【原】【金诉专栏】“晴格格”豪宅流拍引热议，网友：如果想买法拍房要注意什么？

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搭伙拼单购房，有哪些注意事项？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 戴金花

律师介绍

戴金花(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·朝阳青年法律志愿服务团成员

·央视《社会与法》特邀嘉宾

·腾讯房产、新京报等媒体采访律师

近日，“晴格格”王艳又进入了大众的视野！

和以前引起讨论的原因相似，还是因为够“壕”！

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据媒体报道，“晴格格”住的“推窗看故宫”的王府世纪流拍。王府世纪大厦市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元。据悉，王艳住在王府世纪大厦内，不仅推窗能看见故宫的金顶，还能看到王府井标志的钟楼。

事件一出，立刻就引发了网友的广泛关注！

不少网友表示想买，但是苦于“地理位置不便”、“需要背井离乡”等等，当然，大家都是在调侃，这豪宅真不是一般人能买得起的，即使现在被法拍！

说到这，有网友说法拍价格都会压得很低吗？如果想买正常的普通法拍房，会不会一定要比正常买划算一些呢？

那我们今天就来说一说法拍房到底是怎么回事？

法拍房，顾名思义，是法院拍卖的房子，一般因原房主有欠债等纠纷，被法院确认了债务后进行拍卖的房子。

法拍房在很多人印象中都是比较优惠的，事实也大多如此，但是也不乏有些人买了法拍房后，后续纠纷不断，给生活平添了很多烦恼！

法拍房具有哪些优势？

1、最大优势就在于房屋价格比较低，法拍价的起价一般是市场价的75折起拍，若是变卖的话，还可能是5折起拍。

2、能捡漏到一些地理位置、房型比较好的房源，甚至还可能有学区房。

3、有些地方法拍房不限购，购房人可以不用担心受限购政策的影响。

法拍房有哪些劣势？

1、可能遇执行难的问题。

如有些原房主本身就在老赖，即便判决了，也拒不腾房义务；

如有些房屋有实际居住人不愿搬出，根据“买卖不破租赁”原则，租赁期限内无法使用房屋；

再如原房屋上户口不愿意迁出，占用学位等等

2、容易陷入诉累之中。

由于法拍房的特殊性，需要被执行的房屋，可能存在多位债权人，容易引发原房主及其债权人的骚扰，甚至陷入其他的诉讼中。

3、以为低价拍的房子，实际支付的价格可能高于市场价。

如有些可能需要缴纳大额的税费，物业费、水电费，甚至给实际居住人腾房费等。

以上是法拍房的优势和劣势，供大家参考。

排版编辑丨黄忠帅