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咱们先来看高层，高层的是大家问的也是买的人最多的房子，因为它价格有一定优势，高层选择您记住一个公式，也是我这么多年观察思考总结出来的，就是——用你的总层数除以2-2得出的楼层，一直到次顶层，这些楼层都不错。举个例子，如果你的房子一共是26楼，26÷2=13，13-2=11，11楼一直到26楼的次顶层25楼，也就是说11楼~25楼这都是不错的楼层。 因为这些楼层在高层的房源当中，大概率可以保证你的采光、通风、观景有更多优势。当然售楼部卖房的时候，我说的这些楼层也可能是价格相对高的。 咱们再来看看洋房，我给大家说的洋房一般不会超过8层，一般的是直线型的楼也就是板楼的设计，一般不会超过三个单元，公摊面积不会超过15%，两梯两户或一梯两户，它都是南北通透的。  这样的房子往往顶楼给你送一大晒台，或者给你做成一个越层的模式，你使用面积更大。  或者一楼送你一个院子，送个地下室。  所以严格的说这种8楼到顶或者是7楼、6楼、5楼到顶的洋房，你买任何一层楼都不错，顶楼一楼使用面积更大，其它楼层的采光通风可能也有很大的优势关键就看您自己的资金。 咱们再说说别墅，因为这些年容积率小于1的土地不会再报批了，所以现在即使能建别墅，更多的也只是叠拼别墅或联排别墅，叠拼就分上叠、下叠。比如说这1幢楼一共4层，一二层是一户，这是下叠拼，三四层是一户，这是上叠拼。  如果是这样的叠拼别墅，更建议大家选择下叠，就是选择一二层，因为往往一二层会送你地下室，地下室的面积很大，有的地上是150平或者200平，地下的这两层就能达到150平，甚至是达到200平的面积。而且一般还会送你两个地下停车位或者一个地下停车库。西方有一种文化叫做车库文化，就是说很多的发明创造，包括手工艺品是在车库当中完成的，因为它环境更好，更没有干扰，而且可以放你的很多工具。  下叠拼别墅有的时候会送你两个院子，前面的院子十几平，小一些，养宠物、放你家里的杂物。后面的院子可以做成一个菜园子，它的面积会更大，或者做出水景假山，让你的视觉感受会更好。  相关内容已获授权，如有侵权请第一时间联系删除。 |
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