|
1 楼市现实，越来越远，越来越少 当下楼市，我认为购房者在面临两大现实问题。 第一，新供应土地的位置越来越远，留在核心区将越难越难。 重庆向北的主战场，如今已经来到悦来、蔡家、水土、空港、龙兴这些靠近外环的区域。 重庆城市核心区的土地越来越稀缺了。离新牌坊最近的新兴区域大礼照板块，近年土地供应也逐年锐减，而地价则越来越高。  2019年，大礼照板块土地甚至零供应。 显然，想留在北区核心区，将会越难越难了。 第二，新供应土地的可建体量越来越小，大社区越来越少。 最近几年，重庆供应的土地都是小型地块。 在2019年，重庆单宗地块最大可建规模也仅有30多万，绝大数地块的可建规模在15万方以内。据有关统计，2019年单宗地块的平均建筑面积仅约10.8万方。 重庆土地市场这些变化意味着，过去那些经典的大社区项目，会越来越少。 2 回味经典，核心区里的大社区 在重庆，曾经有过不少经典的超级大社区。其中最令人回味的，应该要算龙湖新牌坊大社区了。 新牌坊是龙湖最初重仓的区域，“善待你一生”的龙湖花园，“回家就是度假的开始”的龙湖西苑，“大隐隐于市”的龙湖香樟林....龙湖新牌坊大社区书写了太多经典。  第一批龙民，在新牌坊见证了龙湖的发展奇迹，也分享了龙湖新牌坊大社区带来的种种红利。 在龙湖新牌坊大社区，龙民们获得了更好的城市配套，更好的楼盘品质，更好的物业服务，更美好的生活。 龙民们也获得更高的投资回报。今天龙湖花园、水晶郦城等在二手房市场表现仍然坚挺，二手房的价格也远高于周边同期楼盘的价格。 龙湖新牌坊大社区的成功既证明了龙湖卓越的产品打造能力，也证明了龙湖卓越的物业服务水平，更证明了龙湖卓越的战略眼光。  （龙湖l蓝湖郡实景图） 龙湖新牌坊大社区之后，“一生一栋”的龙湖蓝湖郡，以及龙湖弗莱明戈好望山组成的大社区，也成为无数重庆人的居住梦想。 如今，龙湖在礼嘉呈现出的超级大社区，又将书写怎样的传奇？ 3 更好的礼嘉，更好的龙湖礼嘉大社区 龙湖重仓礼嘉的力度，可能丝毫不亚于当年在新牌坊的重仓力度。 从最初的龙湖悠山郡，到后来的龙湖两江新宸和昱湖一号两大网红神盘，龙湖在礼嘉已经形成约300万方的超级大社区。
为什么龙湖会如此重仓礼嘉？ 我相信龙湖重仓礼嘉，是基于对于重庆这座城市的深刻理解，就像过去重仓新牌坊一样，龙湖总是拥有独到的眼光。 如今，礼嘉基本已经成熟，已经演变成城市核心。已经有一大批龙民们，在更好的龙湖礼嘉大社区，开始享受更美好的生活。 1）生态半岛的公园生活 礼嘉拥有弥足珍贵的半岛生态资源，根据两江新区官网数据，礼嘉有约16公里的嘉陵江岸，白云湖、龙塘湖、龙咀湖三大湖泊，以及约9000多亩的九大城市公园。  （昱湖一号实景图） 一个购房的粉丝说，她在换房时选择了礼嘉龙湖大社区，可能是她最正确的决定。礼嘉的公园太多，环境太好，以前她老公一向喜欢宅在家里打游戏，现在也愿意经常出门到公园散步了。 2）无界交通的便捷生活 礼嘉拥有绝佳的地段位置，在重庆向北的新兴区域里，礼嘉是继照母山之后距离城市核心最近的新兴板块了。 根据两江新区官方公众号的消息，总投资超15亿的金星节点改造工程已经开工，预计2022年5月完工，届时礼嘉至新牌坊车行仅需约10分钟。
