等待拆迁了。 02买政府重点打造的新区再好位置的新区，政府不砸钱，不拉配套过来，也是白搭，没有花钱砸不起来的新区，如陆家新区，许多人说位置太靠西，但政府投资300亿，高起点高规格打造，两年多时间成型，学校、商业、公园等配套一应俱全，现在成为衡阳人买房首选地。  衡阳新区政府重视程度排名（根据2020政府工作报告加快推进新区发展排序和实际各新区的重视、投资力度）：1 陆家新区 2 华侨城 3 酃湖新城 （滨江新区现在未大力开发暂不计入）。 03不懂衡阳发展规划就选华新如果你是买房小白，不懂衡阳发展规划和发展方向，也担心新区配套变现风险，就选华新，因为他是已经发展成熟的新区，既有新区的居住品质，又有老城区的成熟，配套看得见，无风险，且现在6字头的价格比其它片区没有贵多少，更重要的是华新的学区都比较好（公办小学）。 但需注意的是，华新是指蒸水以东，船山大道以南，湘桂线以北，蔡伦大道以西的片区，往西跨过了蒸水，往北跨过了船山大道说自己是华新的楼盘，都是忽悠，另外祝融路以北、长丰大道以东平湖公园西侧的几个小区也不属于高新区。  如图所示，红线内属高新区，蓝线内属蒸湘长湖 周边片区虽然临近华新，可以坐享华新的成熟配套，但学区和城市管理还是有一定的差别。  华新南片区因为同时在售楼盘较多，价格竞争激烈，所以大家卖得都不高，如珠江愉景豪庭、弘阳昕悦府、金钟府、美的金科檀樾、高新未来城、碧桂园衡州盛世、珠江和院、奥莱祥生府、高新现代城，价格都只要6字头出头，个人觉得性价比都比较高，且这里的新盘都有学区。另外，这里还有两个位置不错的5字头起盘，珠江愉景南苑和愉景豪庭。 华新北主力在售的只有三个盘，衡中心和银泰红城，还有一个利安雅颂居，价格会稍贵点。 04除了华新要成熟选蒸湘长湖蒸湘长湖版块是蒸湘区重点发展的新区，区政府和区法院都已搬迁至此。片区地理位置优越，蒸水环绕，生态环境好，北依基本发展成熟的华耀城片区，南靠衡阳热门版块华新，东临中心老城区，位置中心，交通便利。自身发展也基本成熟，配套齐全，已建成大立小学、蒸湘区第二实验小学两所公办小学，还有松亭学校，蒸湘中、小学待建，商业有融冠广场，红星美凯龙商圈。  这个片区的价格也还比较合适，佳兆业悦峰、碧桂园华新时代、当代上品湾6000以下都可以拿下。融冠蜜城和承龙大名城稍贵一点，要6字头，另外这里还有一个高品质的全洋房盘，万恒樾府，价格在8字头。 有一个小瑕疵，因地块不是正南北朝向，片区多数小区设计朝向都是南偏西一点。 05要居住品质高交通方便选酃湖酃湖新城高手如云，这里50强，国企、央企随处可见，且都是3.0以下容积率大楼盘，居住品质较高，如中建和城壹品容积率为2.12，美的梧桐和罗马都市为2.3，万达酃湖书院为2.5，绿地、白鹭湾都是3.0左右。  片区恪守衡阳东大门，二环、三环，船山大道、衡州大道穿境而过，交通方便，三面环耒水，且又是平原地带，拆迁少，适合打造高品质宜居新城，罗老弟个人非常看好。  这里是离高铁站最近的一个片区，对于经常外出旅游出差的人来说，非常方便，大学城、体育中心建成多年，加之10多个新盘在售，人气已逐渐形成，近年来配套也逐渐成型，铁一中已开学，酃湖万达广场今年7月开业，酃湖公园、博雅公园、市妇幼新院在建。 06石鼓北城三大阵营各有优势 喜欢整体打包开发新区，喜欢住湘江一线江景的高品质小区，选华侨城。 目前华侨城主力在售的只有一个楼盘——华侨城原岸，2.0容积率一线江景盘。  此航拍图摄于2020年8月 作为大型央企，华侨城实力毋庸置疑，在衡滚动投资500亿打造13平方公里来雁新城，湘江之门、欢乐海滩，来雁塔等都将是衡阳新地标。除了紧临7公里的湘江风光带，片区内还规划了600亩松梅湿地公园，围绕大公园、绿地打包开发城市新区，打造2.0版海绵城市，目前一、二线城市新区也都是这么干的，相信这也是未来城市新区规划设计的大方向。 最近华侨城又与市八中和人民路小学签约，片区就学也有了保障，不过也需注意，华侨城还处刚开发，前期拆迁任务重，配套起来还需要相对长的时间。 要价格便宜选石鼓区政府片区 这里多个新盘价格都在5字头出头，以北建理想城和鸿豪城十里春风为代表，这里最低只要4字头起，差不多就是三塘、西渡的价，可谓刚需福音。  而这里的交通条件其实是不错的，地处城市北中轴线蒸湘北路和北二环交汇处，西到华新、东到高铁，南到中心老城区都可以快速到达，未来还有2、4号双云轨交叉站点，前景可期。 不过目前该片区人气还不集中，配套也不足，这也是他成为衡阳最低房价片区的原因之一。 喜欢成熟新区选华耀城 华耀城是目前石鼓区发展最成熟的新区，路网已基本成型，华耀一小已建成开学，二小在建，东侧虎形山公园建成。  片区原规划打造衡阳最大的商贸中心，不过受实体商业不景气影响，华耀城的招商没有达到预期。华耀商务中心、华耀城五金批发、糖酒副食批发市场、崇盛国际中心等都已建成运营，还有一个华耀广场在建，这一片的商业要成熟，还需要时间。 罗老弟个人觉得商住融合才是他的未来发展之道，而正是有了这些商业配套，这里新建的小区未来前景也是非常不错的。奥园铂誉府、碧桂园十里江湾都只要5字头出头的价格，更有大汉鸿雁云府打出4888起口号，性价比较高。 07要二环内离中心城区近选南湖新城南湖新城是二环内离中心老城区最近且最大的一片待开发用地，是衡阳至云集、机场的必经之地，蒸湘、蒸阳南路穿境而过，南二环即将全线通车，这里也一度被金茂、王府井等多大佬看好，蠢蠢欲动。 片区目前主要沿蒸湘、蒸阳南路发展，配套并不少，美美世界商业综合体已建成，中心医院新院主体建成，市九中已开学，前进小学动工，但不是在建就是建成没开业，人气不集中，配套零零散散，这里急需整合打包大开发。 规划3000亩的集高端商务、生态居住、休闲娱乐为一体的金茂生态未来城启动后，将彻底改观片区人气不集中，配套不足现状，并大大拉升片区档次，前景可期。 再给你一次机会重新选择，你会买哪个片区？留言区说说。 大长篇码字不易，如果你觉得罗老弟写的够干货，能帮到你，记得转发，顺手给个在看，谢谢了。 |
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