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2023年想买房的千万别划走，这篇文章绝对是你买房路上的避坑大全，我做房地产十八年了，每年都能经历很多套房源的成交，跟你说，每一套房的背后都是一个故事，都是一部购房者的奋斗史。但是为什么有人买房能让自己过的更好，而有人买房却让自己陷入万丈深渊？那今天我就总结出十条买房的建议，希望你的耐心看完，一定会对你有大用，先点赞收藏起来，方便随时查看。 1⃣买房一定要弄清楚自己的需求。很多人买房有100种需求，有需求可以理解，但是你要知道需求越多价格就越贵。说白了，你加需求就是要加预算，当然有人说我可以等降价，实话告诉你，房地产市场已经被磨了三年了，如果说在这种情况下，还有楼盘能够大幅度打折的，要么会交付减配，要不就是直接交不了房，所以你要梳理出自己最紧迫，也是最需要的两个需求，然后结合自己的预算，在市场上去挑选最合适自己的楼盘。 2⃣房子的流动性非常重要，买房一定要有未来会卖房的思维。当然了，没有谁想买房，但是人生路漫漫，随着你的年龄的增长，对周边的环境的需求都会发生改变，小孩大了重教育，父母老了重养老，事业遇到困境需要周转，等等等等。而且房子也是会老化的，你自己去看20年前的房子，你就知道了，让你现在去住你都不愿意，所以千万不要说这套房子，我一定要住一辈子，这种傻话。 3⃣买房地段一定要摆在第一位，什么叫好地段，什么叫核心板块，一定要记住了，优质配套资源越集中的地段就越好。核心重点关注学校、商业、地铁这三大配套。有人可能会觉得我说废话，我有这个钱肯定选好地段。说的没错，但是你哪怕没有那么多的预算，你也要尽量去靠近好的地段去买房，千万不要贪便宜去选择一些偏远地段的大面积。 4⃣同等地段房子应该怎么选，重点关注资金实力强，楼盘品质和物业口碑都相对其他品牌都更好的开发商，因为楼盘的品质和物业是仅次于地段和学校之后最重要的因素。如果说一个楼房没有好的品质和物业，哪怕说你买到再好的地方，你的房子最终也会一文不值。 5⃣能买小高层就不要看高层，能买高层就不要动超高层，能买两卫就不要看一卫。不要说，我觉得超高层也挺好的，卫生间一个也够用，等到哪一天你真正要卖房的时候，你就会发现这个市场是非常残酷的，根本就不会听你的那些我觉得。 6⃣不要去碰法拍房，小产权房，回迁房，等等这类房源，特别是那些抗风险能力比较弱的购房者，这种房源不出问题还好，一旦出问题就是万劫不复，你买房就是为了有个家，而不是去买个定时炸弹。 7⃣不要买老破小，再便宜都不要碰，除非你有教育的需求，但是满足完你的需求以后尽快卖掉，因为从大的趋势来看。国家正在通过政策去弱化这类学区房过高的市场预期，老破小也会逐渐的失去购买的价值。 8⃣首套房一定要轻装修，重地段。车位能不买就不买，把更多的预算留来买房，这些动作都是为今后换房做准备，因为你不管装修的多好，在你的房子要卖掉的那一刻，并不会因为装修增值，也不会因为多个车位涨价，所以多留点预算去选择一套地段更好，品质更高的楼盘才是最重要的。 9⃣地段选对了，楼盘选对了，楼层最好也不要选错。从自住的角度来讲，住哪一层都可以，舒适度会有差异，但是不会很大。不过从流通性的角度来讲，大部分的买家都会避开传统观念上大家都不喜欢的楼层，比如说一楼顶楼带四的楼层，除非一楼带花园，顶楼带露台，要不然能不选就尽量不选。也许这些楼层在新房的时候会有比较便宜的价格，但是你今后卖掉也是要便宜卖的。 ➡️最后这一条非常重要，就是买房千万不要有贪念，什么送车位、送物业费都不要紧，买房一定是先看地段，看配套，再到楼盘品质、物业，最后才是这些优惠。什么所谓的降价、捡漏、抄底，你以为这个楼盘降价给你捡漏吗？其实90%以上楼盘降价都是因为它只值这个价，你以为你捡的是漏，实际上它割了就是你这种韭菜。 以上十点就是我做房地产多年，看过听过无数购房者以及我个人的买房卖房的经验总结。如果说你觉得对你还是有帮助的，可以给我一些鼓励，点个赞，关注一下，我会更有动力持续给你提供更多的买房干货。  |
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