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1 望“园”兴叹的遗憾 众所周知，中央公园是近年来重庆购房的热点板块。过去三年，中央公园的成交面积和成交金额在重庆主城各大板块中均位居前三。根据乐居的统计数据，2022年中央公园板块成交3816套新房，是重庆主城最热销的板块。  （2022年重庆十大热销板块图源乐居）中央公园板块为什么如此受欢迎？ 中央公园板块起点高、标准高、建设快，被誉为重庆打造最成功的新区 。自2012年“世界第三、亚洲第一”约2300亩的中央公园初步建成开放以来 ，中央公园历经黄金十年的高速发展，已经崛起为重庆新中心。
(约2300亩中央公园实景) 如今的中央公园居住环境优美，交通体系发达，商圈灯光璀璨，高端配套资源云集，智创产业环绕，创新人才汇聚，城市界面大气，一个国际化的磅礴大城已经呈现。中央公园进入了醇熟价值兑现期，吸引了越来越多的购房人。
当下重庆，90后甚者95后已经渐成购房主力人群，这些新生代购房青年，也同样把目光投向了中央公园。然而，当不少年轻人兴致勃勃奔赴中央公园购房时，却只能望“园”兴叹。 一方面，中央公园经过十年发展，如今中央公园核心一公里的一环内土地已经快开发殆尽了，目前在售新盘也已经寥寥无几，选择不多。
另一方面，中央公园板块过去几年成交土地平均楼面价较高，新房主力成交单价在17000-20000元/平米，而且大部分新盘是大面积改善产品，总价比较高。但大部分年轻人首次购房，总价预算有限，他们在中央公园几乎很难找到适合上车的楼盘。
2 新晋全城顶流 最近一个中介朋友对我说，在中央公园核心一环有一个楼盘，100万级总价，就能在这个楼盘上车！ 我问：“你该不是又拿什么公寓、LOFT之类的货来忽悠我吧？据我对中央公园的了解，100万在中央公园买不到新房住宅！我很忙的。” 朋友说：“不是公寓、LOFT，也不是高层，还是洋楼和洋房哦！这是刚推出的新楼盘。” “什么开发商？不会烂尾吧？”我有点顾虑。 朋友说：“不会。这个楼盘叫中海春华尚城，央企中海推出的新盘。你知道的，中海是四大地产央企之一，绿档企业，绝对稳健！” 中介朋友还向我透露，在他们公司对各楼盘的客户报备量统计排名中，中海春华尚城已经连续三周登顶全城第一。 于是，我奔向了售房部。 
3 住得进，出得来 中海春华尚城距离中央公园直线距离仅约1公里，处于中央公园核心一环的醇熟地段，是中央公园配套最醇熟的人文宜居区。  （中海春华尚城区位图） 就我所知，这种配套醇熟的区域是年轻人购房首选，他们通常不会选那些刚起步的新区。 大家应该想象得到，那些刚起步的新区，人烟稀少，周边大量在建工地，工程车辆四处跑，不仅灰尘满天飞，而且有潜在安全隐患。 加上大量新修小区未交付，配套匮乏，甚至一些道路也还没通，生活不方便，晚上漆黑一片，没有居住氛围。而且周边大量未出让土地，开发周期长，这些痛点不会短期消除。 所以，如果选择刚起步的新区，接房后很难选择住进去，必须要等配套醇熟，否则很不方便，体验感极差。 对于年轻人来说，因为购买的是首套住房，基本上接房就需要装修入住，没有时间慢慢去等区域配套成熟。但中海春华尚城配套已经醇熟，住得进，不用等。
中海春华尚城与2300亩的中央公园只有1公里距离，而且周边还有观音公园、祥和公园、沐仙湖湿地公园、春华体育文化公园等多个公园环绕，有非常宜居的环境。 中海春华尚城和中央公园商圈也保持了恰当的距离，既避开了商圈的拥堵嘈杂，又能享受商圈带来的方便。另外中海春华尚城附近有蘭亭新都汇、中航我的天街、汇祥空港荟街、水獭云选广场、华辰财富国际购物中心等醇熟商业，也能满足购物休闲娱乐等各种消费需求。  （渝北区人民医院） 除此之外，中海春华尚城周边还汇聚了渝北文化馆、图书馆、体育馆等众多市政文体设施；有重医附属第三医院、渝北区人民医院、渝北区妇幼保健院等优质医疗资源；还有重庆市社保局、重庆市人才交流服务中心、渝北区行政服务中心、渝北民政局、渝北政务中心等众多企事业单位...... 另外，年轻人大部分是处于工作上升阶段，时间宝贵，所以他们非常在意通勤的时间成本，轨道交通对年轻人尤其重要。 中央公园交通体系发达，中海春华尚城周边春华大道、兰馨大道、甘悦大道等主干道均已通车，交通非常便捷。但更重要的是，中海春华尚城有9号线和3号线双轨站加持。
