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很多人不明白，中国的房地产的本质是什么？房产本质是什么？有人说房产是生产资料，有人说房产是大城市的门槛，但实际上100万，房子70万都是税，房地产的核心是税呀  很多人觉得土地财政不好，都骂土地财政，骂开发商，大头被谁拿走了？拿了大头就应该承担最多的责任，还是有明白人的。  为什么会有商品房的出现呢？要从1998年说起，取消福利分房，也可以说从分税制开始，当时的大家都穷，地方穷，中央穷，老百姓也穷，我们国家靠什么起来的，人口红利，财富创造上其实是跟不上西方的。  那么怎么办呢？中央想搞国防，搞科技，想集中力量办大事，所以提出分税制，分税制以后，地方把大部份的税收交给了中央，由中央分配返还给地方，钱都给中央了，中央造飞机，造卫星，建海军，发展科技，发展国防用掉了。  地方没钱了，地方要发工资，要修路，修地铁，建城市，怎么办呢？房地产应运而生，土地财政，土地金融跟着出来，地方用这些钱修建城市，修公园，修学校，短短30年走完了西方100年要走的路，所以有人称房产是大城市的门槛  但是呢房地产实际上是一个击鼓传花的游戏，懂的人自然听得懂，这个游戏也可以说叫泡沫，始终是会破的，至于是软着陆，还是硬着陆，我们都想软着陆，因为大破灭造成的破坏，日本就是前车之鉴  在2021年的时候，我们国家想改革房地产，出了很多政策，以及著名三道红线，但是在执行上的效果变成了重锤，一锤子差点弄死了，甚至就连交房都成问题了，老百姓都找国家，逼出保交楼计划  后来发现不行呢，房地产弄死了，整个经济发展不起来，经济停滞，地方又收入锐减  地方对土地财政的依赖太大了，基本上城市都在50%，甚至有的城市在100%，财政收入一下减半，城市公共场所没钱维护，更不要说发展了，很多地方公务员工资都发不起了，直接裁员50%甚至裁了三分之二  2022年，利好政策一波接一波，降利率降首付，但效果都不是很好，今年2023年，提出房地产重回c位，已经说得很明白了，就是支柱产业，雷打不动的  你现在跟我说，你买房子买到烂尾楼，可能性几乎为零，但是未来房地产的走势，其实已经很确定，不会再有大涨，稳中有涨是肯定的，所以刚需改善能买都可以买，现在就是下手的时机  |
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