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01 重庆，在最好的时间，实现了最好的一路向北！构建起了北区的红利！ 重庆向北多年，妇孺皆知。1990年重庆江北国际机场的通航，就为重庆向北定下了基调。 不过重庆真正全面向北应该是在2000年，当年北部新区正式成立，重庆北区开始腾飞。
从整个时代背景看，国家1998年取消了福利分房，商品房建设开始进入了黄金时代。农村人口向城市的史诗级迁徙也才真正拉开序幕！重庆向北的时期，基本和人口迁徙的大时代相重合！ 从重庆城市发展看，重庆1997年直辖，才真正进入高速扩城的黄金阶段。在2000年，重庆成立了北部新区。再到2010年，国家级新区两江新区成立。政策、资金、人力持续全面导入北区。重庆向北的时期，也和重庆直辖后高速拓城的大时代重合。
江北国际机场通航、北部新区成立、再到两江新区成立。重庆北区每隔10年收获一个超级大礼包，令人羡慕！北区也取得飞速的发展。 在约20年的时间里，重庆一路向北狂飙突进，第一次是观音桥腾飞，第二次是新牌坊崛起，第三次是金开照母山，第四次是悦来中央公园，如今北拓已经来到水土。整个两江新区几乎已经全面完成布局发展。
在全国人口浪潮般从农村向城市迁徙的黄金时期，在重庆直辖后高速扩城的黄金时期，重庆北区获得了最好的政策、资金、资源等全方位支持，从而用最快的速度，实现了最好的一路向北的发展。 如今，最好的资源更多已经都布局在了北区。无论是公路路网，轨道桥梁，还是公园绿化，产业园区，北区都已构建起绝对的优势，这也是北区的红利。这是重庆城市已形成的大格局。 所以，置业选择重庆北区，无疑仍是最稳妥的选择。 02 重庆城市进入“享”北时代，坐享两江新区发展的红利，水土是绝佳代表！ 如今，在两江新区，无论是宽阔的交通路网，优越的公园绿化环境，还是鳞次栉比的豪宅住区，都让老城区羡慕不已。 但两江新区最核心的，也最让人羡慕的，是苦心经营起来的核心产业体系，日积月累而形成的上下游产业链。人口跟着产业走，产业是一座城市的根基，产业是新区存活所依赖的基础，也是新城拓展能享受的红利。
(两江新区管委会，图片来源于网络) 两江新区十年已再造一个重庆，全市70-80%的直接引进外资由两江新区完成 。如今的两江新区，优势产业密布，如同是遍地桃园，如今已是摘桃子的时候。 最典型的就是水土，水土作为城市北拓的终章，但却是在2010年两江新区成立之时便已成立水土高新管委会，经过9年高规格发展，水土交通路网早已非常成熟，高新企业早已遍地开花。如今只待居住区的融合，便可急速形成产城融合的高新生态城。
(水土高新产业园，图片来源于网络) 这和以前完全不同。在重庆向北的早期，城市住宅开发的同期，道路路网不成熟、产业布局也不完善。而如今水土新城在做住宅开发之前，交通、产业均以十分成熟。水土产业先行，已有深厚的城市根基。产城融合，会让水土在未来实现更快速的发展！ 经过几十年的向北发展，整个重庆北区已达到令人羡慕的高度，两江新区几乎每一个板块，都已构建起交通、产业等城市发展的红利！ 我们说了近20年重庆向北，我想可以换个口号了，如今已是重庆“享”北！重庆北区将持续坐享两江新区发展的红利，未来还将实现更快速的发展。 03 水土供应突然爆发，水土将成为重庆热点板块！ 北拓终章的水土，过往沉心静气发展产业，板块几乎没怎么进行房地产开发，置业者也很少关注到这个板块，对此板块了解甚少。
