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在买房的时候，不少购房者可能会发现一个让人难以理解的现象，就是一楼的业主，明明基本上用不到电梯，但是却仍要均摊电梯费。 这到底是为什么呢？一楼的业主可以拒绝缴纳电梯费吗？ 对此，有相关法律规定，业主对建筑物的建业部分以外的共有部分，不仅享有权利，同时也需要承担义务，不能以放弃权利为由，而不履行义务。 也就是说，电梯作为共有部分，每位业主既享有使用的权利，同时也需要承担相应的电梯费用，一楼的业主并不能以放弃使用电梯的权利为由，而拒绝缴纳电梯费。所以就算一楼的业主不怎么用得到电梯，也仍要缴纳相应的电梯费。  看到这里，需要提醒一楼业主的是，切不可在没有正当理由的情况下，拒绝缴纳电梯运作所产生的那部分物业费，否则可能会面临违约的问题，且当拒交的物业费积累了一定的时间，还会产生滞纳金，在此基础上再次拒交，就可能要面临上法庭的局面了，同时还会对业主的征信产生一定的影响。所以建议业主还是应该按时缴纳物业费。 不过，也不是任何情况下都应该乖乖缴纳物业费的。根据2021年正式实施的《民法典》里对物业行业作出的相关规定，有3种情况业主可以拒绝缴纳物业费。 01 物业违规收取物业费的情况下有些物业为了获取更大的利益，就会出现乱收费或者收取金额超标等情况。当业主遇到物业违规收取物业费的这些情况，就可以拒绝缴纳物业费。 业主可以对照业主委员会与物业公司签署的《物业服务合同》，看看物业是否出现借助合同之外的其他服务来收费，或者有没有违反合同规定擅自提高了收取标准。一旦出现上述情况，应立即向相关部门举报。  02 逾期交房的情况下通常情况下，物业费的收取和缴纳，是以交房为界限的。也就是说，在没有完成交房的情况下，业主无需缴纳物业费，而一旦完成交房，那么业主就必须缴纳物业费了。 但是否完成交房也分为两种情况，一种是开发商已通知业主办理入住，但是业主因个人原因未能办理，这种情况业主就需要缴纳物业费了，而且物业费是从业主收到入住通知办理之日起开始计算的；另一种则是开发商出现了逾期交房的情况，所有业主都没有收到入住办理通知，这种情况业主就不需要缴纳物业费。  03 物业没有履行相应服务的情况下要知道，物业收取物业费的前提，是已为小区提供了相应的服务，例如房屋管理、小区卫生保洁、绿化修剪、停车管理、安全保障、公共设施维护等等。所以如果物业并没有履行相应的服务，或者是直接拒绝服务的，那么业主就可以拒绝缴纳物业费。 不过，这种情况下想要拒缴物业费的前提，是已经有充足的证据能够证明物业没有履行相应的服务，不然在没有充足的证据下拒缴物业费可是要承担一定后果的。 以上就是3种可以拒缴物业费的情况，建议业主尽早知晓。不过，与其在那和物业斗智斗勇，倒不如在买房时，多多关注小区的物业水平。因为物业水平的好坏，对住户居住舒适度的影响真的太大了。到房产相关网站也会看到，物业已成为了现在很多房子的卖点之一。 对此，你怎么看？欢迎下方留言。 |
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