 2022年9月26日 星期一 你好呀，我是惠民大叔。  最近，好多人开始在问大叔买学区房的事了。 看过惠民大叔文章的人都知道，对于学区房这件事，我个人并不是太追求。经常有人听我说过： 对于普通家庭的我们，把孩子上学和房子分开来规划。 孩子上学要的是确定性，而房子的保值增值却是一个玄学。 孩子能上一个好学校，能碰到一个好老师，能健康快乐的成长，当然成绩好是个必修项，这个和你在哪个学区住哪个房子关系不大。 当然，如果你能把孩子上学和房子紧密结合在一起，拥有一个很好的确定性，那最好了。 不过前提是，你的资金是够的。一般的人想上最好的学区，但口袋里却没有最好的金钱，那总得牺牲一部分需求。 房子想保值，有些还想增值，那是投资或投机，那就是经济学的范畴了。买过一套两套三套房子的都还只是刚需，真正投资房产的都是相当多套的操作经验，包括大叔这样的普通人，都是敬而远之了。 当然啦，虽然我们不投资，但买房刚需、上学也是刚需，那多学一些硬核的知识就相当重要。 我们这一辈，哪有什么天生就会的，都是后天辛苦努力习得的。哪有什么天上掉馅饼的，都是一分一钱挣来的。哪有什么独到眼光的，都是一次一次试错试出来的。 既然是学区房，那我们从学区谈起。 而厦门未来的学区，要从教育集团和教育共同体谈起，你知道为什么吗？ 因为双减政策，教育越来越均衡化，未来的学区不是一校两校，而是一大片，再加上生源的变化与迁移，好的学校，新的学校有可能迅速成长起来，这些未来大致的趋势，你也得有一定的了解。 所以，大叔这里能做的就是帮你普及普及知识，做到心中有图，心里不慌。 未来的10多篇文章，会考虑写关于学区，关于房产的内容，如果你有兴趣，关注下面这个公众号，及时收到大叔的推文。 下面，我们先做道开味菜，了解一下厦门教育集团、厦门教育共同体的情况。 01 思明区名校与跨岛（如果不完整，请大家补充） 1、厦门一中： 校区：厦门一中思明校区、厦门一中海沧校区、分校：厦门五中、厦门一中集美分校（灌口中学）合作校：思明金鸡亭中学、同安汀溪中学、同安国祺中学等规划中：厦门一中思明分校（规划） 2、厦门双十中学： 校区：双十中学镇海校区、双十中学枋湖校区、双十中学翔安校区初中部、双十中学翔安校区高中部分校：双十中学思明分校、双十中学翔安附属学校（振南中学）合作校：华侨中学、莲花中学、双十中学海沧附属学校等 3、厦门外国语学校： 校区：外国语学校思明校区、外国语学校海沧校区、外国语学校集美校区 分校：外国语学校瑞景分校、厦门外国语学校湖里分校、厦门外国语学校集美分校 合作校：厦门二中、厦门外国语学校海沧附属学校、厦门外国语学校翔安附属学校、厦门外国语学校翔城分校、厦门外国语学校石狮分校等。 4、厦门二中： 厦门二中鼓浪屿校区、厦门二中五缘校区、厦门二中集美校区 5、厦门六中： 厦门六中思明校区、厦门六中东渡校区、厦门六中同安校区 6、科技中学： 科技中学思明校区、科技中学翔安校区 7、大同小学教育共同体： 大同小学、开禾小学、大同小学岭兜校区 8、厦门第二实验小学教育共同体： 厦门第二实验小学、厦门二实小展城校区、莲前小学 9、厦门外国语学校附属小学教育共同体： 厦门外国语学校附属小学、厦外附小洪文校区（规划）、禾祥小学、厦外万景校区 （如果不完整，请大家补充） 02 湖里区名校与跨岛（如果不完整，请大家补充） 1、厦门五缘实验学校： 厦门五缘实验学校总校；厦门五缘实验学校梧桐分校（厦门梧桐实验学校）；厦门五缘实验学校园博分校（集美区园博小学）；厦门五缘实验学校翔安分校（厦门市新圩学校）； 厦门五缘实验学校同安校区（规划） 2、厦门五缘第二实验学校： 厦门五缘第二实验学校总校；厦门五缘第二实验学校翔安分校（翔安火炬实验学校）；厦门五缘第二实验学校集美分校（华侨大学集美附属学校）；厦门五缘第二实验学校同安分校（双溪学校）--规划中？ 