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警惕最新二手房骗局！ 诈骗团伙的手段，可以拆解成几个步骤。 第一步：寻找房源，跟二手房东接触。这些人一般会扮演有钱的大老板，或者是富裕的外地人，出手大方，极少还价，以此骗取房东的信任。他们会利用一些卖家的心理，伪装成心仪的买家。而急于卖房的房东会被盯上，成为首要目标。 第二步：找到名下没有资产，信用较好的代持人。这些代持人，一般都是骗子找来的发小、熟人、同学甚至亲戚。被盯上的，一般都是学历低，收入低，没有征信问题的。这些人都很缺钱。这个时候，骗子们就会告诉房东：我是外地人／我名下房子太多／这套房子是买给表弟的等等话术和借口，让他们放心跟代持人签约。 第三步：正常走流程买房。接下来，就是一切正常的买卖步骤：跟房东签订二手房买卖合同，支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。 到这里，一切都还是正常的。然而，接下来就是最重要的一步！峰回路转，套路来了！90％的新手卖家，都有可能踩坑。 第四步：撤销按揭／实际没有办理按揭，用房产证抵押做经营贷。在监管比较完善的地方，骗子们会以节省手续费为理由，提出自己到银行办理按揭；在浙江绍兴等地，二手房交易的流程跟常见的不太一样，是先过户再申请贷款，因此中介如果不可靠，就很容易出现风险；而在重庆，部分骗子会在申请完按揭后，偷偷跑去银行撤销按揭贷款。总而言之，钻到了漏洞的骗子们，会把已经过户的房产抵押给别的金融机构，一般是地方审核比较松散的农商行，或者是民间借贷机构，获得大笔贷款。事情到这儿，还不算完。因为，割完这一波，还有第二波：骗子们会拿着房子和代持人的资料办理一切能拿到钱的贷款，大额信用卡、经营贷、装修贷等等，将房子的最后一点价值榨干为止。至此，代持人也陷入了债务缠身的境地。 在这场骗局里，尽管买房人起诉，一定会胜利，但是因为代持人名下没有钱，所以房款也很难追回。因此，申请警方以诈骗罪立案，采用刑事手段也是选择项之一。 对于准备卖房的，应提高防骗意识： 首先，一定要选择大中介进行二手房交易，这些中介相对而言更加规范，出了事情也更好追究责任。 其次，交易的时候，一定要有交易双方本人在场，核实买房人的身份，听到“代持”,“亲戚买房”等奇怪的用词，一定要保持警惕。 再次，从买家身份，到买卖价格，再到付款方式和中介资质都需要仔细审视。 最后，房东一定要等到对方拿到按揭贷款的贷款承诺函才去过户，过户之后，更是不能轻信中介，要时刻紧盯后续流程有没有按照银行按揭贷款流程走。 不论如何，千万记住：一刻没有收到尾款，就一刻也不能放松。 对于可能成为代持人的，如果身边有人招呼你，给你一个赚钱的好活，例如签名代持，千万不要相信。否则，很容易摊上大事儿。 如果你身边也有亲戚朋友想卖房，一定要转发给他！多一个人看到，就少一个受害者！  |
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