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距离上海解封已经过去一个多月了，这段时间内，我们后台收到不少关于异地买房的咨询。
在众多热门城市中，苏州出现的频率很高。 
作为中国最强地级市，苏州的确是一个不错的选择，高铁开通后，从苏州到上海最快只需23分钟。 
那么，当上海客户来到苏州买房，到底应该怎么选？ 我们认为，首选依然是核心资产。 新房市场上的核心资产可以说是供不应求。就以今年入市的两个新盘为例：苏州工业园区奥体板块的颐和玲珑花园，一批次房源全部售罄。二批次推出161套房源，其中有100套房源为人才优先购买房源，但认筹人才房源的客户高达461组，据说任泽平也参与了，中签率约21.7%。非人才的中签率更低，只有3.47%，堪称苏州楼市史上最低中签率。能与园区颐和玲珑热度匹敌的，恐怕只有新区的狮子山澜庭。该项目两次开盘，中签率一次比一次低，场场都是千人摇，不仅是大平层售罄，就连总价1500-2000万的底复产品也能热销。
市场上核心资产的一房难求，这就导致不少客户将目光转向二手房市场。
据链家网显示，最近一个月（5.18-6.18），苏州成交总价在千万级以上的二手房达到75套，成交单价10万 的有11套。而在这种千万级豪宅市场中，别墅产品一直都很受欢迎。还是以最近一个月（5.18-6.18）的成交数据为例，苏州成交总价千万级以上的别墅产品高达45套，占近一个月千万级豪宅成交总套数的60%。由此可见，在苏州，核心区域资产永远有市场，尤其是核心区域的稀缺产品。
每一个区都有一个城市副中心，上海有五大新城，苏州则有四大新城，这些新城都有不错的规划，也正在积极兑现中。
但目前苏州公认的几个核心区还是园区、新区、姑苏区。
东部园区，是苏州繁华的所在；西部新区，是苏州金融行业的集中；而姑苏区位于中间，一直都是核心所在。不论是之前的“一体两翼”还是现在的“一核四城”，姑苏区一直都是苏州的政治、教育、文化、艺术、旅游中心，并且未来也将如此。作为吴文化的重要发源地，姑苏区2500多年的历史文化积淀，是任何“新生代”区域都不可复制的城市资源，也是姑苏区、乃至苏州未来发展的重要支撑。在姑苏区的宅地越来越少的情况下，每一个姑苏区的新房项目都异常珍贵，尤其是别墅项目。自从2019年苏州出台“限墅令”以来，别墅类产品变得越来越稀缺。据统计，2019年至2021年，苏州全市墅类产品供应下降约50%，而市场上对墅类产品的需求却递增近40%（数据来源：苏州工业园区别墅市场分析报告），墅类产品显然供不应求。而姑苏院子就是这样稀缺般的存在，不仅位于姑苏古城核心，更是苏州市面上少有的别墅产品。作为姑苏古城核心的别墅产品，姑苏院子首次入市便红极一时，日销破亿、45天破10亿，全年破30亿，可谓是真正的“年度红盘”。项目以北京恭王府为蓝本，汲取福州三坊七巷以及北京四合院建筑精髓，凝练苏州私家园林韵味，打造独特的低密世家墅区。
世家府邸，归家仪式感必不可少，姑苏院子通过一进大门、二进巷门、三进院门的布局，将归家仪式感演绎得淋漓尽致。项目整体呈现出一街、两园、三堂、五坊、十八巷的格局，十八条巷子以十八个不同的词命名，而每条巷子两侧的合院名又各不相同，尽显世家宅邸的风范。
这种对中式传统院落文化的沿袭更体现在细节上，照壁、抱鼓石、平坊、宫灯、浮雕、匾额、院门等世家大宅元素统统都有。
宅门自古是世家大族的门面所在，姑苏院子的宅门全部是实木手工打造，采用传统对开门形制，金属包边，镶嵌28枚仿铜门钉，一对嵌了汉白玉的门钹格外显眼，无不体现项目的品质与用心。项目择址姑苏古城核心，东依留园，西临寒山寺，南靠山塘街，北近虎丘风景区，是苏州内环内不可多得的地块，尽享古城核心文脉资源。也正因为项目地段的稀缺，姑苏院子也有着异常丰富的配套。无可比拟的古城景观资源自不必说，项目周边紧邻苏州北环、西环，可快速通达苏州全城，石路、观前等商圈咫尺可达。距离项目3公里内范围内，两所三甲医院，为家人的健康保驾护航。与园区、新区的新房动辄千人摇，中签率低至个位数的场面相比，只要你资金充足，基本上就能入手姑苏院子。项目在售的合院产品建面约317㎡，地上三层，地下两层，采用下沉式庭院，保证地下采光通风。多套房设计，让每一个家庭成员都能享受私密生活。目前姑苏院子已有不少业主入住，开始享受中式院落的美好。项目毛坯交付，业主可以按照喜好来装饰合院。院中有树，树上见天，诗酒花茶，觅知音，拥有多数人向往的生活。室内的装修风格也是由你定义，可以是现代简约，也可以是中式古朴，装修风格多变，但姑苏院子的空间感和尺度感不变。据悉，姑苏院子其余房源也将在今年和明年陆续交付，是妥妥的准现房。答案非常喜人，据了解，姑苏院子即将上新一批合院房源，总价约1200万起。
其实手握1000万在上海，已经很难选到合适的新房。1000万以上在上海是属于偏改善类型的购房需求，但上海可供选择的新房却不是很多。我们统计了2022年上海总价在1000-1500万内的重点新房项目，看起来不少，但分配到各区，每个区也就只有一两个项目。并且需要注意的是，这些项目能买到的机会并不大，而且就算能买到，也只是这些项目中面积最小的房源。
也就是说，在上海，手握1000万要么选择核心区域的小户型豪宅社区，要么就是在中外环买个大户型。即便千万价格段在整个新房池中是改善，但在上海的市中心也只能上车刚需小户型。但是，如果跳出上海的局限，换个城市考虑。在苏州，手握1000万可以入手核心区域品质极高的别墅项目，正如姑苏院子一样。今年，全国多个热门城市都出台楼市放松政策，苏州也是如此。现在社保6个月就能在苏州购房，6个月社保的门槛相当于没门槛，对于想置业苏州的人而言，当下无疑就是购房最佳时机。
作为离上海最近的城市之一，苏州的优势不言而喻。不仅是距离近，更有强大的经济基础。当手握1000万，却难以在上海购买心仪的新房时，不妨换个城市，到苏州看看。不论是地段还是产品，姑苏院子都可以称得上苏州稀缺产品代表。项目在姑苏核心打造中式传统庭院，沿袭王府规制礼序，以世家大宅献礼姑苏。此外，项目还有少量叠加别墅产品在售，总价约800-850万。有机会的话，真心建议大家去姑苏院子感受一下，亲自在坊巷中走走看看。那份对传统居住文化的延续，那份中式庭院之美，只有看过才会懂。
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