之前写过,不管你想不想炒房,买房都必须是投资,不能是消费,因为它涉及的金额太大了,远远超出正常人可以承受的消费极限。如果你觉得一个月入三千的人日常洗脚按摩是件奢侈事,那普通人买房就是件更奢侈的事,绝对不能纯按消费来看待。
简而言之,不配花这么多钱去爽。 但很多时候,人们买房就是消费,哪怕很不值得都要买来爽。
还有很多时候,人们买房是投机,关注重点不在于买的是否划算,更在意买了能不能立刻涨。
所以嘴里都在说刚需,可房价涨时押上一切都要买,一旦跌下去就不买了,交易量骤降——真正的刚需是不管价格涨跌,交易量几乎不变。
而不管是哪种因素,消费、投资还是投机,利率都不重要。
因为大国的利率波动一般很小。
假设现在房贷利率是4.45%,你买套房贷款400万,20年期,则每期偿债金额25198.14元。若以前的利率是4.9%,则每期月供26177.76元。
差额仅979.62。
虽然大多数中国人月入也就三千块,但银行只会在你到手现金5万时才批给你月供2万5的贷款。
占比2%,有几个人会把它视作考量重点?
更关键的要素是首付比例和贷款期限:0首付和4成首付,15年期和30年期,这时候才差异巨大。
其实,不只买房,绝大多数领域里,加息降息都不重要,甚至对很多投资者来说,投资理论都不重要,根本不值一提,反正说来说去就那点东西。
有这闲心,不如关注具体标的。看了5套房就买和看了50套房才买,胜算绝对不一样。从招股书起研究几百家企业和只看热股推荐,也会是两种人生。
|