（轨道9号线路线图） 而中海春华尚城距离9号线春华大道站直线距离仅约350米，9号线二期在上个月已经通车，这是贯穿西北方向的黄金大动脉，串联了中央公园、江北嘴、观音桥、化龙桥、沙坪坝五大商圈，覆盖了众多商务工作区，堪称通勤的黄金走廊，让年轻人日常出行更省时省力省心。 另外，轨道房无论在租房市场和二手房市场都更吃香，年轻人以后需要再换房时，这类轨道资产也更好处理。 4 稀缺低密大城 中海春华尚城占地达200多亩，容积率仅1.57，是中央公园醇熟区难得的低密大盘。而且中海春华尚城可以说是为90后新生代打造的专属品质社区。 首先，新生代看重颜值。年轻人首次购房通常要作为婚房，对新家的颜值要求高，而那些传统老社区建筑立面老旧，社区打造落后，非常影响观感，所以年轻人基本不会选择那些老社区的二手房。中海春华尚城以光感美学建筑立面，打造高颜值低密大城，也更具地标感，能让业主们更有面子。 （中海春华尚城意境图）其次，新生代追求生活乐趣，更看重景观园林的互动体验。而传统社区景观缺乏亮点，没有互动体验，也无生趣。中海春华尚城作为大城社区，景观层次更丰富，并且打造了森境星空露营、山地萌宠乐园、童梦时光屋、畅聊欢乐剧场等多元交互场景，让人与园林自然充分交互，能带来更好的居住生活体验。 （中海春华尚城意境图）第三，新生代喜欢运动、玩乐和社交。而市面上小楼盘受限于土地和成本空间，小区配套设施匮乏。而中海春华尚城不仅有大盘配套优势， 也更了解新生代青年的兴趣偏好，配置了多维运动场地，包括街头篮球场、羽毛球场、乒乓球场、臻境瑜伽花园等，另外小区还定制了青年潮玩泛会所，设置了24小时健身房、潮玩桌游吧等等。另外，小区专为新生代设计，未来以同龄年轻人为主，邻里之间也有更多共同语言。 （中海春华尚城意境图） 第四，新生代也更重视资产的保值升值潜力。年轻人不仅看重大社区带来的居住体验，也能意识到大社区领涨力更强的，大社区保值升值潜力会高于普通社区。 总而言之，中海春华尚城可谓“有颜有趣更有料”，是更懂新生代青年的稀缺低密大城。 5 性价比王炸 中海春华尚城如此出众的配套和品质，为什么会发福利式的卖房呢？中海的超级性价比基于什么？
我想除了中海强悍的综合开发实力之外，关键还在于地价红利。 去年7月重庆第二次集中土拍，中海凭借央企的雄厚实力，以7016元/平米的楼面价抄底了中海春华尚城所在地块。而该区域曾经有多块土地成交楼面价曾突破1.4万/平米。中海春华尚城有了这种地价的超级红利，所以才能拿出性价比王炸的产品。
过去，很多年轻人因为总价限制不得不跑去水土、空港工业园等偏远区域购房，无法实现安家中央公园的梦想。 但如今，中海春华尚城全新亮相，项目不仅在中央公园核心一环，又有双轨加持，还是稀缺低密大城，还具有超级性价比。中海春华尚城此次推出建面约71㎡，建面约88㎡，建面约96㎡三个户型，100万级就能上车，这样的机会，年轻人又怎会错过？
（中海春华尚城户型图） 据悉，本周末中海春华尚城将举办TOP级原创潮流艺术IP的VIKISO重庆潮流艺术首展，缔造⽆界潮玩空间。中海春华尚城不愧是懂年轻人的新晋全城顶流，下周末这场潮玩盛事恐怕又要人山人海了。 （活动预告图 ） |
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