梦哥,梦哥,你说合肥主城核心以后是不是不行了?市中心是不是转移到滨湖,政务了? 什么?你在开什么玩笑,市中心永远是市中心! 我们不讲什么情怀,但要明白一个大中型城市的区域功能性中心即便建设的再辉煌,依然代替不了老城核心的市中心地位,这是两个概念。一个板块是否是核心,城市最高层面的战略体系一目了然。无论是141战略还是1331战略,核心权重的「1」永远是留给合肥主城的。 包括最新的十四五规划,合肥也一再强调,主城要加快更新改造,打造多元融合的高端服务业集聚区。 ![]() 合肥主城7%的土地里住着全市41%的高收入家庭。截止目前安徽的各大商业,行政办公,重要会议,旅游文化,教育中心仍然还是在老城核心。 ![]() 无论是交通路网还是轨道交通都是以老城中心为圆点展开的。 ![]() “湖”可以人工复制挖n条,但主城45中、48中、42中等本部名校、省立医院、安医一附院等本部医院,到环城河、包公祠、逍遥津、芜湖路法国梧桐等地标性人文符号,以及银泰、万达、宁国路等高流量商圈,再到各大省级机关单位,中科大,合工大等本部学院… ![]() 这种高标准、高质量且高度密集的资源没办法复制。城市规模发展到一定程度上,会有一个城市化-再城市化的过程,先扩张,发展远郊区域,再收缩,产生聚集效应,最终反哺和回归激活主城。何况,这里有老合肥的童年与青春,还有新合肥的繁华与璀璨。合肥从过去滨湖环湖开发到今天的土地骆岗,淝河布局,价值传递出的风向无疑不是在向主城靠拢。 ![]() 当一个城市n个风口板块的时代过去之后。房子炒不动了,没有预期可言,难以变现之时,这种真正核心价值就体现出来了。楼市上行期里,房价这块大家都升值,但市场一旦下行,城市进入发展贫乏期,如果还只寄望于规划和预期,那么有些区域面对的就是横盘甚至阴跌,因为前期投资炒作水份过高空置率太高了。但主城就不一样,本身好的房源稀少,品质楼盘存在大量地缘实力客户接盘,楼市增值稳健,横盘期稳定性极强,是置业对抗风险更安全的一种选择。 ![]() 新旧交替,万物更新。古往今来,城市的记忆都包含着两面性。双面城市,文明生生不息。这是合肥这座城市的灵魂所在,如果没有了老城,那还叫合肥吗?街巷里的一草一木,一砖一瓦,都让途经来到合肥的路人为之动容。 ![]() 一步,一景,皆是无法复制的深邃故事。城市,包容着本土人的记忆与情感,鲜活的归属感从未随着时过境迁变得模糊。历史的碎片,仍在老城区里的一砖一瓦延续着。如今盛世,愿人人明朗,所得即所期。 |
|