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近些年来，越来越多的人选择进城务工，也有很多农村人在城里买了楼房。这也就造成了老家宅基地上的房子一直空着，没人居住。有的村民便想：房子空着也是空着，要不然干脆卖了吧，反正也不打算回农村了。但是，今天北京市中恒信律师事务所要给大家提个醒，想清楚这三点，你再决定农村的房子要不要卖
一、房子只能卖给村里人 农民的房子是私有财产，这是毋庸置疑的。但任何房屋依托的都是土地，也就是我们所说的宅基地，房屋与宅基地是不可分割的整体。法律明文规定宅基地是不可以买卖的。农村的土地一般情况下，都是属于集体土地，这是不能改变的事实。所以，农民的房子要想卖掉，就要受到宅基地的制约，不能随意买卖。 根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 房子卖给外村人或者城里人，虽然买家不被发现可以一直住着买来的房子，但买家是无法拿到宅基地使用权的，这就属于非法购买的房屋，房屋买卖合同或协议，都是无效的，得不到法律的保护。
二、卖完房子，就不再有宅基地使用权了 根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 也就是说，农民要是卖了房子后，就不能再申请宅基地建房了。 所以，提醒农民朋友们，农村的房屋和宅基地是不可多得的，也是您赖以生存的基础。您在卖房子之前千万要慎重考虑，不要为了贪图一时的利益，走错了路。如果您把房子卖了，那么就没有办法再申请宅基地了。 三、卖完房子，拆迁就没您什么事儿了 房子在合法交易后，卖给本集体组织成员，房屋的买卖合同在真实有效的情况下，那往后要是遇到征地拆迁，拆迁补偿款就归买家所有了。买卖双方已经将产权过户，原房主就不能再索要补偿了。当然，如果卖给了外村人或者城里人，房子买卖合同都是无效的，拆迁补偿还是农民自己的。但这种情况下，还是要平衡对买卖双方利益的影响，出卖人是应当赔偿买受人的损失。
我国是严格禁止非法买卖或者变相买卖宅基地的，宅基地使用权的特殊性决定了农村房屋不管是买卖还是租赁，不能像商品房一样自由，必须严谨。因此，如果要决定将农村的房子卖掉，就一定要认认真真想清楚以上三点，不然后悔了也没有回头路可走了。 |
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