|
【网友提问】 徐律师您好，我和老伴有房屋一套，最近我女儿提出想要这套房子。我们就这一个女儿给她也行，但同时我们也担心房屋过户后，她万一不孝顺再把我们老两口赶出去咋办？我看社区普法说有个“居住权”，想问问您我们房子给她，但要个居住权行不？ 【律师回答】 一、居住权是什么？ 答：居住权系为满足居住权人生活居住的需要，由当事人依法设立，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权设立后，无论住宅的所有权如何流转或被设置权利负担，其他权利人均无权要求居住权人搬离，而居住权人则享有在住宅内居住的权利。 二、如何设立居住权？ 1、权属清楚：房屋要设定居住权，首先要明确房屋所有人，如果存在房屋权属不明的情况，居住权将无法成立； 2、签订居住权合同：居住权要通过合同约定设立，合同中包括当事人姓名、居住房屋地址、居住期限等条款； 3、居住权登记：居住权设立需要登记，即居住权采用登记生效主义，未经登记的居住权不成立。 【相关法律法规】 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
|
