【原】【金诉专栏】律师解读：房贷年龄期限最长可达100岁？

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房贷年龄期限最长可以延长至100岁？真的是这样吗？听听王佳红律师如何解读？

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本文作者丨北京金诉律师事务所 执行主任 王佳红

律师介绍

王佳红(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·北京市物业管理法律专业委员会副主任

·北京市海淀区房管局资源库的专业律师

·央视《社会与法》特邀嘉宾

先前，成都、上海等地发布了“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁、90岁”的消息，广西南宁有楼盘宣称“贷款年龄最长可达100岁”。这些内容引起了社会的广泛关注。

房贷年龄是什么意思？

房贷年龄期限=按揭贷款人年龄+贷款期限

例如，以广西南宁为例，房贷年龄期限最长可以达到100岁的话，在借款人贷款期限是30年的情况下，说明70岁以内的老人都是可以办理贷款的。

如果借款人贷款期限是20年的情况下，说明80岁以内的老人都是可以办理贷款的。以此类推！！！ 

“接力贷”的另一种表现形式

其次，在房贷年龄期限最长可达100岁的情况下，是不是任何一个70岁、80岁的老人都可以办理借款呢？当然也不是。这种房贷年龄可以达100岁的说法，实际类似是一种“接力贷”。

说白了就是老人名义贷款，子女或者其他人一起还款，类似家庭借款、家族借款。

所以，在签署这类借款合同的时候，借款人是老人，但是共同还款人就不能只是老人自己了，还需要有家庭的其他成员签字承诺，例如子女等。而且必须要保证共同还款人的收入是每月还款金额的2倍方可。

   了解不同类房屋的最长贷款期限

再次，关于房屋贷款事宜，除了了解房贷年龄期限外，大家还需要了解的是住宅房屋最长贷款期限是30年，商业房屋贷款最长期限是10年，当然各个地方政策上可能有所差别。

这里大家一定要注意，这是最长期限。

那具体贷款期限是多少，这和房屋性质、房屋结构、房屋年龄、公积金贷款还是商业贷款都有关系，需要经过一系列繁杂的计算才能得出具体的贷款期限。

案例

以往北京为例，住宅商业贷款期限不超过25年，房屋年龄必须在40年以内的才能贷款，超过40年的可能无法贷款，借款人年龄一般不能超过69周岁，房贷年龄期限不能超过69岁。

如果是公积金贷款的，最高贷款年限是25年，砖混结构的房子年龄在47岁内可以贷款，钢混结构的年龄在57岁内的可以贷款。

排版编辑丨黄忠帅