高层住宅，几层最安静？

在地产公司当销售的朋友告诉我：90%的人认为高层顶楼最安静，不惜花高价去抢购，实际上顶楼的毛病非常多，并非想象中那么安静，不想被忽悠，那就照着选这几层准没错！

如今城市里高楼林立，车水马龙，在嘈杂的城市里想要享受片刻宁静真的不容易，像住在高层住宅里的朋友，如果小区里有一片大广场，那每天都要承受着来自广场舞的”魔音“摧残。特别是住在高层住宅1-3层的朋友，生活中想要“安静”一点，那几乎是不可能的。

低层住宅的噪音污染非常严重，一方面来自于电梯运行的轰鸣声，一方面来自于窗外的各种噪音，要是遇上楼上邻居家住了一两个“熊孩子”，养了一两只大型犬，每天在楼上嬉笑打闹，踩着天花板吱吱作响，对于有神经衰弱的人来说分分钟得崩溃。

也正因为这个原因，现在很多人买房子会刻意寻找一个“最安静”的楼层。

一位在地产公司当销售的朋友告诉我：90%的人都认为高层住宅的顶楼是最安静的，为了能不被恶邻居骚扰，不被小区广场舞噪音骚扰，为了享受片刻的安宁会毫不犹豫地选择顶楼住房。但很多人买完后住了不到半年就开始后悔了。因为高层住宅顶楼是否安静，全凭物业公司来决定的。

我曾在某二线城市买过一套住房，全楼高33层，我住顶楼，住了5年是深有体会，最后赔了将近10万才把这套房子“甩”出去，高层住宅，几层最安静？我来跟你分享下个人经验！

一、顶楼并非是最安静的楼层，遇到此类问题同样让人不安静。

在房产圈买房有一个口诀：再穷不买一二楼，再傻不买大顶楼。很多人选择顶楼的房子一是看中价位便宜，二是认为顶楼的房子相较于其他楼层来说比较安静，但随着顶楼住的时间越久，很多问题也随之暴露出来。

几年前我在朋友的推荐下买下了市里某小区33层顶楼房子，全是一共110㎡，本以为买到就是赚到，哪知道住了不到3年各种毛病就开始出现了，销售员口中顶楼住房“价位便宜”、“住的高、看得远”可以说都是面子工程，实际上住的真的很不美好。

1、搬到顶楼时，我才发现我们顶楼挨着一个电机房。虽然现在的电机房所产生的都是低频的噪音，但要是房子的隔音效果要是不好，影响也是很大的。当时我所买的这套房子因为是老小区的高层住宅，墙体的隔音材料非常差，只要电机房一运作，房间里就能感觉嗡嗡作响。

2、我所住的这个顶楼天台，物业允许居民们上楼晾晒衣服，每天住在楼下的居民都会搬着衣服、被子上天台，但是让人无语的是，有些居民不止在天台晾衣服，夏天时在天台上搞家庭烧烤，又唱歌又划拳的，一吃吃半夜，吵吵闹闹的声音传到房间里，根本睡不着觉。

3、虽然住顶楼不用担心楼上有邻居每天吵闹，但不代表顶楼就没有其他人走动。顶楼的房子有时候会挨着设备间，物业公司的工作人员会隔三岔五上楼维护，有时候遇到小区里某些设备损坏时，整个顶楼楼层会非常吵闹。

4、除此之外，顶楼房子最大的毛病就是有渗水、漏水的情况。顶楼的房子因为和屋顶直接联系在一起，而且现在城市里的高层住宅大多是平顶设计，没有房檐，水直接顺着房顶流下。即便房屋都做好了防水和排水的条件，但因为房子长年累月的风吹日晒，依旧难以避免渗水、漏水的情况。

5、而高层住宅还有一个让人觉得很不安的问题：一旦高层住宅突发了某些意外，比如地震或火灾，基本上很难逃离，而且也会增加救援难度。

二、高层住宅顶楼都不能买吗？如需购买要注意哪些事项呢？

是不是所有的高层顶楼都不能买呢？如果想要住顶楼需要注意哪些问题呢？

答案：可以购买！

高层顶楼相较于其他楼层来说，还是比较安静的，但是在购买时还是要做好充分的准备，下面我来谈谈个人的建议。

1、如果想要买顶楼住房，建议不要选择老小区的房子，最好选择新建的小区。老小区的房子不论是小区内的公共设施还是房子本身都比较老旧，特别是电梯。虽然电梯间内部都会做一些降噪的处理，但是随着使用年限变长，电梯还是会慢慢老化，如果物业公司没有及时做维护，那么噪音会非常大，当然也不排除一些小厂家或者工程施工在后期维护中出现偷工减料的情况。

