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文丨裘维维 跟老宋讲bilibili，他会眯着眼睛听你讲上许久。这位中国住宅的首席产品官，对于那些年轻人正在玩的东西，充满了兴趣和好奇。 听老宋讲天目里，他会眯着眼睛跟你讲上许久。这位中国住宅的首席产品官，发自内心地深度欢喜天目里，用「天衣无缝」四个字来赞叹天目里的工艺和细节。 
「在这里，打造一个小天目里」，对着蓝城和领盛投资去年底一起拿下的奥莱地块，老宋又一次强调。 这宗地块，就在下沙奥特莱斯的对面，隔着文海北路，叫蓝城·春风里。
☝蓝城·春风里鸟瞰效果图 地块出让时条件就很复杂，要代建一所幼儿园，要有25-30%的商业配比，其中一半还得自持，竣工运营后还有年度税收的要求。 对于这样的地块，大多数房企是敬而远之。而对老宋来说，这部分商业，恰好是放下一座小天目里的载体。 蓝城·春风里所处的位置，是海宁嵌进杭州的神卡位，购物中心、德胜快速路、城际铁路都在附近，在老宋看来，跟金沙湖边的春风金沙没什么两样：「它具备成为一个次中心的条件，要做出一流的产品，宁可成本高一些，但是做完了以后，春风里就是这一片产品里最好的」。 如何从周边一堆的住宅项目里跳脱出来，如何成为老宋口中的一流产品，是蓝城·春风里团队这半年以来的研究课题。总结下来有两大类： ●从天目里汲取灵感； ●做杨柳郡的升级版。
位于杭州城西的天目里，可谓是「十年磨一剑」，普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺亲手打造，加上所有物业全部自持，这样的项目可遇不可求。但它的灵感，是可以被汲取的，比如商业街区+中心广场的组合；比如用极为精细的手法，把每一寸比例关系、每一个细节都处理得干净、和谐。 老宋请来了将天目里完完整整落地的goa总建筑师凌建团队，给蓝城·春风里的商业和住宅做统一规划设计。
☝蓝城·春风里商业部分效果图 天目里很红，是结果；天目里为什么能从开张以来一直红，是建筑空间值得一品再品，复合功能值得一玩再玩。可以在这里办公，可以在茑屋书店里埋头读一本书，可以在广场上喝一杯咖啡，可以走进潮玩买手店欣赏下那些收藏级的孤品，可以逛一逛天目美术馆的展览…… 杭州太缺乏惬意的街区，这样的场景，自然不能只有城西一个。 以后在蓝城·春风里，也是一样，早上出门时可以顺道吃顿早餐，晚上回来时可以下楼健身，能在写字楼里创业办公，也能在广场露台上直播带货，甚至想办草坪婚礼都不用出门……
☝蓝城·春风里商业部分效果图 现在的年轻人并不是懒，而是精于对时间的计算，凡事都要顺便，每一分每一秒都不舍得浪费。 蓝城·春风里的住宅与商业，表面上看起来是两个组团，中间隔了一条街道，事实上，它们的入口是呼应的，业主们可以步行最短化，它们的地下空间是相连的，刮风下雨时也就没了往来的障碍。也就是用空间的紧密咬合，让「犯懒」两个字默默遁形。 在商业领域，四五万方的小综合体其实是个盲区，大型商业公司都盯着更大更肥的肉，但业主们更依赖以及更高频消费的，却是这些步行范围内的小型综合体。
☝蓝城·春风里住宅与商业互相咬合 goa采用了局部高容的手法，在地块的北面设置了一栋22层的高楼，以后应该会引进一家不错的酒店，这样一来，南面的商业街区就可以疏朗错落，天目里式的街区+广场，就得到了呈现。 四栋立面通透、比例讲究的小楼，大小不一，高低不同，和谐地铺在了蓝城·春风里。小楼与小楼之间，有商业连廊相接，还有地面广场、下沉庭院、露台空间相互交错。
