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一个小区好不好，在刚接房的几年里，看不出什么问题，什么都是全新，隐藏的问题很难看出来，当经过时间的洗礼后，其“真实面目”就显现了出来。 影响小区的“未来”有哪些因素？ 首先，房子是拿来住的，那么对房子的质量要求就很重要，要保证居民的安全。 其其次就是地段因素，地段好了，各项设施、各项配套都很完善的，不管是自己住还是转手，都是很方便的。 
再次就是小区“保养”问题，也就是物业管理问题，物业管理得好，不仅能让小区环境优美，而且小区形象更好，对小区安全意识强，成为让人放心的小区。 最后是业主整体素质，物业整体素质好，对小区的保护也会更好，比如不乱扔垃圾，遛狗处理粪便，不乱占用公共地盘，邻里之间团结。 20年后，4类小区将沦为“贫民窟”？懂行的人已悄悄“抽身” 
整个楼市的价格，并不会因为小区品质差而价差有多大，刚好是开发商以低成本赚高房价的机会，可能物业费也不贵，房子卖完了，随便找一个物业公司就甩手了，买这样房子的人也基本是真正没钱的刚需者。从一开始品质就与其他差了一截，物业也不会好到哪里去，刚交房的时候，可能还是40来岁的物业人员，过几年可能就变成了60-70岁的物业人员了。时间久了小区环境变差了，物业形象变差，与别的小区形成鲜明的对比，差不多房价的情况下，肯定不会选择这样的小区，而这样的小区自然也卖不了高价。
新房子经过10多年的风风雨雨，就明显变旧的痕迹，但是不同小区，可能小区的“命运”就不同。低层的老小区明显改造成本低，而且维护简便得多。并且现在还有政策支撑旧改老小区。这个老小区就是针对低层的老小区的。高层维护成本高，并且比较难，比如外墙保护层破坏，不美观，还造成漏水，不容易修补。而且时间久了，电梯已经老化，故障率高，想换电梯，需要绝大部分业主同意，才能使用维修基金的钱换电梯。而让业主自己分摊资金换电梯，几乎是别想换电梯了。这样的小区，想要出手就显得困难了。大多数人买房，都会考察一个小区的入住率，要是入住率高，就表示小区受欢迎，周边学校、商业、医院等配套设施完善，生活方便。同时也预示着周边就业机会多，可以减少通勤时间，尤其是带孩子的家庭。小区居住人数过少，就表示空置率高。很可能是地段不好，各项设施不完善，达不到入住的要求，当然也没有产业，入住率的，物业费收取不到位，物业也不愿意贴太多钱去维护小区。还有可能是投资客过多，先空置，等待房价上涨再卖出。或者用于出租，租客的素质就不敢保证了。空置率过高和出租房过多，都预示着这个小区人员复杂，流动人口多，居住不舒适，也可以称之为“贫民窟”收容所。买房就是买地段，买到了好的地段，就等于自己买对了，未来房子涨价空间大，并且出手容易。而离市中心较远的小区，多半是“厂区房”，也只有真正缺钱的人才会考虑买。那么远的房产，交通不方便，出行成本高。而且周边几乎没有配套，不适合生活，生活都不便捷的地方，房子基本没有涨价空间，并且多半还卖不掉。作为“厂区房”，只是方便周边在厂里上班的人使用，在工厂上班的人流动性特别大，难有一辈子都在那里上班的，所以基本也不会买那里的房子。买了那里的房子，也基本出不了手了，可能连租都租不出去。这4类房，容易成为“贫民窟”房，懂行的人早已悄悄“脱手”。他们不想因为这样的房子资产被贬值，也不想因为这样的房子，浪费自己的血汗钱。
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