2、最好在买房前先去顶楼天台看看，看看楼层的电机房是否设置在天台，如果顶楼紧挨着电机房最好不要购买，就算是低频的电机噪音也能把人弄崩溃，特别是针对那些有睡眠障碍的人。

3、买房时最好看看顶楼的排水系统是否完善，就像上文中所述，顶楼房子容易出现漏水现象，所以买房时侯最好选择下雨后看房，这样方便检测。此外不仅要看房屋顶楼是否有存水、积水的现象，还要看看室内房顶墙面是否有漏水情况，窗户四个角位置是否有返水现象。

4、有些顶楼房子对外出售时会推出：买顶楼赠送XX天台XX㎡的广告，很多人会在天台上种一些花花草草和蔬菜。但购买前也要提前问问物业，顶楼天台买完后是否就属于私人空间？平时是否允许居民上楼晒衣服，要是居民们可以随意出入平台，那买房后住起来不但吵闹而且没有隐私。

三、高层住宅，几层最安静？针对33层的楼房该如何挑选？

很多人去售楼部买房时，除了询问价钱外，更关心的是房子能够满足自己的一些生活需求，比如上下楼是否方便？楼层是否安静？哪一层未来更容易二次出售？

很多房产销售在推销房子时，无论你咨询哪一层，他们都会顺着你的意思说，例如当我们询问哪一层最安静时，除了1.2两层，5层以上的房子在销售们口中都会变成“最安静的”。

但是只有亲身体验过的人才知道，33层的楼房，12-25层不但属于黄金楼层，而且住起来还比较安静，无论选择其中哪一层，都是赚到。

我们买房子的目的就是为了住的舒心，如果有认识的销售肯定会帮我们推荐一个适合我们的楼层，但如果是新手买房，该如何选择呢？

借助于我以前的购房经验以及住房经历，下面我来跟大家简单分析下各个楼层的优劣，以供大家参考：

33层的楼房，各个楼层的优劣是什么？

1、1层-5层的楼层优劣。

5层以内的房价对比于其他楼层会比较低，最大的优势就是出行比较方便，即使遇上了停电，电梯故障也不会影响外出。同时一般做生意的人喜欢选择一楼的房子，在我们小区，只要是住在1楼的住户几乎都把自己的房子二次改造成了门市店。同时，5层以下的住房不用担心水压问题，对于高层楼房来说，随着楼层越来越高，水压也越来越低，低层能避免这个问题。

缺点：采光不好、噪声大，通风差，因为低层邻靠小区绿化区，夏天蚊虫也会特别多，所以住1层的住户们，夏天时记得关好纱窗。

此外，如果想要寻求安静的居住环境，那么不用考虑1-5层的房子，这几层因为楼层比较矮，所以容易受到噪声污染，要是楼下有跳广场舞的，坐在室内听的一清二楚，如果房子的隔音效果稍差一些，外面的行人能听到室内一切动向，隐私性非常差。

2、6层-11层的楼层优劣

这个楼段的楼层整体来说也比较好，楼层不高不低。特别适合居住，出行虽然没有1楼、2楼那么方便，但是如果遇上了停电，爬楼梯上下楼也是能接受的。其次，这个楼层采光会比5层以下的房屋要好，特别是9层-11层，在楼层高度上超过了树木的高度，阳光会比较充足。

缺点：上下楼之间的噪音会比较大，可能会出现扬灰层，会有一定的空气污染和交通噪声污染。

这一阶段的楼层相比较于1-5层，噪音虽然小一点，但也不是完全没有。其次，很多人都认为高层住宅不存在“扬灰层”，但实际上“扬灰层”也确实存在，具体点说就是这个楼层因为空气不流通，所以比较爱聚集灰尘。

而且网上有专家通过实验得出：11层的噪音相较于其他楼层来说是比较大的。针对这个说法，相关工作人员曾手持噪音测量仪对各个楼层进行过测试，测试发现：测量数据中最高楼层21楼的噪音音量是79.4分贝（平均值），而一楼的噪音是67.7分贝，相差11.7分贝。中间楼层11楼噪音为75.2分贝，在各楼层实测噪音数据中，相近几层的噪音相差都在3分贝以下。