☝蓝城·春风里商业部分效果图 在蓝城的设想里，1-3层以后会是主力街区，业态和对面的奥莱要互补；部分楼幢做了4-5楼，可以作为商务办公之用，而且，他们已经率先引进欧洲一家招商中心和估值15亿美金的英国独角兽企业「华埃莱斯」。 过去20多年，我们一直都沉浸在封闭式小区里，一堵堵围墙将社区与城市隔离。而现在，更高级的社区，得讲究居住空间与城市空间的关系。 老宋和蓝城·春风里团队正在琢磨的，就是这层关系的进一步优化：既要保证楼盘自身的精致感，也要讲究生活的便利性，同时还要有丰富的公共空间。 「就像艮北新城的杨柳郡，但要在杨柳郡的基础上进一步提升」。
☝蓝城·春风里商业部分效果图
提升两个字，这些年真实落实到位的楼盘并不多。很多人把这种好产品的缺位现象归咎于限价，对于这种情绪，宋卫平会怎么想？ 他在蓝城·春风里的项目评审会上，是这么说的：「这么多年来，我们在外立面上的投资，从来就没亏过；有了限价以后，其实也没亏，因为业主赚了」。 「一个姑娘，出嫁时是她最美的高光时刻，因为好好打扮过了呀。所以必须要去关注细节、线条，要做得更加吸睛」。 「春风里要做的，不是比较好，而是要特别好」。 所以，就算春风里的住宅面积最小的只有70方，就算含精装的售价被牢牢控住，老宋仍然提了两个关键词：高颜值、极贤惠。 跟蓝城·春风里串在同一条快速路上的杨柳郡，就是这两个关键词的实践范本。 八年前，老宋说，杨柳郡是「飘落人间的天堂」，要让年轻人也住上高品质的住宅；八年后，杨柳郡仍是「艮北一哥」，它的骄傲感，来自于房子的颜值和园区，也来自于地段、交通、教育、商业和物业；今年，杨柳郡还成为了首批通过省里验证的未来社区。 八年了，杨柳郡跟住在里边的年轻人一样，都在冉冉上升。 现在，蓝城·春风里要做杨柳郡的升级版。 换句话说，年轻人们选择春风里的住宅，跟当年选择杨柳郡一样，相当于娶到了一位漂亮的姑娘，而且她还很贤惠，或是嫁给了一位高颜值的帅哥，他还是暖男。
☝蓝城·春风里住宅立面效果图 春风里的外立面，他们取了个名字叫「瀑布屏」，顾名思义，大面积的玻璃就像瀑布一样，窗墙比尽可能高，窗户线条尽可能细腻，一眼望去，墙体似乎从外立面上消失了。 要做杨柳郡的升级版，要求自然不止这些。「现在的建筑啊，一晾晒，就会乱」，春风里最后还选用了封包阳台设计，成本虽然上升了，但立面就得以更统一、更平整。 至于怎么个贤惠法？除了跟住宅捆绑在一起的「小天目里」，可以再细看一眼外立面上选用的玻璃。
☝蓝城·春风里住宅立面效果图 除了阳台、卫生间位置，春风里在东、南两面都配置了一体化中置百叶窗。就是在我们通常用的中空玻璃基础上，中间多夹了一层百叶，造价虽然要高得多，但更美观也更节能，遮阳效果也更好。 春风里虽是以小户型为主，层高却做到了3米，拉高了成本，但业主除了平面空间，还获得了更大的「立体空间」。 更有意思的是，春风里还采用了装配式精装。这种装修方式在国外已经流行多年，但在国内却还没那么普及，简单说，就是把家装的部件，在工厂集成定制，运到现场之后像拼乐高一样把它们组装起来。 相比传统人力作业，装配式精装不仅实现了更高标准的工业化生产，关键是把我们头疼的问题解决了——建筑垃圾少了，甲醛几乎也没了，甚至隔音效果都能更好。
☝蓝城·春风里住宅立面效果图 也可以看一眼园区景观和室内空间。会发现住宅与商业尽管是分离的，它们的景观对称性却是统一的；架空层设置了儿童活动场、多媒体艺术中心、家庭运动场、休闲会客厅等七大内容； 中心泳池与中央会客厅交织在了一起，成年人有全龄段的健身区和跑道，儿童有自己的活动天地，宠物也有专属的乐园；口红花园会四季变换颜色，入口处的迎宾大草坪，真的可以办一场草坪婚礼……
