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地产界总有一些产品让人印象深刻，甚至可以称作经典。比如绿城的「桃花源」、融创的「壹号院」、龙湖的「原著」、「星河湾」以及「金茂府」。这其中，星河湾和金茂府最为特别，因为产品太过于知名，开发商索性连品牌名称都改了，宏宇集团改为星河湾，方兴地产变为中国金茂。金茂是地产央企，隶属于全球规模最大的综合性化工企业「中国中化」，成名作就是上海金茂大厦和北京广渠金茂府。在住宅领域，金茂一直坚持高端定位和精品路线，凭借过硬的产品力和品牌号召力，相同地段的同级别产品，金茂的价格几乎都高过同行。金茂旗下拥有「府、悦、墅」三大产品系，自2018年首入西安以来，金茂在西安共落4子，分别是已经交付的长安·金茂府，即将交付的未央·金茂府以及刚刚亮相的高新金茂悦园和即将面世的大明宫·金茂府。今天的“主角”高新金茂悦园是金茂在西安首个「悦系」产品。在中国金茂官网上，对悦系的介绍是：为中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本。金茂的府系相信大家通过长安和未央两座金茂府的建设和交付已经有了直观的感受，那么悦系产品到底如何，今天我们就来一探究竟。作为金茂首入高新的代表作，金茂悦园总占地面积约71.8亩，容积率约2.8，规划了14栋楼，产品为高层+小高层，其中高层梯户比为2梯4户，小高层为2梯2户。4月28日，金茂悦园首批4栋楼310套房源公示价格，楼栋均价2.23万/㎡-2.51万/㎡不等，一房一价。5月8日，金茂悦园营销中心和样板间正式开放，新地产陕西赶赴营销中心参观，为大家奉上独家实拍。友情提示：金茂悦园为毛坯备案，金茂还提供了健康科技生活方案，包括「科技」和「精装」两部分，本文以介绍户型为主，所展示样板间实拍图仅供参考，具体请以合同约定及实际交付为准，后文不再赘述。金茂悦园共有3个户型，样板间全部开放，包括一个建面约120㎡和两个建面约143㎡样板间，全部为三室两厅两卫设计。建面约120㎡户型为南北通透的全明设计，户型方正，三开间朝南，动静分离。进门之后预留玄关柜位置，另一边是厨房，从户型图和样板间来看，为L型厨房，餐厨区未做硬分隔。餐厅区域比较宽敞，可以像样板间一样做嵌入式冰箱+厨电柜，也可以根据自己需求购置厨电设备，空间限制比较少。客厅开间约4.7米，这在同面积段的产品中比较少见，再加上较大的窗墙比，未来采光不成问题。南向预留了开放式阳台的位置，后期可以在这里放置洗衣机、储物柜、伸缩式晾衣架等设施，满足家庭日常需求。整体来说，动区面积较大，不但能给予业主足够的活动空间，而且属于“将粉涂在脸上”，毕竟客人的活动区域主要在这里。北向为三段式干湿分离设计的公卫，旁边是北向次卧，样板间展示为书房，这个后期完全取决于个人需求，当做书房和卧室都可以。南向次卧带飘窗，和北向次卧正对门，避免了开门就是卫生间的尴尬。这个卧室如果是三口之家可以当做儿童房，如果是三代同住也可以当老人房。主卧是南北通透的套房设计，北侧是三段式干湿分离的卫生间，南向带飘窗，样板间展示的是L型步入式衣帽间设计，后期可以参考。 ▲高新金茂悦园建面约120㎡户型样板间实拍图 建面约143㎡做了两个户型，分别对应高层和小高层。高层的建面约143户型可以看做建面约120㎡户型的「放大版」，功能上的区别在于多了一个面积比较大的玄关、一个小家政间，以及主卫的浴缸。同样是三室两厅两卫设计，这个户型在实用面积上比建面约120㎡户型多了近20㎡，居住的舒适性自然也有很大的提升。首先是各个功能空间面积变大，对房子来说，更大的空间自然意味着更高的舒适性这个就不用多说了。多出来的家政间虽然面积不大，但是放置洗衣机和烘干机绰绰有余，如果设计得当，还能多出一个储物柜来，就像样板间展示的那样。