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申明：一家之言，仅供参考 最新文章关注：微信-公众号-“澎叔侃侃侃” 正文  西山远眺脚下 这一片写的是西四环以西，杏石口路以北，西山以东，颐和园以南的区域，  （1）西山区域（四季青区域）  无名英雄广场 这一片有大型得基础设施就是西山国家森林公园，这里也是建的不错得近郊公园，上面得建设还是有好多细节做的不错的，适合全龄段人群去爬（老人、小孩适合下面的低缓坡处爬行，路也很宽敞，下面还有水系，爬个石头周边也是安全的。中间还有儿童玩的滑梯、秋千等，森林大舞台、小型的树桩路，各种动物造型，也可以带个毯子去露营）。这里面还有无名英雄纪念广场，值得大家去看看，了解一下真实的地下工作中，并且这里也是看北京城视野比较好的地方，让先辈们注视着首都的发展和变化（前两年各种谍战片热播，《风筝》确实引起了不小的轰动，这些无名英雄忍受了更多，咱们更应该记住他们，建设这个广场好多企业家也是贡献了money的）。  这种场景一般都是发生在西郊机场 西郊机场，这算是离市区最近的机场，主要承担国家领导人、军事用途。每次航天飞行员回来后，就在此机场降落回到北京。这一片大的区域，由于特殊原因，基本是大片的公园和少量的房子，房子也基本是低矮的楼房和部分别墅区。部分是等待拆迁腾退的村庄。这里也隐藏着一些高端的会所和食堂。  西郊线（主要是给西郊机场运送油料） 西五环边上（四季青地铁地块）今年会拍卖一块地，到时候也是一个热点，海淀南面好久没拍卖地块了。现在各路大V们已经预热了。这个到时候，大概率会是底层的大平层或者类别墅类产品。  四季青地块  西山区域 第一梯队：（豪宅及终极改善）：颤香山（04年，70栋，163户，3300W-5300W，单价在12W左右，看里面的装修不同会有不同的提价和折价，别墅类产品，属于西山脚下，复式板楼，整个小区都是别墅类产品，物业也不错，这种就是终极改善，买别墅本来就是一种享受，谁也没想着买别墅投资的。市场小，毕竟总价高，流通性会差一点，单说居住，这里是没问题的，离市区近，紧邻旱河路，交通也比较通畅）。  颤香山 西山美墅馆（A区-K区，03-06年建成。A区：03年，7栋，124户，1190W-1590W，基本是低层板楼（共4层，）没有电梯，属于低密度板楼社区。单价基本12W 。B区：03年，9栋，148户，1500W左右，交易的比较少，基本是典型的三居室，户型还是比较方正，单价10W ，4层洋房社区。车是不收停车费的，无电梯。C区：06年，12栋，157户，2000W-2500W，叠拼别墅，无电梯。09年建成，4层楼，E区：03年，88栋，88户，4500W左右，属于独栋别墅区域。G区：06年，4栋，16户，3500W，联排别墅，F区：04年建成，10栋，124户，1400W-2400W复式结构，四层小高楼，无电梯。K区：04年，11栋，143户，1600W-2350W，平层和顶复式结合。L区：04年，10栋，115户，1580W-3280W，联排别墅。这个小区规模比较大，但是都是不超过4层的小高层、联排、独栋别墅。基本都在1500W以上，单价在10W-12W之间，独栋单价达到17W左右。这里面有碧桐书院幼儿园，教育理念还是不错的。周边有高尔夫球场、公园包围南面是海淀凯文学校。对面是益园文化创意产业园，独属于底层建筑，从西山往下看，基本都隐藏在绿树中间了。周边也有一些餐饮、咖啡馆、会所等，可以满足日常生活，繁华算不上。出行旱河路、杏石口路都是常年不堵车的，学校是海淀区教师进修学校附属小学。周边就没什么小区了）。   西山美墅馆 香山艺墅（03年，31栋，129户，1900W-4400W，主要是叠拼、联排、双拼、独栋等别墅产品，主要体现在价格上。单价基本在12W左右，别墅基本上一房一价，紧邻香山南路，就在西山脚下）。香山清琴山庄（07年，151栋，146户，独栋别墅，7750W-11500W，140栋为独栋别墅，11栋为二进四合院，物业费7.68元。基本都是老板们买这里了，单价15W ）。  香山艺墅 香山清琴麓院（06年，153栋，276户，4300W-4500W，别墅类产品，旁边是北京市农林科学院林果所，旁边有北京市师达中学，民办寄宿制中学。属于终极改善区域，一般人不建议入，有钱人还是喜欢新房，这位置好多年没出新房了，那就次之选择这里，一般都是企业主或者各种老板才买这里，要卖也是无奈，有润的，有生意需要周转的，有的就是常年不用，留着未来也不怎么会用，或者有多套的才会拿出来卖）。 