这两天刷购物狂,看到一个奇怪的帖子。 (图源网络) 原来这是中央公园某盘为了吸引客户,做的保价销售。 不仅如此,这段时间还有不少楼盘陆续发出了”收回折扣“的通知。 美的:2021年12月20日,优惠全面收回; 金地:2022年1月1日起,润府现有折扣收回5%; 旭辉:2021年12月18日起上调售价并收回5%折扣。 香港置地:2021年12月31日23:59分,全面停止所有特惠折扣。 ...... 这都是些什么情况? 原来,进入12月,楼市释放出降准放水、房产税缓行、恢复2套房公积金贷款等一大波利好消息,市场开始回暖,也让开发商对后市的信心大增,纷纷收回销售折扣优惠。 (图源网络) 不管是盛传楼市松绑的各种利好新闻,还是市场上出现的”保价协议“、”收回折扣“等消息,这些信号都在传递一个信息,调控已见底,房地产市场最凛冽的寒冬已经过去了,楼市或将再次开启“去库存”模式。 根据往年历次类似经验不难推测,来年的小阳春正在扑面而来,现在正是楼市即将上行的临界点,也是上车的绝佳时机。 1 买房子是人生中的大事,通常,我们买期房,都是看图纸、看沙盘、看样板间、看景观体验区,但要知道自己的房子具体长什么样,工程质量好不好,只能走进工地实地考察。 为了让客户安心,现在好多房企都在做工地开放日活动,有的甚至还在工地上安装了监控摄像头,全程直播工地情况,让业主们进行“云监工”。 最近,一个朋友告诉我,她在阳光100南山墅购买了一套叠拼别墅,购房协议签订的是明年三月交房,现在开发商提前做了一个工地开放日活动,问我有没有兴趣跟她去看看。 2 一大早,我和她就来到活动现场,我看到由物管员、维修员、工程技术人员等人员组成的验房接待团正在等候区严正待命。工作人员服务热情,指引我们有序签到,在两个验房师的指引下,我们开启了对朋友新家的“检阅”。 (实拍图) 朋友买的是一套约143㎡的下叠别墅。验房师们带领我们对房屋进行了逐一参观,给我们介绍了各个房间的功能和建筑的相关工艺工法、交付标准以及安全注意事项,对我和朋友提出的意见和建议,也进行了仔细记录。 (实拍图) 据说,南山墅的施工建设和销售一直是正常进行,前几个月销量还可以,因此,明年三月要交房的这批次别墅实际上已经达到了交房标准。 看到自己新家的建筑质量还不错,小区的环境优美,建筑外立面大气,品质感很强,基本上是所见即所得,朋友甚为满意。 (实景图) 说起来,南山墅其实是阳光100阿尔勒的一个组团,项目曾经中途易手,阳光100集团接手后开发至今。阿尔勒是约50万方的大盘,开发时间本来就很长,再加上后来又受到疫情影响,销售的时间拉长点好像也不算是多大问题。现在,房市正在回暖,有了楼市政策支持和销量保障,开发商的信心和底气更足了。 3 阳光100南山墅位于巴南龙洲湾商圈,它的整体容积率仅有1.05,是一个商业、交通、医疗等配套设施完善成熟的低密别墅大社区。 它地处龙洲湾核心,龙洲湾是巴南的经济、政治、文化中心,这里汇聚了巴南区最为完善的城市配套设施。 它距离龙洲湾的商业中心万达广场约1500米,就是步行也不到20分钟。未来龙洲湾还将迎来约16万方的商业体,包括约10万方的京汉凤凰城、约6万方的茂宸广场。项目自身还有社区商业配套,完全可以满足你对生活休闲购物的一切需求。 (巴南万达广场,图源网络) 它离3号线大山村站很近,10多个公交线路在此设有站点;10来分钟就可上内环公路。不管自己开车还是公共交通出行,非常便捷。 另外,项目周边还有巴文化公园、大山村公园、远洋公园、海洋公园等公园休闲场所,也是闲暇之余休闲、娱乐的好去处。 它的建筑外立面简约大气,设计有退台、露台,极具层次感,墙面配色低调素雅,既不过分张扬又不失高品质质感,连外立面的贴砖造型也经过精心考量。 它利用原生坡地,借势造园,打造台地立体景观,具有丰富的层次感。利用坡地打造出高差错落的休闲空间,远远望去,建筑错落有致,隐于绿意之间。 (实景图) 4 山居、低密、醇熟......,我们盘点一下阳光100南山墅,它的这些优势也正是朋友下叉的原因。 ①龙洲湾商圈近在咫尺 龙洲湾板块作为巴南主城第七商圈,集聚了巴南优质的城市配套资源,堪称南区明珠。南山墅则处于龙洲湾的核心片区,城市配套资源汇集,尽享城市快捷便利。 ②南山绿肺,生态宜居 南山是重庆著名的主城绿肺,这里峰峦叠嶂,森林茂密,生态环境良好。居于此,空气清新,环境安静,真的是一个不可多得的宜居之所。 (南山风景) ③交通便利 渝南大道是巴南的主干道,它附近有3号线大山村站,10多条公交线路经过,上内环仅需10来分钟,交通极为便捷。 ④它容积率仅有1.05 容积率低,意味着居住舒适度更高,居住品质更好。它的产品主要是叠拼和联排别墅,是真正的低密墅区。 ⑤它是难得的城市别墅,具有很高的性价比 南山墅的可贵之处在于,它不仅拥有南山的自然资源,而且紧邻龙洲湾商圈,朋友很是看重它有一种既融入了现代都市生活、又回归了自然的理想生活状态。 不管是地段还是产品,它都很有竞争优势,但它的价格却很亲民,三叠叠拼别墅总价约175-200万,两叠叠拼别墅总价大约在215-225万,联排别墅价格区间在约300-320万之间。 朋友说,用一套核心区的高层或者北区的洋房总价,就可以来这里买一套叠拼别墅;而它的联排别墅,基本跟北区大平层或者大户型洋房的价格相当,但居住品质完全不同。 5 它正在热销的产品为两叠及三叠叠拼别墅和联排别墅。 (阳光100南山墅联排别墅效果图) (阳光100南山墅叠拼实景图) 在售半山叠拼别墅户型设计独具匠心,几乎做到了层层露台,户户花园,哪怕是上叠,亦配有户外空间。拥有花园,不正是别墅最大的居住价值所在吗? 另外,它的联排也不是市场上那种单层面积仅五六十平米、除去楼梯占用面积后空间狭促的产品,它单层实际使用面积约90平米,拥有近50㎡的大厅,居住阔绰舒适。 城市土地资源被不断开发利用,随着限墅令的出台,在重庆主城打造别墅的土地愈加珍贵,联排别墅在未来将会是市场上很稀缺的产品,能买到的基本就是绝版。 (建面约123-129㎡,两叠上叠户型) (建面约137—142㎡,两叠下叠户型) (建面约180㎡,联排端户户型) 如果你喜欢山的空灵和清幽,同时又想享受城市的成熟和便捷,仅约175—320万,一步到位买阳光100南山墅,完美的理想居所,一定不会让你失望。 |
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