有家政间的另一个好处就是客厅南向预留的开放式阳台可以“挪作他用”，不用再考虑洗衣晾晒的问题，甚至直接去掉阳台，让客厅面积更大。动区约5.4米的面宽对客厅和餐厅来说都算是比较阔气了，采光自然不是问题，未来入住之后，可以像样板间展示的那样做一个置物架或储物柜，空间利用更充分。从个人角度来说，不考虑价格的话，我更推荐你入手小高层建面约143㎡户型。小高层是2梯2户设计，而且只有这一个户型，17层的楼总共只有34户，是居住舒适度的首要保障。入户是玄关和一个隐藏式储物间，基本可以满足日常置物及储物需求。▲高新金茂悦园建面约143㎡小高层户型样板间实拍图餐客区面宽达到约7米，从样板间目测来看，除了餐厅+客厅之外，餐厅旁边留下的空间也比较大，后期还能够灵活利用一下。▲高新金茂悦园建面约143㎡小高层户型样板间实拍图金茂在宽厅南侧还设计了一个超长的飘窗，再加上这个超大的采光面，只是晒太阳都是一种享受。▲高新金茂悦园建面约143㎡小高层户型样板间实拍图宽厅北侧是预留的厨房位置，除了U型厨房之外，还有一片空间，可以像样板间展示的那样做成简餐台、酒柜、厨电柜或者自己根据需求设计改造。▲高新金茂悦园建面约143㎡小高层户型样板间实拍图南向次卧和主卧分别位于宽厅两侧，次卧预留了一个阳台的位置，弥补了没有家政间的不足，未来可以像样板间展示的那样在这里洗衣晾晒。▲高新金茂悦园建面约143㎡小高层户型样板间实拍图这个卧室可以当做老人房，隔着约7米的宽厅能让他们更好地休息，靠近入户门老人早上出门买菜遛弯进出也比较方便，不会影响年轻人。▲高新金茂悦园建面约143㎡小高层户型样板间实拍图北向次卧面积稍小一些，可以当做儿童房，门口就是三段式干湿分离的公卫，洗漱台放在门外和卫浴分开效率更高。▲高新金茂悦园建面约143㎡小高层户型样板间实拍图主卧同样是南北通透带飘窗的套房设计，户型展示图上设计了一个L型的步入式衣帽间，不过样板间展示的是衣柜，反正空间是有的，就看个人喜好和需求了。▲高新金茂悦园建面约143㎡小高层户型样板间实拍图
总体来说，这个户型是目前流行的大面宽短进深+宽厅设计，三面朝南，几乎没有浪费面积，空间分配也更合理。首先是「尺度」把握的比较好，也就是在套内面积的分配上比较合理。比如建面约120㎡户型客厅开间能做到约4.7米，餐厨区的布局也更符合当代年轻人的审美和需求，空间利用效率更高。再比如两个建面143㎡户型的主卫都是「四分离」设计，将淋浴房和浴缸分开，从使用角度来说，这种设计无疑更舒适便捷，也更人性化。▲高新金茂悦园建面约143㎡小高层户型样板间实拍图其次就是将「LDK空间」布局在全系产品中运用，增加家庭成员之间互动性，为更好的交流创造条件。这种空间布局在国内并不是新事物，不过此前更多存在于大户型中，事实上它诞生的初衷是为了解决小户型的空间利用效率。就拿建面约143㎡小高层户型来说，餐厨区的布局相当于多了一个西厨/简餐岛台或是家庭吧台。在空间上可以让厨、餐、客三个空间开放统一，又能避免油烟弥漫的弊端，客观上空间的利用效率更高，动线也更为合理。▲高新金茂悦园建面约143㎡小高层户型样板间实拍图我们都知道金茂的“撒手锏”是他们的「科技系统」，也就是之前在金茂府落地时被西安人熟知的“十二大黑科技”。不夸张地说，科技是金茂房子的“灵魂”，也是金茂能在竞争中脱颖而出的保障。实事求是的讲，很多购房者选择金茂首先看重的就是他们的科技系统，其次就是央企背景和物业服务。当初金茂悦园毛坯备案时，很多向往金茂房子的业主其实心里是忐忑的，直到金茂提供健康科技生活方案的消息出来后，大家才定下心来。从备案价和户型来说，金茂悦园算是一次不错的机会，毕竟「高新+金茂」双加持的房子，加上健康科技生活方案之后“上车”门槛是300万，怎么看都是比较划算的。这世上没有十全十美，很多时候你不得不做出一些选择，毕竟“我全都要”是需要钱包来支撑的。
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