【原】【金诉专栏】买房遇到烂尾、开发商破产清算，可以停止偿还银行贷款吗？

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近两年来，有很多开发商暴雷，购房人买的房子交房无期，甚至沦为烂尾楼，而开发商资不抵债，甚至破产清算。那么，遇到这些情况，购房人还需要还房贷吗？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣

律师介绍

王玉臣(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市律协土地与房地产法律专业委员会委员

·北京法学会不动产法研究会理事

·央视《社会与法》特邀嘉宾

近两年来，有很多开发商暴雷，购房人买的房子交房无期，甚至沦为烂尾楼，而开发商资不抵债，甚至破产清算。那么，遇到这些情况，购房人还需要还房贷吗？

本期我将重点讲这个问题。

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金诉普法

首先，从情理上来看，房子烂尾了，购房人已经损失惨重，按揭贷款的目的是为了买房，如今不仅首付款砸进去了，还要还贷确实不公平。

所以，最高法的相关司法解释明确规定了：遇到这种情况，购房人可以解除购房合同，剩余的银行贷款也不用还了，由开发商承担。

但是，这种法律结果不是直接就能实现的，并不是遇到烂尾楼了，也不是只要开发商破产清算了，就可以直接不还贷了。

如果没有解除购房合同，依旧需要继续还贷，否则咱们购房人就成了违约方了，征信就会受到影响，甚至还可能被诉到法院。

LAWYER

【如何实现停贷？】

如果想实现停贷的目的，一般有两种方式：

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金诉普法

第一种是民事诉讼为主。在开发商破产之前，就起诉到法院，要求解除购房合同，同时要求解除银行的按揭贷款合同。

在这种情况下，由法院判决解除合同，停止还贷。如果开发商已经进入破产流程，但是协调银行未果，也可以直接起诉银行，要求解除银行按揭贷款合同。

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金诉普法

第二种方式是协议停贷，比如我们现在做的一些烂尾楼项目，通过挖掘银行的违规点，实现协议停贷。