☝蓝城·春风里中心泳池示意图（过程稿） 户型的设计，也更符合当下年轻人的做派。建筑面积约70㎡的最小面积段，都能同时开三场party，厨房做了开放式，餐厅一体化设计，客厅与封闭式阳台联通，七八个人一起玩个剧本杀也没问题。 ……… 这些，都是「极贤惠」的组成部分，它们一一构成了「宋粉」们一旦住进去就很难换房的粘性。
我们买个手机，不喜欢的话可以一直换到喜欢为止；但是买个房子，要换就没那么容易了，要买到一套你会「粘」上它的房子更难。 所以啊，羡慕现在的年轻人们，不用拘泥于老破小。一毕业，就有机会住上蓝城·春风里这样的房子，毕竟它的门槛是70㎡，最低可以两成首付。
☝蓝城·春风里代建幼儿园效果图（过程稿） 年轻时买的第一套房，决定了生活品质的起点，甚至还会影响到生活态度。 关键是，不用将就，可以一边享受高颜值、极贤惠带来的体面，一边沉浸于商业街区与住宅的无缝融合，还有绿城物业提供的各项服务。 房子还没开始卖，蓝城·春风里已经在构想今后的服务体验了。 如果说商业街区、幼儿园与住宅的一体化设计，给业主们提供了空间使用的想象；蓝城·春风里从选房时就开始前置的服务团队，则给业主们打开了生活乐趣的想象。 举个汽车4S店的例子。一提到4S店，你肯定会想到样车的展示，汽车周边商品的售卖，以及维修车间，但是现在更前端的4S店则都是用户体验中心，除了传统的服务功能，还有图书区、会议室、儿童乐园、瑜伽课堂等等等等，定期还会把车主们聚起来，搞各种各样的活动，不同爱好的车主都能找到身份认同感。 走在前端的住宅也一样。蓝城·春风里已经预想好了9大主题社群，49项社群活动，而且还在不断地往里增加，不管你是爱跑步还是玩乐队或是养宠物，不管哪个年纪，都能找到自己的朋友圈。
☝蓝城·春风里效果图 在春风里，有一个特殊的岗位叫「生活服务体验官」，在深入研究年轻人生活的需求后，从购房体验开始就提供服务，无缝延续至交付后的园区生活。 如此复杂的服务体系，以前往往存在于蓝城在郊区的小镇项目里，因为城市配套不足所以需要自己造配套造服务；但现在，蓝城·春风里把小镇的特质搬进了跟大型综合体毗邻的城市楼盘里，以此实现1+1>2。 这样的城市小镇，会迎来更多90后、00后的「宋粉」，也会激发出更多的「粘性」。
八年前，老宋在杨柳郡的发布会上说，「我们一定要相信，这个世界一定是属于80后、90后的，如果今天我们不能帮他们把房子造好，将是对社会的不负责任」。 八年后，新一批的年轻人已经跃上主场，他们到底有哪些需求？这是宋卫平和他的蓝城·春风里团队正在继续的社会责任。 他们正在构建的是一整套的吸引力系统： 用小天目里般的商业街区，让居住者更便利，也让春风里成为下沙的一个次中心；在杨柳郡的基础上，创造更高的颜值、更好的居住体验，让更多年轻人成为新一代「宋粉」。 持续上升的杨柳郡与引领整座城市的天目里，或许可以汇合在蓝城·春风里——重要的未必是形态，而是那种精神气场。 上升的一切必将汇合。 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化 常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
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