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01 一天的违约金是20元  12栋的多名业主介绍，已经支付的房款均在200万元以上。按十万分之一的违约金比例，一天的违约金是20元，违约一年才7300元。相当于业主200万的资金被开发商占用一年，才获得7300元的赔偿，开发商逾期交房十年，仅需支付7.3万元赔偿；违约一百年，也才73万元。
律师贺律川告诉记者，对于逾期交房的违约金，法律并没有统一规定，一般由买卖双方自行约定。逾期交房违约金按日计算，为已付购房款的万分之一至万分之三，较为普遍且合理，但约定为“十万分之一”的确少见，开发商有排除己方责任和义务的嫌疑，在格式合同中应属无效条款。 记者注意到，江西高院曾专门发文规范裁判标准，认定逾期交房违约金合理范围为“日万分之一至万分之三”。 02 开发商多次爽约 该涉诉楼盘名为“恩瑞御西湖”，位于长沙市岳麓区（湘江新区），由恩瑞集团有限公司下属的长沙西湖房地产开发有限公司开发建设。 原告为该楼盘的17号栋和12号栋业主。2020年4月，12栋开盘。约定的交房时间为2021年12月31日，此前该楼盘已多次延期交房。
第一次是发短信告知业主，交房时间推迟到2022年3月20日。业主按约去收房，却发现售楼部没人，房子也没完工，业主们还以为开发商跑路而报警。
2022年10月上旬，12栋业主收到正式交房通知书，称将在当年10月17日至20日交房。然而交房前两日，开发商再次爽约，短信通知业主交房延期。准业主们去到楼盘现场发现，该楼栋保温层、防盗门、层高等都存在争议。 03 没有竣工验收就通知交房 对于存在延期交房的事实，被告并未否认，但对于交房标准，原被告产生巨大分歧。 原告代理律师则指出，商品房竣工验收，应以《竣工验收备案表》为准，这是强制性规定。
其次从上述证据看出，被告并未通过消防验收。《中华人民共和国消防法》（2021年修订版）第十三条规定，“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。” 没有《竣工验收备案表》就要求业主收房，不止是12栋。被告承认，17栋是在距报纸公告交房近一年后，才取得《竣工验收备案表》的，而12栋至今未取得《竣工验收备案表》。 审判长当庭询问被告，“没有竣工验收就（通知）交房了？”被告沉默。 04 检察机关的积极帮助“支持起诉”
庭审现场，携带了购房合同原件的业主称，在“逾期交房责任”的章节中，合同规定，“逾期超过120日，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的0.11‱。而该合同第七款第1（2）项则写明的是：买受人逾期未付款超过30天的违约金是0.1‰（即万分之一）。 一方面规定了“十万分之一”，另一方面又规定不低于“万分之一”，合同中的条款是矛盾的。 12栋多名业主称，他们要求法院按至少万分之一，或不低于银行同期贷款利率计算逾期交房违约金，并由开发商承担诉讼费等开支。
来源：中国新闻社、央视网 |
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