御墅临枫锦园（一区：04年，13栋，552户，2000W左右，单价9W ，复式结构，出房比较少。三区：09年，10栋，75户，4500W-4800W，单价11W ，联排别墅，3层，） 御墅临枫锦园 第二梯队：（刚需及刚需改善）：门头馨村南区（04年-08年，36栋，1016户，400W-880W，属于经济适用房，总高3-4层，无电梯，门口就是西山公园，周边满足基本需求，更多需求，就得往市区走了，在这里打车有点费劲。周边小区太少了。优势就是可以随时去爬西山，但这个不属于必需品，有更好，没有不算减分项）。门头馨村北二区（04年，70栋，2074户，350W-550W，经济适用房，3-4层，无电梯，小区也有一定的活动设施，属于西五环外周边聚集了几个小区）。 门头馨村南区 四季香山（04年，16栋，448户，860W-1480W，4-6层，有电梯，属于当时的高科技住宅，无机房电梯，电子锁，恒有源冷热系统。估计当时靠着这些高科技元素，把房价提升了不少。口号是虚的，价格才是最关键，现在主打的高科技住宅，大家也要当心被高价了，有顶层的复式结构，单价11W ，紧邻杏石口路和旱河路，价格不便宜）。 四季香山 京泉馨苑（04年，23栋，1284户，550W-850W，经济适用房，5层社区，部分是复式）。 北坞嘉园北里（10年，35栋，1994户，530W-960W，二类经济适用房，6层板楼社区，有电梯，一梯两户，单价基本在9W ，这个小区紧邻西四环，有有轨电车（从茶棚转10号线）算是方便一点，开车上四环，不算特别堵车，毕竟再往西面就是退休领导人们住的地方了，周边都是公园环绕，公园里面也有篮球场、足球场运动设施。缺点就是周边商业配套要去世纪城享受。产业基本就是去中关村，和10号线连接的其它产业区。这个小区还算不错，价格合适值得推荐。这里感觉更适合养老，可以家人住世纪城，老人住这里，照顾还是很方便，老人逛公园也很方便。这里学区属性在海淀属于一般学区。路两边还是有点不好停车，每次去香山，植物园可以先开车停到这里，然后坐有轨电车过去，是个不错的选择。车位地上1800每年，地下3600每年）。北坞嘉园南区和西区由于没有产权证，因此正规渠道没法交易。 香山南营66号（2000年，4栋，28户，520W，植物园的家属楼，这些小区除非你在这里上班，否则不建议买这里，你不能整天爬香山啊，夏天或者旅游忘记，人多，车堵。各种生活还是很不方便，毕竟是旅游区）。 第三梯队：（刚需户型及老破小）：红旗村6号院（85年，3栋，197户，350W左右，属于香山植物园的家属楼，4-5层板楼，无电梯，）。 红旗村6号院 瑞王坟甲12号院（80年，2栋，78户，350W-470W，林果所的公房社区，一栋楼是80年，一栋是2001年，出房比较少）。 瑞王坟甲12号院 香山一棵松（80年，9栋，337户，370W-490W，属于公房社区，离香山和植物园都很近）。香山煤厂街27号院（81年，10栋，293户，390W，香山饭店家属的公房社区，优势就是离香山近） 香山一棵松 总结 西山这片区域就是西四环至西山脚下的这一片区域，由于各种大家众所周知的原因，这里的小区以低密度，低楼层为特点，有少量的回迁房和单位分房的老旧小区，剩下就是别墅、叠拼、平层类产品。基本都聚集在2004年左右。单价9W-15W不等，看各种品质。这也算是终极改善的一类，主要聚集在旱河路的两侧。这里也有一些会所和高档一点的餐馆，之前在此参加过一次婚礼，感觉这种隐藏在绿树成荫的餐馆才是真正的高档饭店。这里人口稀疏、公园密布，走在这到处是绿化和农田，北面的船营公园、北坞公园、中坞公园、玉泉公园，玉泉山，基本是公园连成片，并且这里的公园感觉维护的还是相当不错的，这边就是路上的交警、武警比行人还多。北面有西郊线，基本是解决周末或节假日旅游客流。这里香山、紧邻颐和园、圆明园，从古至今都是旅游度假的好去处。 三山五园 这片区域适合改善和终极改善，手中钱能达到，养老买这里还是不错的。出行基本是私家车的方式，不管什么时候这一片基本不存在堵车，代表小区就是西山美墅馆，平层叠拼、别墅都有，人气还可以。刚需和刚需改善上班住这里还是不太方便。基本没产业，也不算强学区，交通基本就是自驾，房子除了老破小，就是1500W以上的复式、叠拼、别墅。 欧大最新问答2023-1-30（欧大问答，独家资料，价值千元） （澎叔侃侃侃-2023.2.4） |
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