汕头某小区没买车位不让进车库？只卖不租？业主有意见

近日，位于金平区光华街道的联泰华悦春天小区业主们，倍受小区停车问题苦恼。

这源于物业张贴的一份《关于进一步规范小区地下车库车辆停放》的通知，这份通知提到：

由于小区底下车库内出现私家车位被占用的情况较为突出……自4月10日起，非固定车位的车辆谢绝入场。

只卖不租？是停车位不够吗？

小区车位比约1：0.8

“非固定车位的车辆谢绝入场”，这是什么情况，是意味着小区停车位“只卖不租”吗？

从业主网友口径得知，“小区未售出车位空置，不可租赁！不提供收费临停！只能购买！”

只有购买汽车车位的业主才能进入，不能临时停车，也不出租，就算是业主朋友来访，都只能放在外面道路。

未购买车位的业主车辆被截停在车库外

联泰华悦春天小区停车位“只卖不租”，物业这个做法是否合理？车位究竟有多少？是因为车位量不足吗？

翻看该小区《建设工程规划许可证》相关规划文件显示，小区配备有一定量的公共停车位。

而从小区车位比来看，据汕头房管局官网显示，华悦春天小区地下车库共有346个车位，而户数为440户，车位比约是1：0.8。

虽是不能保证一户一车位，但也不至于车位量少到无法提供临停或出租。

有消息称，目前该小区一个车位折后总价在14-19万区间，车位类型有人防车位（无产权）和非人防车位（有产权），每月另需交60元管理费。

另外，对有些业主关心的电动摩托车位问题，当前也是不对外出租，但提供业主临停，收费是3元/天，凭当日缴费门票出入。

这操作合理吗？

你怎么看？

开发商及物业方，让社区停车位“只卖不租”，这样的操作，是合规合理的吗？

根据2012年发布的《汕头经济特区物业管理条例》第九十五条规定，建设单位尚未出售并空置的车位、车库，可以向业主出售，但业主要求承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

而回归到这一纸通知，根据物业方说法，问题源头是源于出现私家车位被占用情况突出，进而严重影响和损害了产权车位业主的利益。

困难是有的，但也并非完全无法改善，面对这样的情况，与其“一刀切”，不妨物业和业主寻找更合适、更人性化的双赢方法，让业主自觉停车，不乱停乱放。

随着人们生活水平的提高

汽车保有量逐年攀升

小区停车难、停车矛盾日益突出

小区车位只售不租

业主诉苦停车好难

希望物业、业主们双方能合理协商

沟通出一个双方满意的解决办法