上周,所长推过一篇关于华新北一新盘(承龙 · 大名城)即将问世的文章,其实核心就是一张海报(如下图): ![]() 海报的内涵就是福建系开发商深耕衡阳地产市场长达十余年,对于大家而言。新冒出来的承龙置业似乎是一个很陌生的公司,但是近期所长检索到一篇文章:
![]() ▲13年前,地产江湖风云四起,一个福建大佬来衡州城圈地,不错,确实厉害,这位大佬大笔一挥——号称500万平方的三湘第一大盘冠都现代城诞生,上图为冠都原规划图。 所长制作了长湖新区的地块图(如上图),承龙置业开发的大名城项目位于A5地块。所长的铁杆粉丝也知道所长之前推出过多篇冠都系的文字,从2006年至2010年的时间内,冠都系先后拿下A1、A2 、A3、 A4 、A5、 A6、 A8 、A9、 A10 、A11、 B1、 C1、 C2及合作的A7地块。 目前大家众所周知的有: 福建融冠系开发了A6地块的融冠 · 亲城项目, 福建鸿都(英伦)系开发了A3地块的英伦 · 学府、A9地块的英伦 · 星海湾、C2地块的英伦 · 中央首府。 福建万恒系开发了A11地块的万恒 · 白金汉宫和B1地块的万恒 · 樾府。 2020年初,融冠系通过拍卖取得C1地块剩余的约69亩土地,即融冠 · 蜜城项目。而刚刚海报官宣的A5地块,即承龙 · 大名城项目属于两位福建老乡在衡阳的新项目首次正面PK。 ![]() 长湖新区 我们时间线再回到13年前那个风云四起的年代:好景不长,2008年金融危机后,这位福建大佬冠都系资金链条断裂,为了偿还债务,冠都系将名下拥有A3、A9、A11三个地块的衡阳冠荣公司股权转让给他的家乡福建的债权人,而后进行整合由福建的鸿都集团控股,于是乎,衡阳地产市场诞生了大名鼎鼎的英伦系。 之后,在开发过程中又将A11地块转让给老乡福建万恒置业。2015年年底衡阳房地产市场回暖,英伦系再次吃下了原冠都的C2地块。 ![]() 融冠 · 蜜城海报 所长根据冠荣公司的股权结构透析,冠荣公司的实际控制人是薛理建。 相比英伦系的不温不火,他的福建老乡融冠系在衡阳可谓做的风生水起,目前,融冠旗下已经开发了多个楼盘,从“西班牙来了”到现在的“X城”系列,最新的力作就是融冠 · 蜜城。虽然融冠系的股权较为复杂,一个项目一家公司。但是所长经过这两天的查询,背后控制人是薛理勇。 ![]() 有兴趣的小伙伴自行检索下万恒置业的股权结果,你就会有惊人的发现。 要知道英伦系和融冠系一共在衡阳销售了商品房超过300万平方,至少有3万户的衡阳家庭选择他们的产品,目前他们双双看中长湖新区,将冠都系最后的土地收入旗下,虽然所长暂时不清楚蜜城地块的容积率,但是大名城项目有130多亩土地,计容面积有36万平方左右,这两个项目至少会向市场推出50万平方的可销售面积,可以说蒸水河城区一侧可开发的土地已经越来越少,大家且行且珍惜,未来蒸湘区是否会一步跨过蒸水进军呆鹰岭片区,拭目以待。 最后, 根据法院的裁决书,冠都系在衡阳最后的遗产A4地块未开发土地将以物抵债
未来,或许又一家峰境项目在船山大道进入衡阳市场。 ![]() 从长湖新区看高新区 |
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