2023年4月27日,这是我国公募REITs市场一个值得被记住的日子,27只市值906亿,发行规模是909亿,前一日市值还有915亿,REITs整体市值规模跌破发行规模,算是真正意义的跌破。最近一次跌破是2021年8月17日,那是首批9只REITs上市初,7月-8月那会市场还未完全成型,处于观望阶段,首批9只在这两个月一度跌破发行价,最大市值跌幅是-1.14%,其后REITs市值一度暴涨,全市场溢价最高到39%,也再未跌破发行规模。REITs市场最近持续下跌,机构大量浮亏,前几天我也写过,4月18日中证REITs指数以来首次跌破基点1000,目前已经跌至951点了,还未见底。建信中关村REIT今天也首次跌破发行价,产业园中唯一破净的,上次破净的是东吴产业园,那也是上市初21年7月那会,所以中关村REIT也算是真正意义破净的产业园REITs了。这周观望抄底的,幸亏没入,风向太不对了。 最近市场下跌的很迷茫,基本面,政策面没啥好太多解释的,说实话,现在全市场的收益率虽然分化,但全市场价格走势未分化的。导火索就是产业园的出租率大幅不及预期,产业园和高速持续下跌,其后引发市场情绪恶化,不断抛盘,市场现在有点摸不着方向。高速在基本面修复情况下,你敢抄底吗,跌幅20%多的广河和交建,跌的快,涨的太慢了。我想,市场在教育我们,自发定价和内在价值的形成,教育我们远离炒作,短线的快钱跟我REITs无关。跌到分红收益到底在什么水平,现阶段的REITs还有没有投资价值,有没有资本增值价值,说好的两部分收益呢?投资者的负债和资本收益是否能跟REITs匹配,二级对一级如何传导,投资者认购积极性受影响。经历暴跌后,市场才会愈发成熟,这也是要必然经历的路吧,美国REITs不也如此吗。 以上仅代表个人观点,与所在机构无关 |
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