前一篇，有家长说集体户可选的学校实在太少，而且还没那么好，怎么办？如果你对学校有要求，希望上一个更优质的公办学校，那就是学区房了。学区房路线，就像是一条上优质学校的快车道，这条道路需要做好规划不拥堵，通畅顺流，直通好高中。所以，今天我们来讲讲学区房路线。2023年这时候还没有买房的，要怎么准备？这两个月，收到咨询买学区的家长多太多了。主要还是看到这波的行情，整体都在回调，市场上也充斥着降价的声音，对于一些比较敏感的家长来说，这是她们的想出手的机会。思明里面首选思明西部，因为这里最有确定性！这里有一双外的顶流学区，也有十一中、九中、槟榔、湖滨这样的尖子生学区，下限都不会差到哪去。思明东部是未来的新星，因为这里有预期性！这里有一双外的分校，也有大同与厦门音乐学校的托底，总的来说不至于太差。对于湖里区，反倒东部发展的更好！五缘实验学校与五缘第二实验学校是市直属，只要价格合适，学区肯定不差。湖里中部枋湖就选湖里实验中学，湖里西部选湖里中学，今年的中考成绩亮瞎。湖里新学校、九年制众多，因为没得到中考验证，还需一些时日再看结果。岛外的我们说过太多次了，在家长的眼中真学区的就那么几个：集海片区的话，双十海附和北附是数一数二的，外国语集美校区虽还没中考验证，但三盘的房价已经说明了一切。你说好多开发商说新崛起学区？那些其实更多的都得靠家长和孩子的努力，以学校为荣的时刻还没到！同翔片区来看，环东的同安一中滨海校区和厦门实验中学属于第一梯队，翔安也只能看厦门实小翔安校区与双十翔安校区，你说科中翔安如何？成绩也不错，只是没体现在房价上。以上这些，大家都熟知，也非常清楚，只是看看预算够不够。不过有些家长不太知道的就是，这些好初中对应的小学，基本上都是热点小学，需要提前一年甚至是两年以上才有办法进去，如果2023年要上学的，剩下的就几个月时间，已经来不及了。有些家长就会退而求其次，买学区内的非热点学校的小区，我做了个表格参考：当然，还有一个操作技巧，就是采用分流战术，作法是这样的：1、买了片区内的学区房，把户口落进去，做好两一致；2、落户时间没超过热点学校要求的一年以上，于是填报分流学校；买学区，那就要买硬学区！如果最硬的，就是小学好+初中好；如果实在挑不到两者都好的，那建议是初中好+小学普通也是能接受；你说小学好+初中中等，那这个就得看家庭和孩子的努力了。好了，当你知道选好自己大概的学区方向的时候，那按下来就要考虑的事就是如何买的问题。作为一个新手家长买房，要考虑的因素实在太多。但有个因素建议你放在首位，那就是这个片区的未来是怎么样：一是片区发展的未来，二是学区发展的未来。片区发展需要看政府的规划，是不是有更多的设施创建，是不是有更多的企业加持，是不是有更多的人才流入。学区发展需要看未来有没有新学校建成，是不是有学校的利好政策发布，是不是有更多的和你一样对孩子教育上心。比如像思明区东部，现在有双十思明分校和外国语瑞景分校，未来还有厦门一中思明分校规划，这样的片区未来还是可以期待一下。再比如像湖里东部，区属的像金林湾实验和龙湫亭实验学校虽然还没中考成绩，不过周边商品房的交付，到时候生源质量的提升，未来虽说腾飞到哪去，但也不会太差。记住一句话：现在中考升学率，是九年前的家长决定的。而未来你学校的升学率，是你现在这届家长决定的！所以买房的问题，都能在现场看房中得到答案。你不在现场，你就不知道房价如何，你不在现场，你就不知道识房辨房，你不在现场，你完全不知道自己要的是什么。你可以以学校为圆心，然后找到周边小区中介，然后让他们带着你把能看的房子全部看一遍。你可以以小区为起点，然后用计时器，从小区出发到学校，算算多少时间。如果你大概有点中意的，你可以让中介约房东出来谈谈情况，为什么要换房，孩子上学怎么样，成绩如何，考去哪里，坐在这片区怎么样等等。大多房东都是第一次第二次卖房的，没有那么多话术和套路，一不小心就会真诚的告诉你比较真实的情况。以上这些，大概率不可能从中介、从自媒体、从看房软件上找到的。对于靠谱的中介小哥，你觉得对方人实诚，做事靠谱，能替人考虑，那你发点红包，多与少不重要，重要的是你要让对方知道，他的信息对你有用，你愿意为他的专业买单。不要小看那一点点红包，可能在未来给你省下几万或十几万。这个原则，其实可以用在任何情况下，因为在这个陌生社会，没有谁一定要为你服务，而你用小小的红包，是与对方做情感链接与真诚的表达，合理的发红包是一件很容易拉近关系的。2023年还在考虑买房上学的，给你的时间并不多了，你得抓点紧，跑起来。大叔全篇给的建议有不少，都是家长们实践出来的，有不少可以参考与借鉴。从2015年至今，惠民大叔潜心七年免费为家长提供上学咨询服务，以诚相待，用心说话。今年开通新的家长社群平台，已有几百人加入。社群有上千个上学问答让你孩子在幼儿园、小学、初中、中考等上学路上不迷茫！
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