(2018年水土板块成交地块一览） 水土蓄势多年，2017年以前少有土地供应，但在2018年集中放量。2018年水土出让了10宗土地，成交宗数和西永并列第一。 2019年水土截止目前已成交土地5宗，其中的三宗土地楼面价都超过6千！而且，在本月底，水土还有两宗土地公告到期出让，其中一块仅是起拍价便已超过6千。
(2019年水土板块已成交地块一览） 水土在受到开发商们追捧的同时，也让那些“水土不服”的人们，不得不重新认识水土。水土无疑已成为土地成交热点区域，这也意味着水土也将是未来楼市供应的热点区域。 04 水土高新生态城，两江新区上北区域的绝对硬核板块，专治不服！ 如果要说一个两江新区最出乎意料的板块，我想应该是水土！ 在2010年两江新区成立之时，水土就被定位为高新生态城，是两江新区直管区，同年还成立了水土高新产业技术管委会！水土还先后成功纳入中新（重庆）战略性互联互通示范项目、国家双创示范基地、国家自主创新示范区和中国（重庆）自由贸易试验区范围。水土无疑是政策高地！
（两江新区一心四带规划图，图片来源于网络） 水土是两江新区一心四带的五大功能分区之一，是高新技术产业带，在重庆产业布局中举足轻重。 在重庆3大支柱制造产业，水土占1个；在3大新兴支柱产业中，水土占3个；在10 大战略性新兴制造业，水土占6个；在两江新区19个产业体系中水土超过一半。 水土是两江新区五个功能区产业体系最多，技术含量最高，产业前景最好的高新技术新城。 目前水土已经布局了两江新区水土高新园、绿色智能建设研究院、北斗导航产业园、中德产业园等千亿级产业区。 水土已形成了大数据及云服务、光电显示、半导体照明、生物制药及数字医疗、机器人五大主导产业集聚区。
（重庆腾讯水土数据中心，实拍图） 水土也被誉为了云端硅谷。腾讯、阿里巴巴、中国电信、中国联通、百度、浪潮等大名鼎鼎的巨头企业的数据中心，皆落户于此。为华为供应折叠屏的京东方等一些低调而硬核的企业，也在这里。世界500强企业，水土已有9家，中国500强，水土也有了7家。
（重庆京东方，实拍图） 有了这样多的优势产业和龙头企业，水土产业发展的成绩也超乎预期。水土在两江新区管委会的考核中，连续八年始终占据榜首，绝对硬核，令人刮目相看，不得不服！ 如此沉心静气专注产业，并且把产业做到如此高度，让人不得不服。如今水土住宅开发也终于开始。人口跟着产业走，水土已坐拥两江新区高新产业的红利。如今产城融合，导入人口将更加容易。水土，即将迎来高速发展。 05 不穿山，也不跨江，水土优势地位，必成重庆又一当红置业板块! 水土被人们对标进行比较的地方，是重庆上北区域的另两个当红板块，蔡家和龙兴。但事实，水土只是晚一些进行住宅开发，板块资质丝毫不逊色于龙兴、蔡家。 先对比龙兴板块。龙兴板块实际不在中梁山和铜锣山脉之间的中央槽谷了，而在铜锣山和明月山之间的东部槽谷。主城核心区到龙兴需要穿过铜锣山。这种大山的阻隔，必然阻碍板块的发展。所以水土在地理位置上远胜龙兴。 我们核心对标蔡家板块，毕竟蔡家是2018年全重庆成交套数排名第一的板块。 蔡家虽然距离主城核心区更近，但需要跨过嘉陵江。而水土板块是北区悦来土地的自然延伸板块，无需过江。不要低估所谓的一桥之隔的影响。一旦板块成熟，大桥有时候能堵得你怀疑人生。半小时甚至一个小时却只是通过1座嘉华大桥，这样的惨痛经历你难道没有？ 水土更优于蔡家的，是出身和定位不同。
