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房子自从被赋予商品属性之后，它的价格就一直居高不下。多年来我国房地产市场的发展异常繁荣，短时间内也使得我国房价出现暴涨，进一步促进了房地产市场黄金时代的到来。没有任何行业是可以一直昌盛下去的，房地产自然也不例外。  从2022年开始，我国房地产市场走进了前所未有的寒冬，在这场暴风雪中任何一家房企都无法幸免于难。随着房地产市场的发展趋势，不少人对于2023年是抓紧卖房，还是咬牙买房徘徊不定。对此曹德旺提出了建议，方向很明确。  一、高杠杆导致房地产泡沫在房地产行业蓬勃发展的几十年中，虽然给经济发展提供了足够的动力，但同时也给社会带来了许多问题。就比如房价持续不断的上涨，让许多投资者加入炒房的行列中，进一步恶化了市场。尤其炒房情况的出现，使得我国大多数房企都是采用高杠杆建设的。 在金融行业高杠杆可以更快地更快地获取资金，但是在房地产行业，尤其是在我国房地产行业，高杠杆所带来的影响是非常大的。房企通过杠杆拿去贷款盖房，购房者再通过贷款进行买房。一来一去钱最终都成了债务，也就会形成所谓的房地产泡沫。  随着泡沫越来越大，最终等到无法承担本身的压力之时，泡沫也就会被撑破。届时不管是购房者还是房企，都会受到极大的损失，日本在上世纪末出现的房地产泡沫就是前车之鉴。去年我国知名房地产企业暴雷，债务规模高达万亿，这也是高杠杆引发的一系列问题之一。 与此同时随着房地产企业不断盖楼，我国的房屋供需关系也发生了很大的变化。以前是房子少价格才高，如今反而成了房子越盖越多，但是价格也越来越高。这背后就是因为炒房者的原因造成的，并且因为沉没成本太高，使得房价只能继续被哄抬上去。  二、抓紧卖房，还是咬牙买房目前我国房地产市场的发展已经到了瓶颈，因此不少人问到2023年是抓紧卖房，还是咬牙买房呢？其实要从两个层面来看。首先按照当前来看，我国对于房地产行业的发展还是有政策扶持的，因此短期内房地产市场还是有发展前景的。 随着政策的不断调整，未来不能否认房地产市场的扶持政策会被社会消失。并且当前政策调控力度很大，许多投资者还是持观望态势，认为短期内房价不会下跌，这时候低位入手是好时机。根据去年房地产企业暴雷的情况来看，低位入手也只能选择二手房。  有经济学家表示，未来我国经济发展将会出现围绕大城市发展小城市的模式。这种情况之下，人口的大量涌入会使得大城市的房价继续上涨，同时也会让小城市的房价出现下跌，甚至是无人问津的情况。因此对于2023年是抓紧卖房，还是咬牙买房是要看自己的当前环境的。 对于那些已经在大城市生活，并且未来要定居在此的人来说，当前买房必然刚需。对于目前在小城市居住，也没有迁移计划的人，现在抓紧时间将手中的多余房产卖掉，才能最大地保护自己不受损失。对此曹德旺曾经提出过建议。  三、曹德旺建议大家租房前些年房地产市场刚刚走下坡路的时候，著名企业家曹德旺就对此发表了个人看法。曹德旺认为当前我国房地产市场发展的形势不乐观，市场的变化速度让人难以捉摸，对于普通人而言这时候投资房地产市场是非常不建议的。并且曹德旺表示，当下大家应该尽快地将房子卖掉，稳固个人资产。 同时曹德旺还建议年轻人与其购房不如租房。从长期的发展眼光来看，我国房地产市场未来要走很长一段下坡路，届时房价也会出现相应的走低态势，那个时候入手才是最合适的时机。从目前的发展局势来看，曹德旺提出的建议方向非常明确，并且也具备合理性。  结语房子的原本属性就是供人居住的，但是随着经济市场的影响，房子被添加上了不属于它的标签，这也导致了房价能够一直上涨。未来随着社会的发展，房地产市场也可能会像曹德旺所说的那样，届时大家就可以真的低价入手了。对于曹德旺的建议你是怎么看的呢？ |
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