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编者按 文章开始前，先跟大家说件事。 因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示，如果不点『在看』或者没有『星标』，可能就看不到我们的推送了！如果不想错过每一天午间“陆家嘴午餐”的精彩财经资讯，请记得点击上方蓝字“陆家嘴午餐”，然后再右上角“...”点选“设为星标”。再次谢谢您的关注！ 很多粉丝疑虑，现在大环境这么差，现在上海行情这么差，是不是买房的时候。如果是买二手，上海现在基本已经处于横盘状态，价格变化的是不大的。现在买房，最坏的结果，也不过就是几年房子不涨，亏一个利息钱。这个结果其实是无法接受的，对你后续的发展影响也很大。不要想着买到最低点，没有筹码的人，是没资格等最低点的。当然，什么价位，买哪里的房子，也是需要提前规划的。
现在我想置换的话，是应该是先买后卖，还是先卖后买？如果说你手上是要卖的那套房子流动性相当好，挂出去以后天天有人上门看房。如果你这个房子挂出去之后，你既不能保证有多少人看，也不能保证什么时候卖掉。那最好还是先把这个房子卖掉，然后再去考虑买你想买的那个房子。市场上价格变化不大，也不会因为价格剧烈变动导致踏空。不过要有心理准备，如果不降价的话，很可能要卖上好久。进门要拜关二哥，身旁须有赵子龙 牛人的身边，他！神一般地存在... 百战不殆，金融圈商界送礼独一无二 
原创雕塑作品，私人洽购请按上图方式联系叶小姐，或致电13332877772咨询；点击本条文字链接可进一步了解作品。 比如预算在600万以上，积分有65分，那近郊带地铁的新房，还是买的到的。另外一种就是预算2000万，那么二套资格55-60分，一些楼盘也是有机会买到的。还有就是像天汇世纪玺，本身是有很明显的短板，总价又高。其他幺蛾子楼盘，你能被销售通知的前提是，你是全款或首付七成。特别是1000万左右在市区，分数基本都奔着70去的。你看下你的预算和积分，如果前面几个选项够得上，就按照这个思路去买。单纯当分母，连入围都不够的，看新房就没什么必要了。中环的老破小流动性还算不错的的，交通和配套也好，缺点就是居住属性差一点。比如说预算500万左右，其实近郊带地铁的次新二房也能买到。如果工作稳定，是可以根据上班地点往近郊方向买的，这样居住体验会好很多。或者还年轻，暂时工作不算特别稳定，有换工作的可能。用一天减少一个小时的通勤时间 配套齐全，有时候还有学区，真要买中环老破小，有几个选择要素，不一定都要有，但最好带上一个。带一个二梯队以上的学区，市区的话最好是双学区，浦东的话单学区也行。不是完全的银发社区，全片区除了老破小，除了本地老人没有新鲜血液的地方尽量不要去。只要保证流动性，没有太大的学区溢价，这种老破小的性价比其实还是蛮好的。远郊的老破小不能买的原因在于它即占房票，万年不涨，流动性还很差。这些毛病，远郊的老破大全都有，而且比老破小还严重。然后我们还要定义下远郊：人民广场25公里以外，没有地铁的地方，才是远郊。定义下老破大：房龄在2000以前，没有电梯的小区，才是老破大。但如果说，你说的远郊老破大，是顾村、杨行、南翔、徐泾、九亭、颛桥、周康这种地方，那买下来是没有问题的，不管是自住还是流动性，都没问题。进门要拜关二哥，身旁须有赵子龙 牛人的身边，他！神一般地存在... 百战不殆，金融圈商界送礼独一无二 
原创雕塑作品，私人洽购请按上图方式联系叶小姐，或致电13332877772咨询；点击本条文字链接可进一步了解作品。 房价涨的前提，是这个板块这个房子，有流动性，有很多人想要买。如果这个板块流动性不行，除了本地人没人买，那房子自然就很难涨。单纯地理位置，华新还是可以的，距离大虹桥其实很近。但是，完全没有地铁；也没有学区；周边的产业也一般，需要依托大虹桥。但大虹桥周边的选择余地很大，华新并没有特别的优势。华新本质上还是一个近郊的农村板块，配套、学区各方面都没有什么特别的表现。这种板块，只有一波大行情，全上海都涨了，它才会涨。如果是小行情，只有部分板块部分品类在涨的话，很难轮到它。基本上也就是市区和近郊涨了，远郊和没地铁的地方基本没涨。如果你等得起，可以再等一两轮，等哪一轮是全上海一起涨的时候，华新也会涨。现在上海的行情已经进入盘整期，短期内楼市会继续往下。现在整个临港地区的人口是30万，这还是包括了大冶河以南和金汇港以东的区域。只要这个人口导入的问题没解决，临港的新房就是没办法投资的。不过如果你就是在临港上班和生活，那买在这里是可以的。可以解决自住和学区。如果是抱着投资心态看临港，近几年的临港都尽量回避。一个10万人3万套新房的地方，只有风险，无法套利。
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