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正文 大家一开口北京学区房选哪里呢？答案：东西海。非要排个顺序，大家一般会回答：西城>海淀>东城。西城整个学区相对比较均衡，后面在西城系列中再详细说明。今天我们重点说一下海淀教育。 在好多人眼中，海淀的代表就是学校，从幼儿开始至大学再到博士一条龙可以实现，甚至包括出国。这一切还是可以高质量的实现。其实我今天还是要说学区房的另一面。学校好是很重要，但是适应自家小孩各个能力方面的学校更重要，否则就是小孩抑郁了。 （1）传统学区 咱们还是先简单说一下海淀学区放的分布。这些信息网上就用四个字来形容--多如牛毛。随便百度一下，就能给你搜索出一大堆，海淀六小强、海淀一流一类、一流二类、二流一类，二流二类等等信息。还有学校位置，那个小区可以对应上那个学校。这些信息也经常微调，但是基本还是按照就近入学原则。大家也可以随便逮一个绿中介问一下，都能给你说的清清楚楚。这是大家最初掌握的，其实海淀的学区还包括高等教育。 大学 北京的大部分高校主要集中在海淀。除了大家关注度高的北大、清华、人民大学以及学院路两边的8大院校（农大、林大、矿业大学、语言大学、石油大学、科技大学、北航、北邮），还有西直门的北交大、北师范大学、首都师范大学、北京外国语大学、北京理工大学，中央民族大学等等。还有中科院、航天研究院为代表的研究院所。北京大部分院所集中于海淀区。整个就是一个学术+学习的氛围。 ①、大学带来的不光是学术、产业、高新技术等，而且带来的是榜样的力量（小孩经常经过大学，经常看到大学生出入，就是对他一种无形的鼓励--向往，以后我也要进入这个大学学习）。 ②、其次大学的教职工、毕业生带来了学习的氛围。 ③、各个大学的附属学校也是对本区域教育的一大支持（首师大各种附属学校、人大各种附属学校、理工、交大、石油大学等等都有自己的附属校，都还不错）。  海淀学区地图 高中--六小强 海淀的高中也很多，但是主要以六小强及其分校展开，外加上各种其它附属学校，整体都还是很好的。 海淀六小强（是海淀的六所高中，基本进入这几所学校，就和大学不远了，重点大学录取率就更高了）： 清华附中--清华的系列学校办学严谨、认真。全方位培养学生。整体的教学氛围也是比较开放的（这一点和清华大学有点像），这里特别看重学生的独立思考精神，大胆支持重学生的个性选择和需求，让每个孩子们发挥自己的优势和个性。这里是适合多元灵活、敢于创新的孩子。 北大附中--北大附属于改革派，总是积极相应国家号召，一直关注学生素质教育，实现全面提升，但是与现在的应试教育碰撞了，高考没改革，这样的方式只能是招生线下降，目标明确：大家还是感觉上大学，比素质教育重要。这里适合有想法，有情怀的孩子，但如果孩子自控能力不强，学校还是管理没那么严格。 人大附中--在人民大学的北面。他也是这六小强李的老大。基本是招了最好的学生。也是特别注重素质教育，重视参加培训，取得各种竞赛证书，达到报送要求，并且效果确实出众。这里就是北、清及世界名校的学生首选，但由于牛人太多，普通学生会感到压力非常大，心理抗压能力差的孩子慎选。 北京十一学校--根据所在位置，大概就能了解，这所学校与军队紧密相关，培养了好多军队家属的孩子。善于吸取各个学校的优势，并发扬光大。通过２＋４制度全市选拔，招收了一大批优秀生源，竞赛实力仅次于人大附。走班制和选课制，配合２４制的淘汰机制，确保了教学质量，同样适合自主学生能力强的学生，自制力弱的学生慎重考虑。 北京101中学--在圆明园旁边，之前是中央机关子弟学校，特点是学习既抓得比较紧，对学习薄弱的学生非常用心，学生成绩比较均衡。之前不怎么点招，这两年也开始了。 首师大附属学校--北洼路的首师大西面，经常经过这里，对面的利桥顺火烧不错。这里教师素质很高，非常认真，我有同事的还在在这里面读书。学校管理严格，对实验班是动态管理的，普通班和实验班根据成绩每年有转入和转出，对学生激励作用明显。非常适合有韧性，有后劲的学生，如果孩子比较较真，且容易陷入负面情绪中，不太适合这所学校。 这里说的都是校本部，不包含分校。这些学校各有特色，基本是各个大学的教师子弟更容易上（也有托关系转的）。这些学校有直招的，也有点招（应该是占比较大的比例），也会招外区域的优秀考生（都是要考试的，基本是择优录取，把全北京优秀学生都聚集于此，大学录取率不高才怪呢）。从这里看出海淀黄庄为什么是宇宙中心了吧，聚集了六小强的一半。这六小强平均每家都有4-6个分校或实验校，分布在各个区，主要还是海淀区，都还不错。  备注：海淀学区划分五大区域： 区域一：羊坊店、万寿路、永定路（海淀南片） 区域二：北太平庄、花园路、学院路 区域三：中关村、海淀 区域四：八里庄、紫竹院、四季青 区域五：西三旗、清河、上地、青龙桥、上庄西北旺、温泉苏家坨 下面是六小强的主校和分校       六小强的所有学校 也有九小强的说法，在此基础上增加人大附中分校，清华附属实验学校，民大附中初中部。除了这些算是头部的学校，其他在市区的学校通过几年的集团化办学，也都在变好的路上。