![]() 以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问: 提问:沪叔,您好,上海工作,单身无房,和女朋友商量想婚前在上海买一套新房当做婚房,买哪里比较合适?在上海买房,可否给我一些好的建议呢?没什么买房经验,希望得到您的解答,感谢! 沪叔:你好,对于想在上海购房的人士来说,首先,并不是所有的新房都值得购买,未触发摇号机制的楼盘,整体的供应数量较多,而认购的人较少,整体的供应高于需求,这些新房久不太值得购买;其次就是不要因为区位嫌弃郊区的楼盘,如五大新城地区,楼盘周边配套设施不断完善,未来有较大的发展潜力;再者就是不要因为低积分放弃新房,不要因为一些“假”房源对二手房市场失去信心;然后就是不要因为慌张焦虑买房,一定要仔细思考,选择适合自己的楼盘;最后就是可以根据土地市场来选择适合自己的楼盘。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。 提问:沪叔你好,现在职业做凤变冰周转流还可以吗?地点在苏州 杭州 沪叔:1. 如果把房子买下来,翻新改造,提升颜值后用专业手法卖出,那么要承担过程中的税费。这种叫做“周转流”。 2. 税费的金额还是挺高的,而实际上显著低于市场价的房源非常非常少,而且一旦出来,所有自住、投资需求的买家都会争抢,所以这样的机会非常稀少。 3. 上海、杭州还是有人在做这种生意,但为数不多,圈子很小,因为本身盘子体量不大。专业做这个事情的机构,叫做“收房公司”。很少。 4. 更常见的是ABC单,即B付给A定金锁定房产,不过户,直接转卖给C。ABC单处于法律实践的灰色地带,实操中是否被判例认可,始终不明确。 5. 做ABC单和周转流的人,我觉得会始终存在。他们能起到一部分推动修复市场估值偏差、保持市场总体有效、增强市场交易流动性的作用。 6. 但你要不要加入进去,就得仔细思量一下。我个人觉得,这个行业除非做到最顶尖,否则,回报投入风险比其实挺一般的。换句话说,就是性价比一般般。绝大多数普通人,肯定是不适合职业做这个的。(业余做,当然就更不适合了) 提问:沪叔,您好,上海市中心的房子我实在是买不起,我打算在宝山上大板块买房,这个地方算是上海的房价洼地吗? 沪叔:你好,宝山上大板块,位于中环与外环之间,周围是大华板块。交通方面,上大与顾村都是隔绝的,主要的交通只是靠外环高速和沪太高速支撑,如果遇到交通拥堵,就会十分不便。地铁目前只有7号线,不过板块本身距离市区不算远,但因为地理原因,当靠7号线也不十分便利。商业配套方面,没有大型商业综合体,只有一些满足日常生活的小型购物广场。板块内还有很多改造中的房产,居住环境不是很好,周围配套也只能算是一般。不过正是因为这些不足,上大板块也算得上是价格洼地板块,目前上大倒是有很多的规划,但短期内也很难兑现,所以选择上大的购房者,购房前应该有足够的准备,不要因为价格的因素一时冲动。 提问:沪叔,你好,我也想买一套大社区的房子,超大社区房子可以买吗?自住+投资,选择超大社区行不行?后期好不好出手?有升值潜力吗? 沪叔:你好,其实,超大社区遍布全国各地,内部聚集了大量的人口,超市、卖场、早餐店等应有尽有,甚至还有公交和直达的地铁,基本上不出社区就能满足一切需求。不过,超大社区也存在很大的弊病。首先就是交通上的压力,大量的人口势必会造成交通上的负担。虽然地铁、公交交通点就在社区内,但是从楼下到地铁站或许就需要半刻钟、一小时,而且社区的内部交通也会出现拥堵、阻塞等情况。其实,超大社区的交通非常像一些小街道,不过很多街区没有这么大的人流。 在通行舒适度上,超大社区存在比较大的问题。其次,在社区管理上也存在比较大的困难。垃圾清理、违规建筑、后期维护等等都是问题,需要高昂的费用不少,还要付出不少的人力和心血,成本就非常高,一旦物业选择视而不见,居民的舒适度就要大打折扣了。这样的小区房子升值也是比较困难的,出售也困难。总之不建议大家选择超大社区。 |
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