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大噶下午好哇，今天在线营业的是“干货壮”。 最近有很小伙伴在向我们咨询“二手房交易费用”的相关问题： 满五满二有什么区别？ 契税、个税、增值税怎么算？ 评估价、成交价又是啥？ 一顿操作猛如虎，一看问题多得搞不清楚，把壮壮都给整懵逼了。 所以，今天这篇「成都二手房交易费用指南」应运而生。 首先大噶要了解的是，在成都购买二手房，需要的资格和新房是一样滴。 二手房买卖的税费较为复杂，从大的分类来讲，主要分为住宅和非住宅两类。 下文讲的，主要都是买方在交易时要承担的费用。 （注：例如个人所得税、增值税等本应该是卖方付的，但在实际情况中，几乎都是买房承担，你说惨不惨
住宅类税费 住宅的分类，包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓。 常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头，其余的都是小钱钱，基本可以忽略不计。 1.契税 主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅。 税费类别如下↓
计算方法是用核税总价×契税。 例如壮壮作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。 要交的契税则是90×10000×1%＝9000元 2.个人所得税 看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年。 如果是满五且唯一，则免征个人所得税。 除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1% 若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20% 3.增值税 看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。 若满5年，免收增值税； 若未满5年，增值税计算方法均为：核税总价×5.3% 例如，壮壮准备买东哥家的房子，东哥家房屋契税票日期是2016年3月10日；产权证时间是2017年5月10日。 以靠前的时间来算，税票已经满了5年，壮壮就不用缴纳这5.3%的税费啦 4.中介费 据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1%。 当然也有卖方不愿意出这个钱，让买方承担，这就看你们怎么沟通啦。 一般来讲，卖房都是不愿意出这部分钱嘞
5.维修基金 如果房子有电梯，缴纳基金为27.5元/㎡ 没有电梯，缴纳基金为22元/㎡ 6.转移登记费 相当便宜，只要80元/套，跟其他的相比，四舍五入仿佛不要钱！ （呜呜呜，我差的难道是这80块吗 7.交易手续费 产权面积×4元/㎡ 8.土地出让金 一般商品房都不用缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。 认定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是出让，出让的话，不收取；划拨的话，就要缴纳。 2环内：核税总价×1.5%＋办证费用20元 2环外：核税总价×1%＋办证费用20元 6.贷款费用 评估费：商贷免征；公积金/组合贷款为成交总价×1%（最高不超过800元） 贷款服务费：2000元/单 抵押登记费：商贷免征；公积金/组合贷款为80元。 ps：住宅部分的税费是不是挺复杂？表急，后文手把手教你算
非住宅类 非住宅类，常见的有40年产权的公寓、车位、办公类等。 同样的，有契税、个税、增值税、登记费等，不同的是，增加了土地增值税，这个税可不便宜呐！ 1.契税：核税总价×3% 2.个税：核税总价×1% 若提供不动产发票：（成交价-上次合同总价）×20% 3.增值税：（成交价-上次合同总价）×5.6% 3.土地增值税： 除车位以外的非住宅：核税价×8% （若提供不动产发票，可申请阶段性差额30-60%） 车位：评估总价×5%（若提供不动产发票，则阶段差额增收30-60%） 4.转移登记费：550元/户 5.印花税：核税总价×0.025%＋2.5元/本 6.交易手续费：核税总价×1%＋5元/户 7.中介费：买方2%、卖方1% 8.贷款费用：2000元/单 都说商办类产品出手困难，光从税费这一点就能瞬间把你击垮。 我们来简单算个账，如果你50万买入一套公寓，2年后评估价约为80万，此时卖掉，按照上述要点粗略计算，税费大约要20万！ 约40%的利润都没了，你敢想吗？就这价格，又有谁敢买
挂牌价、成交价、评估价、指导价 4个价格如何区分？ 上面一堆数字，是不是把你搞得有点晕。 哈哈哈，别急啊，还有更晕的，买二手房之前，你还要了解4个价格。 1.挂牌价： 这算是一个比较虚的概念，是依据卖方想法可随时变动的价格，划重点，也就是可以讲价哈 比如壮壮在二手房APP上看到一套中意的房子，挂牌价300万。 哎呦，太贵了噻，找到卖主，先砍20万再说。 2.成交价： 也就是你买这套房，最终要付给卖方的钱。 还是刚刚那套挂牌300万的房子，壮壮跟卖方讲价。 最后只先讲下来10万，最终我要付给卖方290万，这290万就是成交价。 3.评估价： 这个跟贷款银行有关，如果你选择全款，当我没说哈。 贷款的金额多少，依据评估价格来定。 比如，还是刚刚那套房，成交价290万，壮壮准备首付三成，剩下7成贷款，一共向银行贷203万。 但银行评估了一下，觉得这套房只值280万，哦豁，贷款7成就只有196万。 相当于原计划首付87万，现在首付要94万，肉痛啊 4.指导价： 也指核税价，这是房管局定的价格，也是你缴纳税费时拿来参考的价格。 一般来讲，如果评估价＞指导价，就以评估价为准。
一套成交价135万的住宅 首付＋交易费要多少钱？ 哎呀，终于写得差不多了，是时候实际运用下，我们那最常见的住宅给大家举栗子。 来来来，一起跟我做一道计算题： 壮壮准备买首套房，看上了东哥家的房子。 该房90㎡，普通商品房，有电梯，房子满5年，黑心东哥要卖15000元/㎡，还要我付所有中介费 成交价135万，银行评估价120万，评估价大于指导价/核税价。 求问，壮壮买这套房，首付三成，一共要准备多少钱？ 开始大展身手啦： 契税：120万×1%=1.2万 个人所得税：120万×1%=1.2万 增值税：无 中介费：135万×3%=4.05万 维修基金：90㎡×27.5元/㎡=2475元 转移登记费：80元 交易手续费：90㎡×4＝360元 贷款服务费：约3000元 以上各类杂七杂八的费用，总计约7万。 由于评估价为120万，贷款7成为84万，所以首付要给51万。 SO，一共要准备首付款51万+税费7万＝58万。 太惨了，一套135万的房子，首付款要准备58万，约等于总价的4成多。 所以，你可以大概估算下自己买套二手房要准备多少钱了  看完上面内容，对二手房的交易税费应该了解得差不多了吧？ 如果还是觉得一脸懵逼，或者某些疑难杂症无法解决，壮壮给你推荐两个更撇脱的方法。 第一，某宝一对一咨询服务。
直接搜索关键词，购买后把你的问题给客服一个个甩过去，等待解答就好。 第二，寻求二手房中介的帮助。 你买二手房肯定是要找中介噻，基本都要付上万的中介费，这个钱不能白花了。 选择一个靠谱的中介公司，签合同前，把各项问题咨询清楚，放心，为了赚你的钱，肯定给你回答得巴巴适适嘞~ 声明：以上数据均为手工收集，可能与实际有误差，仅供参考噢，如有计算错误的，记得在评论区告诉我哇~ 1、本文为成都摇号助手原创稿件！ |
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