为什么法院拍卖的房子都那么便宜?众多周知,我们在银行贷款时,提供的抵押物一般抵押率最高就70%,比如你拥有一套房子,目前市价为200万元,那么以该房子作为抵押物在银行融资,最多就是贷140万元,银行之所以设定这个抵押率,一方面是考虑到房价的波动影响;另一方面则是在贷款人出现逾期之后,可以快速出手,覆盖不良贷款。这就是为什么法拍房远远低于市场价格的原因,而且如果一拍流拍(没有人竞买),那么银行在二拍,三拍的时候还会继续降价,现在最低的法拍房甚至只有其市场价格的一半左右。 很少有人买?这显然是一个错误的意识或者判断,不信的话,大家可以去淘宝拍卖或者京东拍卖上看看,法拍房/车成交概率还是比较高的,并不是很少有人买;当然也不是说法拍房都可以买,相比纯新房,法拍房还是有一些坑存在的,比如说非“净房”,非净房存在后续交接的麻烦;再比如房子存在长期“租约”,后续与租户之间的交割也要自己解决;再比如法拍房私下存在抵押给其他人(非正规渠道的抵押)或者存在拖欠税费、物业费等等情况,均需要自己解决,所以部分法拍房是存在一定的“坑”的,购买之前一定要仔细调查了解,以免踩坑。 总结如果法拍房为净房,也没有存在其他瑕疵,那么购买法拍房其实是不错的一个选择,不过法拍房一般都要求要全款支付,这对于很多人而言,是一个大大的难题,所以并不是任何人都可以买到法拍房的! |
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