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日本独特的租房文化以及租房体系，使外国人在日本租房这件事情变得很不容易。我根据多年给在日本的留学生介绍房子的经验，将分３期和大家分享在日本租房，必须要知道的要点以及需要注意的事项，希望大家对日本的租房市场能够有个大体的了解，也希望能够帮助到正要找房子的朋友们。
第一，有些房子，你再有钱也是租不到的。 没有日本国籍的外国人在日本可以租到的房子是有限的，因为很多房东都不愿意把房子租给外国人。由于社会文化和生活习惯的不同，房东怕外国人住进来后会给自己以及其他租客带来麻烦，所以，一听是外国人要租，直接就拒之门外。 有些保守的房东或，对外国人带有偏见的房东，还有一些很高级的公寓等一般都是拒绝外国人入住的。所以看好一个房子之后，首先要确认的就是，是否让外国人入住。 第二，即使房东同意外国人入住，如果保证公司的审核没通过，房子还是租不到。 现在的日本不动产公司几乎都规定了租客需要加入保证公司。所谓保证公司就是充当租客的保证人的角色，万一租客不交房租，就会预先垫付房租给房东，之后再联系租客追讨欠款。这样一来，保证公司也存在一定的风险。
因此，它会对租客的签证类型，房租支付能力，日语水平，以及有无拖欠租金的不良记录等内容进行审核。审核通过了才可以签约，如果保证公司的审核没有通过，那房子再喜欢，也没有办法入住的。 第三，在日本租房，需要自己找一位紧急联络人。 无论是日本人还是外国人租房，都需要找一位紧急联络人，并填写他的姓名，性别和联系方式。紧急联络人不用承担任何责任，它的作用就是，在紧急情况下，方便房东或管理公司与租客联系或者通知租客的情况给他们。所以，在日本的同学，学校的老师，朋友，同事都可以作为紧急联络人，并且他们一般都不会介意当你的紧急联络人的。 第四，没有保证人，也能租到房子，不过可租的房子数量是有限的。 和紧急联络人不同，保证人对于租客在租房期间承担的债务附有连带保证责任。如果租客不交房租或损坏设备等对房东造成了损失，连带保证人就有义务承担赔偿责任。所以对于保证人的要求是挺高的，必须是日本国籍或持有永驻签证的人，并且要有稳定的，较高的收入。保证公司对保证人的资质也进行严格的审查。就因为这样，很多人一般不愿意给当保证人的，所以，如果有人愿意给你做保证人，你一定要好好感谢他。
有些新房，大开发商开发的高级公寓等，如果没有保证人的话，就会拒绝入住的。 所以，可以说，有保证人的话，可选择的房子范围会更广，房源也更多一些。 第五，日本租房，必须得加入保证公司，不管你有没有保证人。 有些人会问，我能找到保证人，是不是就可以不用加入保证公司呢？这样还能省掉保证费用，还不用审查。 但不好意思，即使你有保证人，也还是需要加入保证公司的，毕竟对于房东来说，公司保证比个人保证更加安心。只不过，租客有保证人的话，保证公司所承担的风险就会变小，所以相应的，租客需要支付的保证费用会相对便宜一些。 第六，想搬家，至少要提前1个月开始找房子。 很多刚来日本，第一次找房子的小伙伴们，去看好房子之后就想马上入住。但从找房到入住为止，最快需要一周，慢的话也需要一个月的时间。 因为看房，递交申请书，进行审查，这就需要1到2个星期的时间，还要对租金，入住日期等进行各种交涉，办理各种签约手续等，需要1到2个星期。所以为了避免露宿街头，建议大家至少提前1个月开始找房子。 第七，房租加上管理费，才是我们通常说的，每月要支付的房租。 管理费也叫共益费，是指为了维持公寓共用部分的费用，例如共用的电费，水费，清扫费，垃圾处理费等。
通常，在日本的租房资料上，房租和管理费都是分别记载的。而且管理费都写得非常小，不显眼，很容易让人产生误会。比如，上图中房子的房租是5万9000日元，管理费是5200日元，这样的话，我们每月要支付的房租其实就是6万4200日元，而不是5万9000日元。 日本租房成本是非常高的，签约时除了房租以外，还有例如中介费，礼金，押金，保证公司的保证费，火灾保险费，换钥匙费，清扫费，24小时安心服务费等等，至少相当于4个月房租的费用，叫做初期费用。 虽然根据房子所在的地区和管理公司不同，收费项目和标准也有所不同，但大同小异吧。这也是日本人不频繁搬家，租房市场比较稳定的一个重要原因之一。
但从目前大阪的情况来看，有很多免礼金，免押金，甚至还免一个月房租的房子，想节省初期费用的朋友，可以直接和不动产中介公司说一下自己的需求。 想在日本租房的朋友们，可以联系我，以大阪为主，拥有大量允许外国人入住的，不需要的保证人的，并且附带家电家具的，初期费用也便宜的租赁房源。 好了，为了避免文章过长，今天的分享就到这里，我们下一期再见。  END |
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