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出租房屋遇到租期已满，租客既不交租金又不搬走，如何有效赶走赖皮租客？按以下三步一步一步的进行。 第一，在租房合同中，写明不按期交租金超过十天，或者租期届满超过十天，业主就有权要求租户搬走，并且有权要求租户支付违约金，违约金按双倍租金收取，同时保证金不予退还。 有了这一条，你再明确告知租户，租户会权衡利弊，有人就会主动搬走了。如果第一步还是不搬，进行第二步！ 第二，到出租房屋门上张贴催告函，并同时发短信给租户，函上写明：未交租金且逾期，或者租期已经届满，请在三天内搬走，否则到期将停水停电，并且将会报警，在警察见证下，强行开门进入，房屋内存放的物品视为遗弃物，将被全部丢弃，而且业主方不承担任何责任。 虽然这样写，但为了避免房屋内物品遗失、损坏产生新的纠纷，不要强行开门，只需将张贴的催告函拍照取证即可。 这样一般情况下，租户都会搬走了！如果租户仍不搬，坚决赖到底，那么进行第三步。 第三，把租赁合同和催告函、照片作为证据，向房屋所在地法院提起诉讼，诉讼请求就是租客搬走并腾空房屋。绝大部分租客在收到法院传票的时候就会乖乖地走人！ 如果遇到蛮横不讲理的，那就用上终极办法，等到法院判决书生效后，申请强制执行。到时候执行法官会上门强制执行腾空房屋，搬走屋内物品。  |
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