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浙沥普法   本期主讲律师： 张剑 浙江王建军律师事务所律师。 23 买了拆迁安置房， 你顺利办理过户了吗？ 案情简介 2017年，小李向老李、老何（女）夫妇购买安置房，并签订了《安置房转让协议》，协议中约定了等到安置房可以办理不动产登记手续时，老李夫妇应配合小李办理过户手续。后小李支付了购房转让价款65万元，老李夫妇在收到款项后，将安置房及配套自行车车库一并交付给了小李。 2018年，老李因病去世。2022年3月，小李了解到所购买的安置房已可以办理不动产登记证了，故找老李、老何夫妇协商沟通此事。老何将老李已过世的消息告诉了小李，并告知小李，现一人生活经济较困难，且当初的房屋现在市价近500万，故要求小李再支付房款80万，或者退65万元后返还房屋。 小李多次与老何沟通，但老何态度非常坚决。无奈，小何咨询律师，并提出两个问题：1、老何可否要求再支付房款80万元或者退房？2、如何才能将房屋过户至自己名下？ 律师分析 1、关于可否要求再支付房款80万元或者退房问题：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同；第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百零九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
根据以上规定，老何在与小李协商一致的情况下，才可要求再支付房款80万元或者退房，否则老何应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的全面履行自己的义务，即将安置房过户给小李。 2、关于如何才能将房屋过户至自己名下问题：根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。不动产登记机构致电法院内容：如人民法院的法律文书确定案涉安置房产权的初始登记应予办理的，该机构在处理产权登记、过户相关事宜时不存在障碍，但受让人应缴纳相关的税费。
根据以上规定，小刘应当先要求老何办理安置房的初始登记，然后再要求老何协助自己办理安置房的过户变更登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十四条 不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。 未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。 |
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