水土是两江新区直管板块，是两江新区亲生子，但蔡家不是。在水土购房，你的房产证上，将写着两江新区水土。而蔡家购房，房产证上将写着是北碚区蔡家。 两江新区的政策不是白给的，亲生儿子的待遇不是旁人比得上的。从定位上说，水土是高新产业带，是产城融合的区域，已有绝对强势的产业支撑，产业上远胜于蔡家。而新区板块一定需要强有力的产业支撑。
（水土城市规划图，图片来源于网络） 既然对标蔡家丝毫不落下风，甚至更优，那么水土未来的楼市表现，就完全有可能超越蔡家。水土也将会成为重庆北区置业的又一当红板块。 06 高新生态城，高起点，配套先行，水土开启人居新篇章！ 水土除了作为两江新区直管区，拥有高新产业支撑的绝对核心优势外，还有很多打动我的地方。 第一，水土规划为一半山水一半城，拥有无与伦比的生态环境。水土区域内规划及在建的公园高达十余座。
（竹溪河公园规划图，图片来源于网络） 这包括了占地1590亩，围绕竹溪河11公里河岸线打造的竹溪河滨河公园；投资2100万的云顶山休闲公园；投资7000万，占地330亩的李子坡公园；投资2000万，占地275亩，拥有各种运动场地的云兴体育公园。规划中的水滴桥水体公园、丐子石山体公园等等。
（李子坡公园意向图，图片来源于网络） 如此优越的环境，再加上区域供地全部为低容积率，水土将注定成为下一个高端生活居住区。
（思源郊野公园意向图，图片来源于网络） 第二，水土交通规划完善。区域首批项目的交房时间在明年下半年。而明年底，连通水土的６号线二期就将通车。首批商品房的业主，也能够享受到轨道配套。除了６号线，未来还有14，16号线。另外城际铁路东环线，也在水土设站。来到机场也就十几分钟。
（水土道路规划图，图片来源于网络） 第三，水土各类生活配套规划完善，配套先行。很难想象，一个区域在几乎没有任何项目交付的早期阶段，就已经修建有两江云顶大酒店，两江云中街商业街这样的商业载体，只要居民入住，就能快速形成商业配套。
（两江云顶大酒店，图片来源于网络） 事实上，水土规划了100万商业，规划了自身板块的CBD，未来可期。 另外，这里规划有重庆市第九人民医院两江分院这样的三甲医院，也规划有中国科学院大学重庆学院、西大附中两江校区这样的名校。
（西大附中效果图，图片来源于网络） 不要忘了，这里才刚刚起步。相信随着巨头企业的纷纷入驻，更多的资源，将导向这片土地。开启人居新篇章。 07 中粮合景合筑江州锦云，领启水土时代！ 2018年，水土出让了10宗土地，彻底拉开了水土开发的大序幕。 目前，水土已经有中粮、合景、两江置业、万科、融创、金科、金融街、正荣、奥山、光明等巨头企业纷纷进驻。值得一提的是，号称中国四大神盘的成都麓湖的开发商，入渝首个项目也将落子水土。 水土成为各大开发商争相进驻的热土，即将开启人居新篇章！ 而央企中粮和合景泰富联手，将带来中粮旗下的高端系类，江州锦云。
（江州锦云区位图） 据了解，江州锦云位于6号线思源站旁边，毗邻水土百万方规划商业，沿着竹溪河公园而建，可以说占据了水土的核心优质资源。所以项目还未面世，就已经备受瞩目了。 江州锦云将是纯洋房社区！而且是因地制宜的坡地洋房。所以，更多的房源将有极致的宽阔视野。作为水土板块的原始股，非常值得关注。
（江州锦云效果图） 毕竟，本月水土又已经上线两宗土地，其中一块的起拍价，已经超过了6千，水土成交楼面价超过7千或许不会太远。水土将会有多火，让我们拭目以待！  声明： 1.本文图片部分来源网络，如有侵权，请联系处理。 |
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