（礼嘉区位示意图） 另外，礼嘉大桥，蔡家大桥，以及轨道15号线建成后，礼嘉的交通会更加方便，对蔡家、西永大学城的辐射力也会增强，礼嘉的中心地位会越来越突出。 从新牌坊到礼嘉，龙湖大社区似乎总是出现在城市新中心。 3）未来城市的智慧生活 礼嘉，还拥有前所未有的智慧生活。 2018年智博会，政府宣布建设约10平方公里的礼嘉智慧城，探索未来城市。 2019年智博会，约2平米公里的礼嘉智慧公园第一期工程建成开放。唐良智表示，要把礼嘉智慧园建成未来创新生活地标。  （科普中国共建基地授牌仪式） 2019年9月，经中国科协同意，礼嘉智慧公园挂牌“科普中国共建基地”。共建期为三年，到2022年8月为止。 礼嘉，承载了重庆智慧创新的发展战略，是代表重庆未来智慧生活的样板。龙湖礼嘉大社区，也会因此更加精彩。 3）配套完善的都市生活 在礼嘉，各种城市配套资源已经非常完善。 礼嘉已经有星光小学，两江巴蜀中学等名校，也有儿童医院礼嘉分院、金山医院等优势医疗资源，另外礼嘉还有约4000亩的欢乐谷、两江最大的室内羽毛球中心等文娱设施。 相对于北区的其他几个板块，礼嘉距离核心区更近，资源条件更好，板块定位更高，发展更早也更成熟。 在礼嘉龙湖大社区，关于理想人居的种种需求，我认为都能得到满足。 在我看来，礼嘉龙湖大社区的魅力，丝毫不逊色于有口皆碑的龙湖新牌坊大社区。 4 龙湖礼嘉大社区，最好的时机，最后的机会 选择龙湖礼嘉大社区，现在可能是最好的时机，也是最后的机会。 第一，礼嘉天街开业在即，这是最好时机。 在我看来，如今礼嘉的超级城市生活圈已经基本成熟，只差天街开业这一环了。 而礼嘉天街主体现已封顶，也已经开业在即了！ 作为龙湖首座4.0版本的滨水天街，礼嘉天街的通透幕墙、临湖露台等设计都很亮眼，整体颜值非常在线。
（礼嘉天街意境图） 礼嘉天街约22万方的体量，目前已经确定三大主力店，包括重庆最大的超市山姆会员超市，重庆首个孩子王的黑金会员店，以及纯正专业的佳伯马术机构。另外，超70家风情餐饮时尚潮牌也确定进驻。 可以确定，礼嘉天街开业后，龙湖礼嘉大社区将更受青睐，或许会迎来一轮价值爆发。 所以，买在天街开业前，我认为就是最好的购买时机。 除了礼嘉天街，昱湖壹号后期还有约40万的滨水低密商业。龙湖礼嘉约60万方的商业规模，基本和时代天街的商业规模相当。 就凭龙湖这种重仓力度，其实就足以让购房人放心下叉了。 第二，龙湖大社区迎来了收官季，这已经是最后的机会。 如今，龙湖两江新宸的住宅已经全部售罄，而龙湖昱湖壹号的大平层和高层都已经迎来收官。 昱湖壹号的大平层，仅有嘉镧组团还有少数几个楼栋还有房源。 昱湖壹号最后一个高层组团铂岸，最后一栋小高层也已经推出来了，它的位置距离天街、公园、轨道都是咫尺之遥，地段非常优越。 铂岸最后这栋楼的品质也不错，它是2梯4户的小高层，梯户比配置很高。 另外它的户型设计也不错，功能性很强，比如它套内面积约98平米的户型，做到了四房双卫的功能，通风采光俱佳。
而且，高层的总价门槛也不算太高，对于大部分改善客户，这种98平米的户型都是不错的选择。 当然如果有更高的追求，嘉镧的大平层就值得拥有。 最后需要再提醒一下，龙湖礼嘉约300万方大社区即将完美收官，如果不想错过龙湖礼嘉大社区，剩下的机会真的已经不多了。 —END— |
|
|