所以所海淀的高中是以这六小强为核心，展开的，全市好的学生往头部学校聚集，这样更容易集中出成绩，大家就越往这里聚集，就一直保持优势，形成一种良性的循环。不容易出成绩的也会向榜样（六小强）学习，这样就把整个区域都带动起来了。 小学 大家买学区房主要还是看重的小学，特别是海淀，高中大部分是点招，靠考试成绩。因此海淀就是出了名的鸡娃，上个好一点的小学，初中基本就是义务教育，周边三到四所初中，高中就是典型的靠考试，成绩决定一切，有好到顶的高中，也有很普通很普通的高中，看谁家娃最牛。（海淀看孩子，西城看家长，不过这几年教育改革，正在更公平化，素质教育化，但是西城优势就是整体都很强，海淀就是强校的远超东、西城，弱的和郊区高中没两样）。 海淀小学大概有87所左右。很早之前划分，一流一类、一流二类、二流一类、二流二类。通过这么多年的发展，这个排序有一定参考价值，特别是头部学校，但是尾部的学校这两年变化都很大，特别是集团化办学，引入外部资源、教委的投入等等方面，变强的不在少数，但是我看好多还是排在原来位置，大家不能光拿着这一个老旧的排名就探讨学区房。下面就简单说一下头部的小学（这些头部还是有一定参考价值）。 下面的一流一类和二类属于传统的海淀牛学校，旁边的小区也就定位为学区了。但是现在海淀基本上靠近市区的都卷成了学区了。 一、海淀区一流一类小学顺序排名（共５所） １、中关村第三小学（在海淀的万柳，学校确实牛，毕业典礼随随便便就能请来莫言、雷军、康辉等等名人祝贺发言） ２、中关村第一小学（这个是在中关村，服务于之前中科院家属区的孩子们） ３、中关村第二小学（北大东南角） ４、人大附小（在世纪城，这里有也聚集了大量人大的老师，当时人大的老师在此团购了一个小区） ５、人大附中实验小学（中关村豪景大厦的背后） 总之：这几所学校都聚集在中关村附进，名副其实的海淀学区房主要看中关村，无论小学还是中学，都在这一片。 二、海淀区一流二类小学顺序排名（共７所） １、海淀实验小学（西三环，花园桥南面，这里基本是老旧小区集中片区，但是北洼路小学被合并，叫北洼路分部（基本是共享老师）。苏州街叫分校。） ２、五一小学（一听名字，大家就知道与共和国军队历史有关，原是中国人民解放军总后勤部干部子女寄宿制学校，周边是部队大院） ３、上地实验小学（这个小学，把上地东里和上地西里附进的房价拉伸了不少，使这两个小区成为北京少有的暴涨小区）。 ４、翠微小学（从校徽就看出很有内涵的学校，还是不错的，周边的额小区确实老不少）  翠微小学 ５、石油附小（位于学院路石油大院旁边的，大学附属小学，教职工子弟和部分周边居民的孩子。石油一直还是属于有钱单位，这个小学在学院路属于独树一帜的存在） 剩下的大部分就是二流一类和二类了。海淀的一流一类和一流二类依然还是比较强的，和上面说的高中原理是一样的，鸡娃家长聚集，鸡娃子聚集，出了成绩，再吸引未来好的孩子加入，形成良性循环。 牛小所在片区  海淀学区 中关村三小所在的海淀学区，整体区域内部的学校都不错，这算是海淀的学区核心位置。这也是海淀区政府所在地，万柳书院、万城华府等豪宅所在地、海淀中关村核心区所在地。这里算是后来成长起来的新兴区域。 下面羊坊店学区是传统的老的学区片区，这也是翠微小学所在地。各种带羊的学校也分高地，大部分还是不错的。  羊坊店学区（翠微小学，传统强校，七一也还不错，这里老房子居多，中央电视台（老区域）、军事博物馆就在这里，铁路总公司，中华世纪坛等等） 万寿路学区（五一小学，育英分校、建华实验属于传统强校，这里也是传统的部队大院聚集区域） 永定路学区（五一小学晋元庄校区，有一部分在人大附小亮甲校区，这两年育英（航天校区，主要服务航天二院和三院职工子弟，整体素质还是都不错的）、图强玉泉都还算不错）。 八里庄学区（这里聚集了北面的世纪城--人大附小，南面的人大附小亮甲分校，这两基本共享使用，好多北面孩子多了，就匀到南面了。以及海淀实验、都是不错的传统强校。八里庄小学，是在古建筑中的学校，这两年学校周边正在建设，估计一时半刻完不了，学校在各个地方办学，对学生上学方便程度还是影响比较大的。这两年大家可以避开这个学校，免得闹心。） 八里庄小学 这里最最重要的中关村学区，就在海淀中关村，清华大学南面，这里聚集了清华、北大的附小、中关村第一、第二小学，牛校云集。这里主要是中科院的家属楼聚集区，好多楼龄都比较老一点。上面说的是人们影响中的传统学区房。这些学校主要集中在海淀城区内。永丰虽然有清华附属学校，但整体成为学区不仅需要学校，还需要时间--高知鸡娃家长的聚集，牛蛙聚集，形成的效应。后续回龙观码农聚集多了，时间拉长，这里也慢慢会变成学区房了。（还没怎么见本地培养出成绩的效应呢，只是换了名字，亦庄就已经大势宣传学区房了！） 上地西里，东里及周边也就是近几年成为了学区房，迎来了这片区域的房价暴击。学区房的饼正在向被摊薄的趋势发展。因此仅仅作为投资品选学区房的就避开（这两年小孩出生率下降，看未来趋势只会接着降，年轻人们结婚比例在持续走低，老阿姨们已经能生的都生了），家有小孩（这两年有上学需求那就看自己口袋，刚出生小孩先等等，不要着急）的就接着看下篇。
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