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长江景区重点地段片区规划，出炉！ 8月23日，中山市自然资源局发布了关于公布实施《中山市长江景区重点地段控制性详细规划调整（2022）》成果的公告！  |来源：中山市自然资源局 房频君看了下，本次规划与草案相比，变化较多，其中更落实了中山市人民医院新院区位置，还有2所新学校要来！ |来源：中山市自然资源局  新院区位置定了！ 就在中开高速旁！ 据介绍，长江景区重点地段片区位于中山市城区南面，规划区内包含长命水村、长江三溪村等行政辖区，规划用地界定在南外环路以南，五桂山保护区以北的可建设区域内，西起坦洲快线，东至景观路。  |位置示意图 根据规划，片区将以生态保护为前提，以高端服务设施为支撑，打造环境优美，配套设施完善的现代城市综合功能区。 片区规划总用地面积428.52公顷，其中建设用地374.19公顷，包括二类居住用地、教育科研用地、医疗卫生用地、商业用地、娱乐康体用地等。  |建设用地统计表 其中，医疗卫生用地位于中开高速旁，面积接近33万㎡，建筑限高≤100米，用于规划建设综合医院！ 结合早前官宣人民医院新院区选址来看（点此回顾），本次规划正式落实了新院区的位置和用地面积！  |用地规划图  从卫星图可以看到，该位置目前以工业厂房为主，涉及征地拆迁问题，如果进展顺利，新院区或能于短期内动工！ |卫星图示  2所新学校要来！ 还有多宗宅地+商业！ 值得一提的是，本次规划除了落实人民医院新院区的位置之外，还规划了多宗二类居住用地、商业用地、教育科研用地！ 与2020年公示的草案相比，变化较大！ 教育科研用地：14.71公顷 片区教育科研用地共14.71公顷，其中规划落实了1所24班初中，用地面积约3万㎡！ 对比旧版，初中的规划有所“缩水”，班数从30班调整为24班，面积从约3.7万㎡，缩减至3万㎡左右。  |旧版草案规划 位置方面，原址选在长江考场附近，最终调整到南外环和景观路交界！ 根据卫星图显示，地块现状为工业厂房，或涉及征地拆迁！  |卫星图示 18班小学的规划则保持不变，位置在海伦堡青云台旁，用地面积约1.7万㎡。  |卫星图示 值得一提的是，片区还留了超3.2万㎡的教育备用地，位置就在龙泉学校旁边，或将用于龙泉学校改扩建！  |卫星图示 二类居住用地：82.71公顷 片区二类居住用地共82.71公顷，除了已有的海伦堡青云台、翠山雅筑、阳光翠苑、领东上筑等小区，还有多宗宅地规划！ 其中，龙泉学校附近，靠近中开高速，有一宗近6万㎡的二类居住用地，规划配套有1所9班幼儿园、文化室； |卫星图示 人民医院新院区旁，靠近中开高速，也有一宗近4万㎡的二类居住用地，配套有文化室； |卫星图示 海伦堡青云台旁，有4宗昌生地产的宅地，其中2宗属于三旧用地，从航拍图可以看到，部分地块已平整，但未有建设进展。 |卫星图示 商业用地：19.5公顷 片区商业用地共19.5公顷，主要集中在浪漫水城、人民医院新院区周边。 其中，浪漫水城、长江乐园一带就规划了共计超8.4万㎡商业用地，建筑限高≤130米！根据卫星图显示，限高130米的地块现状为长江水世界！ 至于人民医院新院区一带，也分布了2宗商业用地，面积合计超6万㎡，建筑限高≤100米！ |卫星图示 也就是说，片区或将会有几座超高层地标！ 随着片区规划方案落实，相关建设将会加快推进。 期待人民医院新院区早日建成，也期待片区迎来升级变化！ |
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