武汉市环保局曾在无外界干扰的情况下测试楼层的噪音，数据呈现出楼层越高噪音越大的趋势，基本上在11层较大些。

3、12层-19层的楼层优劣

这个段楼层的住户最大优势就是采光好、视野开阔，空气质量也会比低层的好很多。同时价格呈现一个递增的趋势，每高一层，价格会多出几十或几百元每平米。我有一个同学在万科买了两套房，一个4楼，一个16楼，两套房中间的价格相差了几百块/平米。

缺点：随着楼层越高，住户们对水电也越依赖，而高层住户很容易出现水压不稳的情况。同时如果遇上上下班高峰期，还得排队等电梯。

4、20层-33层的楼层优劣

楼层越高且噪音越小，相比于低楼层来说也越安静。很多从事文字工作的人都喜欢买高层的住宅，除了安静不受打扰外，站在高处视野也会特别好。所谓“高处不胜寒”，这些楼层的住宅夏天几乎见不到蚊虫，而且通风效果会非常棒！

缺点：出行比较费事儿，平时阳光虽然比较充足，但是夏天的时候容易热，冬天的时候容易冷。特别是一些沿海城市，如果遇上台风这些恶劣天气，最倒霉的永远都是高层，另外要是小区停电了，真的会爬楼梯爬到哭的，如果家里有老人和孩子，真的不建议买25层以上的房子。

总而言之，每个楼层的噪音差别其实并不大，根据不同的时间、位置和周围的环境的变化，噪音的大小也是不同的。比如噪音的主要来源是马路上鸣笛的车辆，那么低层和高层噪音反而较小，中间层最大。

因为地面反射或者对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，所以会造成高层建筑中间楼层噪声最大，而马路上的汽车鸣笛声，作为噪声源，只要车辆量大那么势必会使噪音污染变大。

生活中如果碰到房子很吵闹，该怎么办呢？

上面跟大家提到了，对于高层住宅来说，如果想要选择一个比较安静的楼层，从科学的角度来看还是楼层越高越安静，但作为顶楼的房子，虽然安静但也会出现诸多毛病。而且就像我跟大家分享的个人住房经历一样，如果小区比较老旧，而物业又把电机房和设备房建在顶楼，那么顶楼可以说是最“闹人”的。

因此，高层住宅哪一层最安静？还是要根据实际情况来判断的，如果楼上住了一位有素质的安静邻居；或者所处的小区比较偏僻，远离市中心；亦或者整栋楼入住率不高，几乎没两户，我想选择任意一层都属于“最安静”的楼层。

买房是人生大事，不能像买菜一样，住的不顺心了就直接丢掉、换掉。很多人几乎是花掉所有的积蓄才买到一套房子，如果仅仅是因为一点噪音而卖房也很不现实。

那么，在不能卖房换房的情况下，如果我们住的房子平时很吵闹，不妨试试以下几种办法。

1、尝试安装隔音降噪窗。

如果最初买房时楼层选择不太好，要是担心居住时有噪音影响生活，那么在装修时可以把开发商免费送的普通窗户全部换掉，自己花钱换成隔音降噪的窗户。要是平时觉得外面比较吵闹的话，直接把窗户关起来就行，能够阻隔一些噪音，房间里也会安静许多。

2、尝试把阳台全部封起来。

如果还是觉得比较吵闹，不妨试试把阳台整个“包”起来，把阳台的窗户也换成防噪音的款式或者是那种双层加厚玻璃。

阳台封闭起来后，可以营造出一种封闭状态，而且把阳台全部封起来，对于家中有老人和孩子的也有好处，保障了家庭成员的人身安全。要是仍觉得有噪音，也可以把室内的房门也换成实木隔音门，并把房间里的窗帘换成双侧厚窗帘，这样可以有效降低声波的共振效应，阻止声音的传播，降低噪音。

3、尝试给整个室内安装隔音棉。

如果楼上邻居太吵且多次协商无果后，那么只能自家做好隔音防噪的需求。比如在天花板、四周的墙面、地面都铺上一层隔音棉、隔音毡等隔音材料，这样能避免楼上给自家带来噪音干扰，无论楼上怎么折腾，楼下房间里都是安静的，原理有些像KTV的包间。

写到最后。

如果想要买安静的楼层，个人建议在买房前可以先去小区里打探一下或者咨询一下身边已经买房的朋友，看看他们住的楼层是否安静，做一个简单的参考。

其次就像上文所述，如果楼上邻居素质不高，就算买到最安静的楼层，楼上也会每天发出各种噪音，对于这种情况，那么就只能考虑高层顶楼的房子了。

总而言之，买房是大事，建议大家慎重选择，慎重决定。

也祝大家都能买到心仪又安静的房子，远离恶邻居。