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遇到这种情况，放在任何一方，必定如鲠在喉、心情不佳，那作为房东一方如何应对呢？！ 为此，小编咨询了北京市京师律师事务所王成国律师（vx号kindrag），王律师对此作了初步法律分析（本文从出租人角度出发，不针对任何第三方）。 一、双方法律关系 王律师（vx号kindrag）指出，根据我国《民法典》相关规定，房屋租赁中的房东与租客是出租人与承租人的关系，双方法律地位平等，各自享有一定的权利，同时需要承担一定的义务。但是根据我国目前法律规定，对城镇房屋租赁有明确的法律和司法解释规定，对乡村地区的房屋租赁行为可以参照民法典与相关司法解释适用，对依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，需要适用专门的法律规定。 二、房东与租客双方各自需承担的义务 房东与租客可以就双方的权利义务进行协商约定，如果没有约定，一般情况下： 1. 房东需要承担的义务是按约定交付房屋、提供钥匙、报备租赁监管机关、屋内物品修缮维护、物业费等相关费用缴纳等义务。 2.租客需要承担的义务是按约定支付租金、按照约定使用房屋和相关物品、妥善保管房屋及屋内物品、装修改善房屋居住条件和转租前的提前告知并获得同意等义务。 三、租客在租赁期满交房时到底要不要承担房屋清扫义务？ 王成国律师认为，该事件中的租客是需要承担清理打扫的义务的。具体理由是： 1.出租人和承租人已经建立了合法有效的租赁合同关系。因为出租人和承租人签订租房合同后，双方的租赁关系就已经建立。在不存在法定无效、可撤销事由、双方也不存在特殊约定的情形下，双方的租赁合同自成立时生效。出租人和承租人双方都应当严格遵守合同约定，双方受该合同约束。 2.如果房屋租赁合同对清理打扫义务有明确约定的，要遵从约定。原因是我国法律对民事行为遵循意思自治原则，合同双方可以就权利义务先做出自己的约定，只要约定没有违反公序良俗、没有违反法律强制性规定，其约定的内容就具备法律约束力。对上述事件，如果租房合同明确约定了期满交房时租客要将房屋清理干净的，那么租客就应该按照合同约定清理打扫，如不履行，房东有权利扣留租房押金、要求租客承担违约或赔偿责任。 3.如果没有明确的约定，需要按照日常生活经验或行业交易习惯来确定双方责任。我国《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 也就是说，在没有合同约定的情况下，要按照一般生活经验或交易习惯来确定租客义务。此时需要区分租赁房屋的性质，如果是酒店、宾馆、民宿等酒店服务行业，一般不会要求客人离开时打扫房间，因为住宿费中已经包含了相应的清洁费用。但是不应因此就理解成，客人可以随意破坏酒店内的物品设施，比如故意污损被褥、恶意在房间内丢弃垃圾超出正常居住使用目的等。对此，酒店方是有权利要求赔偿的。 而上述事件中的房屋是普通商品房自住自租的情况，期满交房时租客应当承担清理打扫的义务。根据民法典第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。本事件租赁合同成立伊始，房东交付给租客的是干净整洁的房屋，那租客离开时也应当返还干净整洁的房屋。 综合上述观点，本事件中的租客是应当承担清理打扫义务的，否则房东可以扣留租房押金、要求承担违约责任，甚至可以主张赔偿影响后续出租而造成的损失。 四、生活小建议 房屋租赁中或多或少存在矛盾摩擦，小编提出以下建议仅供参考：
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