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恍惚之间，2022年已经结束！ 说起来，去年的楼市算是跌宕起伏的一年。 正式迈入2023年，楼市也再次按下启动键，今年珠海有哪些项目补充新房市场？ 据澳门房天下统计，珠海将有64个纯新盘项目要来，其中香洲区13个，斗门区23个，金湾区15个，保十琴6个，高新区7个。 那么，在这些新盘中，有哪些值得期待呢？一起来看看~ 香 洲 区 据统计，香洲区预计将有13个纯新盘项目，分布在新香洲、吉大、南湾、三溪科创小镇、前山、拱北等地。 其中，九洲湾蓝海大厦已经进行价格备案，华发四季云山已开放展厅。  名苑雅居 名苑雅居位于香湖路东侧、香榭路北侧，紧邻珠光里程花园、铭泰华府、华发四季等住宅。 项目目前正在建设中，竣工日期为2025年12月31日。  效果图 漫舒溪里广场 项目位于前山梅界西路南侧、沥西路西侧。整体分为两期进行开发，建设规模约19万㎡。 一期地块为酒店、商务和商业用地，二期地块为二类居住用地，另外S3地块是水域与公园绿地。  效果图 项目于今年4月19日举行动工仪式，预计2025年底竣工。 据悉，漫舒溪里广场将引入万豪国际集团旗下高端精选酒店品牌——雅乐轩，这将成为三溪科创小镇首个落户的国际酒店品牌。 兴格邻礼园 该项目是去年11月3日，由兴格以底价6.88亿元，折合楼面价约14625元/㎡成交的涉宅地块。 地块具体位于前山致远路东侧、园明纵路西侧，暨南大学旁。  根据区域规划，兴格邻礼园周边规划建设一处科技园项目、新增一所36班小学，体育、文化等社会设施。 其中规划的36班小学为公立性质，目前暂定名为暨珠小学。 据了解，暨珠小学已在今年8月举行项目奠基仪式，预计2023年9月22日竣工。 华发四季云山 华发四季云山项目规划有8栋建筑，其中2、3栋29层，6栋35层，其余均为38层，皆为两梯四户设计。 据悉，华发四季云山产品涵盖了84-159㎡三到四房单位，现已开放华发商都、海韵城展厅。  效果图 高 新 区 据统计，高新区预计会有7个纯新盘入市，分布在北围、金鼎等地。 目前，颐璟名庭、格力海云居、会桐别院已经开放营销中心，泰盈·玖悦北岸已封顶。  华发北围项目 该项目是华发于2022年11月25日在科创北围拍下的住宅地块。 12月13日，华发就在广东省投资项目审批监管平台对项目进行了备案。  根据规划，项目用地面积约5.22万㎡，总计容建面为11.31万㎡，规划二类居住、商业、一级邻里中心、幼托等内容。 一级邻里中心将带来社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、邻里管理服务中心、家庭综合服务中心、社区农贸（肉菜）市场、商业金融服务、公交车停靠站（港湾式停靠站）、社区体育公园等。 泰盈·玖悦北岸 泰盈·玖悦北岸项目位于北围片区，总占地面积约15373.61㎡，规划总建筑面积约67060.82㎡。 共计建设5栋18层住宅，共492户，功能为住宅、幼托，其中幼托按照12班配置。 据悉，泰盈·玖悦北岸项目已于2022年12月23日封顶。  效果图 保 十 琴 据统计，保十琴预计会有6个纯新盘入市。横琴口岸广场、颂琴已开放营销中心，深蓝视界广场已进行价格备案。  深蓝视界广场 深蓝视界广场位于横琴中心大道与港澳大道交汇处，靠近横琴天沐河，周边项目有颂琴、横琴万象世界以及澳门新街坊等。 规划总栋数为10栋，其中7-10栋为住宅产品，住宅总建筑面积约4.1万㎡，总户数540户。  效果图 金 湾 区 据统计，金湾区预计会有15个纯新盘入市，位于滨海商务区、西城B片区、航空新城、平沙和南水等地。  琴澳湾花园 该项目位于白龙路西侧、丹凤一路北侧，为华发11月3日以总价13.1亿竞得的地块，是华发首进滨海商务区的项目。 11月28日，华发在广东省投资项目审批监管平台对项目进行了备案，备案名为琴澳湾花园。 根据备案信息，该项目用地面积为54976.4㎡，分两个区域进行开发。 其中A区域用地性质为幼托，教学规模为12个班，用地面积为4320.1㎡。 B区域用地性质为二类居住、商业，居住部分面积≤124575.08㎡、商业部分面积≤3852.84㎡。 航空城项目 该地块位于金湾区白龙路西侧、星云一路东侧，与华发琴澳湾花园项目同期成交。 12月16日，航空城通过审批公布了该地块项目备案。 根据备案信息，该项目用地面积约42428.03㎡，计容积率建筑面积≤81140.39㎡。 其中二类居住≤36064.73㎡，商务≤36961.62㎡，商业≤8114.04㎡，主要功能涵盖二类居住、商业与商务。 根据项目配建要求，商务部分要求配建一处，集航空航天产业孵化创新中心与航空产业办公总部为一体的复合型总部基地，且商务功能部分计容建筑面积投资强度不低于6000元/㎡。 华发天汇广场 华发天汇广场分三期建设，共有17栋住宅，并且配建有商业、商务、幼儿园。 一期共有12栋住宅，全部为塔楼设计，配建有沿街商铺。 二期共有5栋住宅，3栋塔楼设计，2栋板楼设计，配建有15班幼儿园。 三期主要功能为商业、商务，其中商业部分为爱琴海购物中心。 效果图 兴格芳邻 兴格芳邻位于金湾区金瀚路南侧、金鹏路西侧，与航空新城仅相隔一条金铭东路。 根据项目批后公示，整体共规划有4栋16层、4栋17层以及1栋1层高楼栋，建设用地面积达23354.56㎡，总建筑规模为64646.47㎡。 值得一提的是，兴格芳邻花园旁边的西湖市场城市更新项目，也同样由珠海兴格操刀。 兴格芳邻、西湖市场整体开发项目效果图 斗 门 区 据统计，斗门区预计会有23个纯新盘项目，位于湖心路、尖峰南、白蕉、富山和井岸等地。 华发香海湖花园 华发香海湖花园是位于斗门区湖心路西侧、湖中路南侧的纯住宅项目，将建设32栋住宅及沿街商业等。 其中2栋住宅为塔房设计，其余为板房设计，总户数为968户，总停车位共计713个。 除2、31栋为27层外，其余楼栋均为11层南北通透板房产品。 效果图 大横琴湖心路项目 大横琴2022年共斩获12宗涉宅地，总挥金73.31亿，合计成交面积约41.23万㎡，全部位于斗门区湖心路片区。 大横琴2022年成交地块 结语 新盘上，2022年虽然有仁恒滨海湾、华润置地广场、航城·山海荟、正方深悦湾等项目开盘，但是新房市场成交还是较为低迷。 土拍市场来看，西区仍是2022年的供应大户，未来预计继续占据珠海新房的半壁江山。 不过，市区的新盘一直以来都是置业者争抢香饽饽，即将到来的纯新盘项目，价格方面估计不低。 目前，市场环境放松，叠加早期释放的利好政策，珠海众多新盘等待入市，有买房计划的置业者可以看准时机入手了。 你在2023年有买房的打算吗？看好哪个项目？欢迎下方留言~ 最后，附珠海2023年预计新增纯新盘住宅项目表： 注：统计数据如有错漏，欢迎指正~ |
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