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从2022年开始，国内房地产市场就呈现“量价齐跌”的趋势，先是三四线城市开始下跌，然后再蔓延到省会城市，像郑州、石家庄、武汉等省会城市的房价都跌回3年之前。而到了2022年底，像深圳、北京、上海等一线城市房价也开始了停止上涨，甚至出现小幅下跌的情况。与此同时，开发商的销售业绩也大幅下滑，TOP100房企销售总额，同比下降甚至高达42.1%。 而为了扭转当前房地产市场局面，政策的暖风开始频吹。先是有越来越多的城市放开了限购、限售令。还有一些城市甚至还出台“限跌令”，限制开发商大幅降价。更值得一提的是，各地银行都开始大幅下调房贷利率，从之前的5.8%，下跌到4.2%。而首付比例也从之前的3成，下降至2成。 一边是房地产市场的持续低迷，调整趋势已经明显，而另一边则是楼市各种救市利好暖风频吹，鼓励大家入市买房。于是，不少购房者提出，2023年，究竟是该抓紧卖房，还是咬牙买房？ 实际上，网红企业家曹德旺早就提出了自己的看法。他认为，应该早些卖掉自己多余的房子，如果未来房价持续下跌，这些房主可能会面临卖不掉也租不出去的状况。同时，曹德旺建议当代年轻人可以选择租房住。这样不仅省去房贷下跌的压力，也不必担心未来房价下跌，房子贬值的状况。 而我们则认为，曹德旺让大家早些卖掉自己多余的房子，已经指明了楼市的方向了。他曾建议年轻人不要过早买房，而选择租房也是非常明智的。之所以认为2023年是应该抓紧卖房，而不是咬牙卖房，主要有以下四个方面的因素： 首先，国内的高房价涨了20多年，已经远远透支了未来上涨的空间。目前在国内，像北上深等一线城市的平均房价高达6-7万元/平米，而国内多数省会城市的房价也有2-3万元/平米，即使是小县城的房价也涨到了万元以上。而房价的连续上涨，已经远远脱离了当地居民收入的涨幅。一旦国内房地产市场失去了赚钱效应，投资炒房需求退出，各地房价逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩将在所难免。 再者，房地产市场“供过于求”十分明显，房价下跌已成趋势。资料显示，国内现在有1.2亿套空置房，可以让3.6亿人居住。而与此同时，国内城镇化达到64%，已经接近尾声。此外，大规模棚改变成了旧改，老房子拆迁明显减少了。而随着人口老龄化社会的到来，现在城里的年轻人完全可以继承上一代人留下的房产，解决自己的居住问题，根本不需要再买房了。 再次，受到2022年疫情反复，以及实体经济不景气的影响，很多人降低了收入预期，不少家庭搁置了购房计划。据央行调查数据显示，现在更多的人愿意把钱存入银行，而不是投资和消费。而在进入到2023年之后，虽然疫情防控已经结束，但是人们的收入不可能在短期内快速恢复，再加上房地产市场缺乏赚钱效应，那些改善型和投资性购房需求都会处于观望的状态。 最后，保障房建设正在加快推进，将会分流商品房市场需求。我国在实现了房地产市场化改革之后，房价和地价快速上升，却忽视了对中低收入家庭的兜底。而近些年来，国内各地都在加紧保障房入市的步伐，预计2023年还会有更多的保障型租赁房、共有产权房入市。未来的房地产市场将分成商品房、住房租赁、共有产权房等三大市场，商品房市场需求将会被分流。 2023年，是抓紧卖房还是咬牙买房？曹德旺之前就给出了“早些卖掉多余房子”的建议，同时还建议年轻人不要过早卖房，而是选择租房居住。我们认为，之所以建议大家抓紧卖房，主要有以下4个方面因素：1、国内房价过高，早已经透支未来空间。2、国内居民现在购房意愿低下，在很长时间内无法恢复；3、房地产市场已经出现过剩；4、保障房建设正在加紧入市，会分流商品房市场需求。 |
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