存钱不如买房，迟买不如早买。
01 两套房让闺蜜的人生开始逆袭
前段时间，闺蜜文静请我吃了一顿饭，兴冲冲告诉我一件喜事，她在城东购买的两处房子，如今价格翻了三倍都不止。这两年随着城市的发展，城东的版块不仅有了好学校，还有全市最好的医疗机构，这里的房价一下子水涨船高。文静说，当年她背负贷款时，家里亲友都反对，觉得她一个月工资也万把块，加上老公的收入，家庭合计到手的资金也就两万多，月供就要还一万多。文静却不这么想，她觉得在目前的形势下，投资房产是最好的保值和增值渠道。于是，她排除众议，跟几个要好的朋友凑了点钱，余下地办了贷款，把两套三居室的房子拿了下来。毕竟两人之前是没有房贷的人，一下子要压缩一多半的收入还贷款，确实不适应。现在房价形势一片大好，她当机立断卖了其中一套，扣掉贷款，她一下子赚了三百万！她用这笔钱，给家人规划了各种保障，还给孩子留了百万的教育基金。当年反对她投资房产的人，全都对文静竖起大拇指，佩服她的眼光和魄力。文静自己也特别高兴，孩子刚好到了读小学的年纪，她已经把另一套新房装修起来，过段时间全家就搬出去住，孩子也可以去好学校读书。但却有极少数人，眼光独到，认知精准，凭借投资房产，成功跃迁，完成财富积累。财经作者鹤老师说过这样一句话：财富的升迁，从来不是靠加班，而是靠选择。
就像买房这回事，多数老百姓的想法就是一条直线，有钱才能买房，没钱买个Q？然后他们开始勤勤恳恳工作，没日没夜加班，就希望尽快存够钱，买一套房。月薪3000元，你再怎么拼命，把它提到6000元，也不会有任何本质上的变化。你指望多挣点钱凑首付，那纯粹是无知。鹤老师在《鹤老师说经济》一书中解释原因时说到一句特别深刻的话：劳动的回报率不可能赶上资本的回报率。在合适的时机，投资好的房子，才是普通人最好的逆袭方式。
02 房产证上写两个名字，纯属自我安慰在中国，一提到买房相关的事情，绝对是老百姓津津乐道的话题。身边总会有情侣夫妻，为了把自己的名字加在房产证上，跟另一半闹得不愉快。《鹤老师说经济》中给出的答案是：所谓两个名字，纯粹是自我安慰。如果房产证只有一个人的名字，将来很多和房产证有关的手续，一个人就足够办理了。万一遇到事情，想改回一个人名下，更得费力折腾一番。因为孩子不会一辈子跟父母住在一起，他将来要重组新生家庭，一定会买自己的房子。如果父母把他的名字已经加在房产证上了，对这个孩子而言，他莫名其妙就失去了“首房首贷”资格。首房首贷意味着更低的还款利率、更低的首付比例，更好的政策以及更大的杠杆。孩子将来买房直接是他的第二套房，他就再也享受不到这些优惠政策了。将来要变现房子应对难关时，加了孩子名字的房子，还要证明买房子是为了未成年孩子的权益，比如为了给孩子看病或是读书。所以，你真的爱孩子，就千万不要在房产证上加孩子的名字。03 选择房子的底层逻辑是什么？对于多数人来说，买房的选择过程不亚于人生第二次投胎。每个人在买房时，如何选择房子都有自己的一套心得和期望值。比如，有人注重地段，有人喜欢采光好的楼层，有人喜欢小区环境好、物业好的楼盘，还有人特别在意户型，有了户型，其他都不重要。鹤老师在书中提到一个形象的比喻，选房子就像选牛排。上好的牛排，再考虑烹饪，以及搭配什么样的胡椒粉，才能成为绝佳的美食。因为城镇化进程加快，村里的人，会搬到镇上，镇里的会去县城，县城的要去市里，市里的还打算去省城。三四线，五六线城市的房子，不是不能买，只是买完就会烂在手上，无法增值保值。第二点是选择地段，尽量选择核心地段，商业板块，教育板块等。通常有个现象就是，一个城市地段好的房子，都比较老旧，很多人不喜欢。而那些漂亮的新房子，普遍都在偏远的地段。但如果这套房不是你解决居住问题的刚需房，那我劝你还是听鹤老师的话，优先看地段，其次看房子的细节。除了这些底层逻辑，鹤老师还分享了很多有用的选房技巧：买房是投资不是消费，不要选择自己喜欢的，还是要选择市场喜欢的，否则等你要用钱时，发现房子难以出手就晚了。不要买商铺，商铺是收割中产家庭的，别管它是超低总价，还是售后返租，碰都别碰。不要买公寓，房屋的性质由产权决定，产权证写的是“商业用地”就意味着风险。不要考虑25年以上的房子，除了一线大城市之外。这些房子等你过手后再出售时，普遍30年了，这个房龄不仅贷款受限，你的下家就算有钱任性全款购买，他也要考虑自己还有没有机会再次出售。这些建议可谓十分贴心周到，给所有打算买房的人，提了个醒。04 结语作为专业的财经人士，鹤老师也是某音上的网红。谈及财经，理财，买房，鹤老师字字珠玑，观点精准新颖，发人深省。他在新书《鹤老师说经济》中，从改变认知开始，揭秘身边的经济现象，剖析理财陷阱，手把手教我们如何买房。-----------End------------
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