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过去房价大涨的时候，人们总习惯于把房子等价于金钱，一般在聊天的时候，谁家里有钱并不是真的用钱来衡量，而是使用多少套房子来衡量，最后还会特意强调一下是哪个大城市的房子。 如果房子的流动性比较好，随时可以卖出去，房子是等价于金钱的，但是如果房子的流动性逐渐变差，房子是不能等同于金钱的，当房子的流动性变得非常差时，甚至失去流动性时，房子可能变得“一文不值”。  楼市的大趋势：房子的流动性越来越差房子的流动性是衡量楼市状况的一个非常重要的指标，房子的流动性很强的时候，就意味着大家热衷于买房，房子是供不应求的；房子的流动性很差时，也就意味着房子不好卖，市场上房子已经过剩。为什么说现在楼市的大趋势是房子的流动性越来越差，主要有以下2个原因。 01购买力跟不上购房需求。 现在人们对房子的需求还旺盛吗？我想答案是肯定的，现在人们对房子的需求依旧旺盛，现在房子难卖的原因并不是人们对房子的需求减弱了，而是人们有需求却没有购买力。 过去房价大涨的时候，买得起房子的基本都已经买了房子，买不起房子的也想办法买房子。比如我一个郑州的朋友在2018年买的房子，当时他真的什么钱都没有，押金都是借的，首付是3年付，最后买了房子，背负了巨大的债务，现在他还首付的时间快到，每天都担心首付该怎么办。 现在楼市剩下的大多是买不起房子的人，他们可能都是刚需购房者，但是买不起房子的刚需不能称之为真正的刚需，依靠着这些买不起房子的刚需购房者，房子还是卖不出去。总的来说现在楼市的需求还很旺盛，但是因为人们购买力跟不上，所以楼市的真实需求并不大。 02炒房客逐渐退出楼市。 现在的楼市环境已经越来越不适合炒房客的生存，炒房客能够盈利的最大原因就是房价在短期内大幅上涨，但是现在楼市已经逐渐稳定下来，对于炒房客来说，房价稳定和房价下跌都是不可接受的。房子的持有成本还是挺高的，尤其是杠杆投资，房贷利息是很高的，每持有一年，需要多支付好几万甚至十万的房贷利息，不管等额本金还是等额本息，前期还的钱大部分是利息，尤其是等额本息，前期还房贷利息的比例非常高。对于炒房客来说，如果房价不大幅上涨，盈利空间真的很小。 炒房客退出楼市会对楼市产生什么样的影响呢？首先房子的需求量减少，因为炒房客也是购房者，他们的购房需求甚至比刚需还大，如果炒房客退出楼市，那么楼市的需求量将会大幅减低。同时市场上房子的供应量也变多了，因为炒房客要退出楼市，必然要出售手中的房产，必然会导致市面上的二手房数量增多，二手房市场出现供大于求的现象，整个楼市也会受到这种供求关系的影响，导致房子的流动性变差。 3类房子正在失去流动性现在楼市的大环境就是房子的流动性逐渐变差，当然这对楼市来说是好事，说明炒房客的生存空间越来越小，楼市正朝着健康的方向发展。当然也有3类房子正在失去流动性，房子可能会变得“一文不值”，购房者需要格外注意，不要买到这3种类型的房子，下面我们就来看一下是哪3类房子正在失去流动性。 01资源枯竭型城市的房子。 有一类城市是资源城市，依靠着资源的优势发展得很好，比如有些城市煤矿比较多，有些城市盛产石油，有些城市某种金属资源比较丰富，像这样的城市仅仅依靠资源就能繁荣好几十年甚至上百年。 这样的城市有一个很大的缺点，因为太过依赖资源优势，所以没有发展出什么大型产业，一旦资源枯竭，人们将没有地方谋生，只能慢慢离开这座城市，最后城市可能逐渐沦为空城。因为没有了人口和产业的支撑，房子也将变得很不值钱，比如黑龙江的鹤岗市，过去煤炭资源比较丰富，后来随着煤炭资源的枯竭，人口逐渐流失，才有后来几万块钱一套房子的现象。这样的城市还有不少，比如甘肃省的玉门市，过去是石油基地，现在随着石油资源的枯竭，也逐渐变成空城，房价比鹤岗还便宜，还有云南省的个旧市，过去有着“世界锡都”之称，现在随着资源的枯竭，房子也变得越来越便宜。 02小产权房。 过去很多人不懂小产权房，以为和商品房差不多，房价还便宜，最后误买了小产权房；也有人在售楼人员的花言巧语下购买了小产权房，有售楼人员就告诉购房者未来小产权房有可能转正。事实上小产权房能不能转正售楼人员什么也不知道，只是为了卖房子而编出来的。 现在人们对小产权房的了解逐渐加深，知道小产权房属于违建的房子，没有房产证，也没有任何的法律保障，基本上都不愿意购买小产权房，也不再相信小产权房能转正的那一套说辞。根据2020年自然资源部和农村部发布的通知，小产权房不能确权，也不能转正，具体内容如下：
关于小产权房，随着人们对小产权房的了解逐渐加深，国家的态度进一步明确，未来购买小产权房的人应该会越来越少，小产权房的流动性也将逐渐消失，将会变得越来越不值钱。 03商业公寓。 商业公寓和小产权房很类似，本来投资价值并不高，居住的体验也远不如商品房，但是在开发商的大力宣传之下，前几年公寓卖得确实还不错。 公寓的缺点很明显，比如公寓的价格虽然便宜，但是公寓的首付是50%，只能选用10年分期，这样算下来前期的购房成本并不比买商品房低，有钱买公寓真不如购买商品房。公寓的居住环境也比较差，公寓来往的人群比较复杂，安全性得不到保证，有人还把公寓当作办公场所和娱乐场所，有时候会比较吵闹，影响休息。公寓的居住成本也比较高，因为使用的是商业水电，并且一般没有天然气，只能是用电磁炉做饭。公寓只有40年的产权，一般公寓到手的时候只有三十多年的产权，公寓是商业性质的商品，交易税也很高。不管是投资角度还是从居住属性来说，公寓都远不如商品房，随着人们对公寓了解的加深，未来公寓的流动性也将变得越来越差。 总结：对于今明两年的购房者，一定要谨慎购房，不要乱买房。上文中提到的3类房子将逐渐失去流动性，尽可能不要购买这3类房子。对于刚需购房者而言，没必要担心高位接盘的问题，因为未来楼市还是以稳定为主，但是也要避开一些可能“贬值”的房子。 |
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