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明朝时期，延安有个叫陈夜春的富商，年少有为，家财万贯，不满足居住在狭小的房子中，就在镇上另建了一处宅邸，建好后举家搬过去，才住没几日，却遇到了怪事，他每晚躺在床上休息，都能听到女子的笑声，还有婴孩的哭声，陈夜春被叨扰得彻夜难眠。 家中几个丫鬟向陈夜春反映，她们在宅子中发现了鬼影，每次半夜出门都会被鬼影跟着，到了休息的房间后，鬼影才会消失不见。
最严重的是，陈夜春的发妻李琴秀住进宅子后，在夜深人静时上吊，被发现时已气绝身亡。这事一时间闹得人心惶惶，连陈夜春也觉得后怕，就搬到别的地方居住，并准备将宅子转手让人。 由于宅子中闹过人命，村民们都不敢购买，陈夜春把价位压得特别低，才引来一位小伙，小伙名叫江子胥，得知宅子是鬼宅却不甚在意，愣是买下宅子，还在宅子中居住好几日，也没有发生半点怪事。
半年后，江子胥还做了点小生意，起初生意并不景气，赔进去不少银子，后来江子胥的生意顺遂了不少，仅用了两年的功夫，就赚得盆满钵满。 村民们都对此事唏嘘不已，私下找到江子胥，询问他在鬼宅中有没有遇见怪事，江子胥摇摇头，他搬进鬼宅后，做什么事情都顺风顺水，没有发生过半点怪事，也不对外面多透露有关鬼宅的事情，直到某日，村中来了个道士，有些道行，进入江子胥家中后，感受到一股冷气迎面而来，就皱起了眉头。 意识到事情不对劲，道士也没有当面揭露江子胥，只对街坊邻居们说江子胥抢了他人财运，才赚到了如今的万贯家财。
村民们对此疑惑不解，直到几日后有官兵将江子胥给团团围住，一切才都有了答案。 原来，江子胥和李琴秀是对青梅竹马，成年后江子胥也曾多次找到李琴秀提亲，可因为家境贫寒被李琴秀的家人婉拒，李琴秀还在不久嫁给陈夜春为妻。 事后江子胥觉着异常恼火，就找到李秀琴，强拉着李秀琴行不齿之事，李琴秀不肯，江子胥就对李琴秀痛下杀手，将她掐死，又担心事情败露，就准备好三尺白绫，伪装成上吊的假象。
江子胥从风水大师口中得知宅子的位置特别好，无论谁住进去，都能够走好运，书生住能金榜题名，平步青云，商贩住更容易赚钱，生意顺畅 此前，江子胥已经多次来到过鬼宅，每次都捏着嗓子，假装出有女子或者婴孩的声音，还有鬼影之类，将陈夜春和他家的人都弄得后怕，而江子胥目的就是为了占有这座宅子。 穷了半辈子的江子胥，也想发财一回，让在天堂的李秀琴看看，他也是能够赚大钱过好生活的人，就学起了做生意，过程非常勤恳努力，不过他这些年赚来的钱，本该属于陈夜春所有，毕竟这座宅子本就是陈夜春的，可陈夜春早已搬到外地，不知所踪。
官兵把江子胥擒获，押入死牢，准备秋后处斩，至于报官的人，就是发现江子胥身上端倪的道士，他窥破了江子胥身上发生的一切，官府查证后确认一切属实。 临刑前江子胥跪地求饶，祈求县官能饶恕他的性命，可县官并没有宽恕他，再加上江子胥发家后，经常压榨附近的平民百姓，也就没有人愿意为他说话，导致他直接命丧于鬼头刀下，死不瞑目。
由于这件事的影响广泛，没多久就传到了外地的陈夜春耳内，他也是唏嘘不已，又搬回了宅子居住，还娶了两个妻子，一起过着幸福的日子，由于陈夜春广结善缘，从没有和街坊邻居发生过矛盾，村民们也都非常喜欢他，尊敬他。 后来陈夜春就在这种状况下度过了余生。
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