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2005年4月29日，“五一”长假前的最后一个交易日，节日气氛弥漫市场上空。证监会发布《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》,困扰股市的头号难题———股权分置终于迎来改革破冰的一刻。此时，很多投资者都明白，管理层之所以选择五一节前启动股改，是为了避免炒作。五一期间管理层已形成试点公司名单，节后一开市试点公司就停牌，没有炒作的空间。一场轰轰烈烈的股改，催生了06，07年大牛市。 而今一场更大的改革已来临，十九大报告指出，在新时代，我国社会主要矛盾已经由“人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。十九大报告指出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。目前，楼市调控目标取得了明显效果，中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化。房地产市场将会经历过三个阶段：第一个是防反弹；第二个是下跌；最后就是转移。 中国的房地产市场由过去的房改是福利分房制度到商品房住房制度的变革，现在提到住房制度改革，或意味着中国房地产市场将产生翻天覆地的变化，首套房和租赁市场的发展会受到进一步重视。从长效机制建设角度看，类似住房财税政策等会积极推进，压缩炒房的空间，使资金更好为实体企业服务，股权投资的春天在怀疑中走来。未来中国的住房市场将呈现出“首套保障”、“多套限制”、“租购同权”的模式，过去租赁市场不发达，发展租赁市场需要政府进一步增加对公共租赁资源的供应，同时加强对企业和个人租赁行为的规范。推动住房市场高质量发展的导向，而不是简单看总量和规模，而是很可能带来福利性全民住房改革，实行“居者有其屋” 通过房改调整经济的发展不平衡，从来使经济更合理、更有质量的经济增长。经济结构矛盾会有效地解决。激发经济增长活力，伴随房改的推进，今年将是房改迎来转折点的年，沉闷的股市将迎来新机，房改点爆大牛市。 |
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