3、厦门市湖里实验小学教育集团： 湖里实小教育集团实小校区（湖里区实验小学）湖里实小教育集团附小校区（湖里教师进修学校附属小学） 4、厦门市金安教育集团： 金安校区（金安小学）、吕岭校区（吕岭小学） 5、南山教育集团： 厦门三中、厦门市南山实验学校 6、金尚教育集团 厦门市金尚中学、厦门市尚文实验学校 7、华昌教育集团 华昌小学、天安小学 8、湖里中心小学教育集团 湖小校区（湖里中心小学）、东渡第二小学  （如果不完整，请大家补充） 03 海沧区八大教育集团分别是哪些？ 1、厦门海沧北附教育集团： 由厦门市海沧区北附学校及其下的未来海岸校区、京口校区、体育中心校区、嵩屿校区、思齐校区等五个校区组成。 2、厦门海沧延奎实验小学教育集团： 延奎实验小学、延奎实验小学孚中央分校、芸美分校、育斌学校（民办） 3、厦门双十中学海沧附属学校教育集团： 双十中学海沧附属学校、海沧中学初中部、海沧第二实验小学、双十中学海沧附属学校庚西分校 4、厦门市海沧区天心岛小学教育集团： 天心岛小学、育才小学、马銮湾实验小学、建美小学（民办） 5、厦门外国语学校海沧附属学校教育集团： 外国语学校海沧附属学校、鳌冠学校、芸景实验中学、芸景实验小学、西园小学（规划） 6、厦门市海沧区教师进修学校附属学校教育集团： 海沧区教师进修学校附属学校、霞阳小学、新江中心小学、龙山小学、新阳学校、新安小学 7、华中师范大学厦门海沧附属中学教育集团： 华中师范大学厦门海沧附属中学、华中师范大学厦门海沧附属小学、锦里小学、青礁小学、海沧中心小学、临港小学（规划） 8、东师理想厦门海沧东孚实验中学教育集团： 东师理想厦门海沧东孚实验中学、东师理想厦门海沧东孚实验小学、洪塘学校、东浦小学、凤山小学。  04 集美教育集团有哪些？（如果不完整，请大家补充）集美，暂时没有公布太多的教育集团或共同体信息资料，我们从现在的资料收集一下： 1、集美中学： 集美中学初中部、集美中学高中部、集美中学北站校区（在建） 2、杏南中学： 杏南中学杏林校区、杏南中学后溪校区 3、集美第二小学教育集团： 集美第二小学（二小校区）、海凤小学（海凤校区）  （如果不完整，请大家补充） 05 同安教育集团/共同体有哪些？ 1、同安一中 同安一中轮山校区、同安一中滨海校区 2、厦门实验中学 厦门实验中学、厦门实验中学小学部、厦门实验中学新校区（规划中）  3、东山中学 东山中学、东山中学附属学校（美星小学） （同安与翔安的信息，如果不完整，请大家补充） 06 惠民大叔的建议，以及新建的房产交流群。以上整理了厦门大部分教育共同体的名单，这个名单怎么用？ 从买房子中来选学区的属性，越靠近核心学区就越有价值，越靠近好的共同体就越保值；反之，离核心教育集团越远，离好的教育共同体越边沿，就越危险。 另外有个所以的观点是，无论房价跌还是涨，学区房永远是热门话题。 我看家长们关注的问题是两个：1、政策不断在变，学区房还能买吗？2、买怎么样的学区房更有价值？ 对于第一点，大叔阅读大部分的房产书籍作者的观点是，不用在意学区房短期的涨跌，从中长期来看，无沦在哪个国家哪个阶段，只要优质的教育资源相对稀缺，拥有好学区属性的房子都是坚挺的。 对于买怎么样的，大叔也试着总结三个小建议： 1、只要你买过房子，你就一定会换房；但是很多人没有注意到，对于一个正常家庭来说，换房的黄金时间段其实只有两个。第一个黄金时间段是在你的小孩上学前。因为一旦你家小孩上学了，你就被绑定在学校周围了，你没法离开这个区域，不然小孩上学接送就是个大问题。另一个，以后再说。 2、用公积金房贷，去买打算长久自住的房子。因为，大多数城市的公积金房贷，只能使用两次，用完就没得用了。如果你用公积金房贷买房投资，三五年后就卖掉，那么你就没有最大化地利用到公积金的低廉利率。 3、买学区房，最好买相对新的楼盘或小区。如果实在挑不到较新的，那就买学区好的老破小，但尽量不要碰老破大。 这三条小建议，或许有点用。 以上，完毕！ |
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