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买了房子后，很多人都在装修这件事情上犯愁，不知道装修公司怎么选，好不容易选好了又怕签合同的时候被套路。  签订装修合同时，我们该如何避坑？ 承包方资格审查 在签订合同的时候，确认承包方的主体资格是否真实与合法，是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求。 注意装修时的违约责任  装修可能因为各种因素延期，合同中应当有明确的完工日期，以及延期的责任界定和违约金支付标准。 装修合同付款方式 一般的装修合同，约定首付60%，木工验收质量合格后交纳35%，完工后交纳5%。 按照这种付款形式，工期过半后，你就交了95%的费用，如果后期出了什么问题，就很难让装修公司把钱还回来。 所以建议在签合同的时候能把首付压到30%，中期交30%。付款比例一般是和装修公司协商的，前期付款越少对我们越有利。 签合同时要注意增漏项 装修过程中，增项是很难完全避免的。比如贴砖的工费报价一般是针对常规尺寸砖，如果后期想要更改铺贴方式，是需要再额外支付一笔费用的。  签合同时，可以跟装修公司协商一致并签订书面变更协议，相应的工期、工程预算和图纸也要做出变更。 保修年限 国家规定，在正常使用条件下，一般水电、防水隐蔽工程保修期为5年，室内装修装修等其他施工程保修2年。  每个阶段结束后一定要验收，发现问题就整改，整改完没问题了再付下一步的钱，保证每个阶段别留隐患，尤其是水电改造隐蔽工程。 补充协议 双方特殊口头约定的协商事宜，比如水电补充协议，要以文字的形式体现在合同备注，并且乙方盖章，作为附加约束条款，没有合同的口头约定全都不算数。 |
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