父母房子过户子女，怎样最划算，最省钱！

父母房子过户子女，怎样最划算，最省钱！

父母要把房子给子女，哪种方式最划算呢？父母转移房产给子女就三种方式：

第一继承。

根据最新制定公布的契税法，法定继承人继承房产，免征契税。所以继承只需按照房屋评估价的0.05％缴纳印花税就行了，这个成本可以忽略不计。但这里有两个问题要搞清楚。一是继承只有在房屋所有者过世之后才能发生；二是房子继承后再出售，如果房子不是家庭的满五唯一，那就要按照房子的市值交20％的个人所得税。那么一千万的房子就得交200万的税，这个着实让人心

痛。

第二：赠与。

就是父母直接通过签订书面的赠与协议。直接将房屋赠与下一代。赠与时也不用交个人所得税和增值税，只需要交3％的契税。同样如果受赠的房屋再次出售，结合每个人不同的情况，可能不仅要交个人所得税，甚至还有可能要交增值税。第三：买卖。

就是父母直接把房子卖给子女，如果该房产是满五唯一，只需要缴纳1%-3％不等的契税即可。最关键的是不用担心房子后期再出售时的高税收

了。

大家可以详细的对比一下这三种方式的差别，综合下来，父母在世的时候把房子给子女，以买卖的方式大概率才是最划算的