预制板楼房或将“全面拆除”？2023年旧改政策落地后，一切都变了

从2022年开始，我国大规模棚改宣告结束，取而代之的是旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行修缮改造。比如，粉刷内外墙壁、加装电梯、更换老旧管道、增加停车位等。尽管棚改变成了旧改，但也有3类房子会被拆除，它们分别是：1、老旧危房；2、被开发商看中的城市黄金地段上的房子；3、市政规划用地上的房子等。

为此，很多网友提出，预制板楼房是否会被“全拆重建”？所谓预制板楼房，就是在上世纪70、80年代建造的老房子，主要是把水泥浇灌进事先做好的建筑构件模具里面，等风干之后，再拉到施工现场进行拼装。预制板楼房的优点是建造成本较低，而且建造的速度快，能很快满足人们对住房的需求。但缺点是隔音、隔热、防水性能较差，而且预期使用寿命只有30-50年。

那么，在旧改全面实施之后，预制板楼是否会被“全拆重建”？实际上，在旧改的新规之下，预制板楼是否会被拆除，要看以下三种情况：第一种，预制板危房。是经相关机构对预制板房进行检测，如果检测下来房子的结构已经损坏，即使通过旧改也无法进行修复的，这样预制板房子属于危房性质，肯定是要被“全拆重建”的。

第二种，如果预制板楼房经权威机构检测下来，虽然房子的结构并没有受于是损坏，并不能算是危房。但是，这类预制板楼房却无法抵御地震、洪水等自然灾害。为了保障人民群众的生命和财产的安全，像这样的预制板楼房还是要被“全拆重建”的。

第三种，如果预制板楼房检测下来，房子的年龄并不算太长，而且平时保养得还算不错，通过旧改之后，还能继续住人的，那就会开启旧改的程续，会对这类预制板楼房进行修缮改造。像这类预制板楼房是不会被“全拆重建”的。

不过，预制板房子如果真的要被当作危房进行“全拆重建”，也不会像过去棚改那样，实现一夜暴富。而预制板危房会有两种处置方案：一种是，实物安置。就是预制板危房居民从老房子搬出，搬到由当地政府提供的安置房居住，这样做的好处就是一步到位，也不用在外面过度租房。但是，拆迁补偿款会比棚改少，大家要有准备。

另一种是，原拆原还。就是居民先从预制板危房中搬出来，到附近去租房居住，过渡一段时间，等到老房子被全部拆除，新房子在原址上建造起来，再按原来的居住面积再搬回来居住。有些居民觉得原来的面积还不够，可以再掏钱购买更多的住房面积。

预制板楼或“全拆重建”？这就要看权威部门的鉴定结果了，如果是老旧危房，以及无法抵御自然灾害的预制板楼房，那肯定是要被全面拆除的。而如果鉴定下来，预制板楼房的结构并没有损坏，那就要通过旧改程序进行修缮。

此外，预制板房的居民会有两种安置方案：一种是原拆原还，另一种是实物安置。其实，实物安置要比原拆原还更加方便一些，这样可以省去居民在外面过度这段时间。过去棚改货币化安置造成的一夜暴富的现象如今已经不会再发生了。